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楼主: always_hc

[原创]我对杭州房地产的十个观点

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发表于 2004-10-25 12:29 | 显示全部楼层
以下是引用onvadanser在2004-10-20 16:09:00的发言: 绝对好文, 口水真藏龙卧虎也。。。。。。。
加上偶的一票
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发表于 2004-10-25 15:54 | 显示全部楼层
基本同意,除了看好南岸这一说(南岸价格已严重透支是人尽皆知的事实)。倒是小魔的崇文公寓和另外诸如城东的沁园等次中心楼盘压力不是太大,当然,销售周期比原来要长了。
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发表于 2004-10-25 16:36 | 显示全部楼层

个人看好南岸,交通以后是肯定跟的上的哦!房交会南岸的楼盘还是不错的,可惜都没开盘

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发表于 2004-10-25 17:56 | 显示全部楼层

单从文章看看好象是不错的。

但考虑下中国的环境,比较下相似城市,只能说楼主是被政府和开发商将思想同化的一类。

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发表于 2004-10-25 18:04 | 显示全部楼层

同意

观点五: 现房销售 随着消费者的成熟,消费中的冷静,销售过程会拉长,或是有意,或是无奈,今后的房产销售会更加趋向现房或准现房销售。也有利于规范市场。

这点同意,因为绝大部分城市房屋买卖都是现房交易的,像杭州看图纸下单本就特殊

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发表于 2004-10-25 18:10 | 显示全部楼层

反对

看好南岸、萧山

长远看,这个要看是多远。个人感觉至少5年内,南岸还达不到我们现在对她所期望的那样。

目前现状半工地状态,这种状态也维持一段时间了。但这仅仅还只是滨江、萧山的第一波开发而已。以后还会有第二波,第三波。多少年后你才能过上配套完善的居民生活

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发表于 2004-10-25 18:28 | 显示全部楼层
以下是引用sulala在2004-10-20 12:55:00的发言: 肯分析就是好态度,对大家都有益.[em20]

同意,能够分析就有助于交流,观点不同尽可以讨论。

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发表于 2004-10-26 08:32 | 显示全部楼层

个人感觉杭州的房产处在一个高位,

投资的话相对来说不是太适合。

至少在大范围内,

个别区块可以适当关注一下!@~~

ps:个人不喜欢高位入市!

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发表于 2004-10-26 10:42 | 显示全部楼层
请教,为什么下沙不看好?
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 楼主| 发表于 2004-10-26 13:11 | 显示全部楼层
以下是引用diqidiqi在2004-10-25 18:10:00的发言:

看好南岸、萧山

长远看,这个要看是多远。个人感觉至少5年内,南岸还达不到我们现在对她所期望的那样。

目前现状半工地状态,这种状态也维持一段时间了。但这仅仅还只是滨江、萧山的第一波开发而已。以后还会有第二波,第三波。多少年后你才能过上配套完善的居民生活

看好滨江、萧山,是相对杭州其他三个方向的出路的。

在我看来,下沙是最不看好的,原本就是工业区,而且要路过艮山门这个交通瓶颈,沿途都是农村,没什么景观,自身除了大学城,其他什么都没,论竞争力,比不过临平的。

城北那里,从天阳延伸到良诛文化村再到德清那边大片的别墅用地,有潜力,会成为杭州休闲别墅、第二居所的板块。

西面,三墩、闲林,都是实实在在的居住区,但就像普遍意义上的城西一样,就住宅而住宅,没其他产业流进入,发展空间是不大的,而且规划不好,配套什么的长远来看会有问题。

看好滨江、萧山,理由有很多,说说很麻烦,

[em04]。就从现象来说,现在4桥通了,开车去看看,那个感觉,是不一样的。今天早上偶从流浪蚊蝇,上高架,过四桥,就用了8分钟。。。

话说回来,这四个方向,论公共交通,都是有问题的,论生活配套,还是看好南岸。

再说句感性的话,那里是城市的方向。

[em17]

那里的规划是系统的,有好的绿化、有政府、有企业、有XXXXXX。呵呵。

眼光还是应该长远点的。当然,如果你要拿市区和这4个方向的任何地方比,都是比不来的。

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 楼主| 发表于 2004-10-26 13:14 | 显示全部楼层
以下是引用Rokowang在2004-10-26 8:32:00的发言:

个人感觉杭州的房产处在一个高位,

投资的话相对来说不是太适合。

至少在大范围内,

个别区块可以适当关注一下!@~~

ps:个人不喜欢高位入市!

同意。

就目前市场价格来说,考虑通货膨胀等等因素,投资房产保值是可行的,变现是麻烦的,大幅度增值是要看眼光的。

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发表于 2004-10-26 14:02 | 显示全部楼层
我感到很吃惊,真的那么多的有钱人,看来我已经在底层了
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发表于 2004-10-26 16:18 | 显示全部楼层

你在网上,你已经算是上面的部分人了

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发表于 2004-10-26 16:58 | 显示全部楼层

和我的观点很接近,顶!!!!

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发表于 2004-10-26 17:00 | 显示全部楼层

不看好南岸、萧山。

1、价格已超支。

2、市中心的形成要有大量的人口,文化沉淀积累等多项因素,不是政府一个口号,开发商几个广告就能形成 的。所以热点不会是钱塘江中、江两边。

3、根据杭州地势:南西多山,东为钱塘江就(形成一个喇叭形的口),如果城市扩展,最合理的地方就是A、延安路,B武林广场和西湖文化广场,C其延伸方向(朝晖至拱辰桥的一个地方、或城西和拱辰桥之间的一个点) D、以后在城西-浙大紫金港-三墩-亲亲家园-名城左岸-拱辰桥-老城区所围成的大圏中发展余地最大,所有化工厂、热电厂等都搬到更外围,这是形成一个新的市中心应是最合理的地方和方案。

其它如城西、城南、钱江两岸、下沙、萧山、老余杭、三墩等形成区域热点

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发表于 2004-10-26 17:00 | 显示全部楼层

不看好南岸、萧山。

1、价格已超支。

2、市中心的形成要有大量的人口,文化沉淀积累等多项因素,不是政府一个口号,开发商几个广告就能形成 的。所以热点不会是钱塘江中、江两边。

3、根据杭州地势:南西多山,东为钱塘江就(形成一个喇叭形的口),如果城市扩展,最合理的地方就是A、延安路,B武林广场和西湖文化广场,C其延伸方向(朝晖至拱辰桥的一个地方、或城西和拱辰桥之间的一个点) D、以后在城西-浙大紫金港-三墩-亲亲家园-名城左岸-拱辰桥-老城区所围成的大圏中发展余地最大,所有化工厂、热电厂等都搬到更外围,这是形成一个新的市中心应是最合理的地方和方案。

其它如城西、城南、钱江两岸、下沙、萧山、老余杭、三墩等形成区域热点

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发表于 2004-10-27 11:07 | 显示全部楼层
以下是引用always_hc在2004-10-26 13:11:00的发言:

看好滨江、萧山,是相对杭州其他三个方向的出路的。

在我看来,下沙是最不看好的,原本就是工业区,而且要路过艮山门这个交通瓶颈,沿途都是农村,没什么景观,自身除了大学城,其他什么都没,论竞争力,比不过临平的。

城北那里,从天阳延伸到良诛文化村再到德清那边大片的别墅用地,有潜力,会成为杭州休闲别墅、第二居所的板块。

西面,三墩、闲林,都是实实在在的居住区,但就像普遍意义上的城西一样,就住宅而住宅,没其他产业流进入,发展空间是不大的,而且规划不好,配套什么的长远来看会有问题。

看好滨江、萧山,理由有很多,说说很麻烦,

[em04]。就从现象来说,现在4桥通了,开车去看看,那个感觉,是不一样的。今天早上偶从流浪蚊蝇,上高架,过四桥,就用了8分钟。。。

话说回来,这四个方向,论公共交通,都是有问题的,论生活配套,还是看好南岸。

再说句感性的话,那里是城市的方向。

[em17]

那里的规划是系统的,有好的绿化、有政府、有企业、有XXXXXX。呵呵。

眼光还是应该长远点的。当然,如果你要拿市区和这4个方向的任何地方比,都是比不来的。

真是好贴啊!!!!!

强烈支持

吐血顶

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发表于 2004-10-27 11:58 | 显示全部楼层

不错,尤其同意产品分化观点。^_^

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发表于 2004-10-27 14:49 | 显示全部楼层

现在的武林广场将成为商业中心,而钱江新城将成为行政中心\商务中心

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发表于 2004-10-28 13:36 | 显示全部楼层
[em03]不错,有些道理
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