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事实：
本次房交会人气和成交量要比5月份大很多，就偶所知道的几个楼盘来说，无论是市中心、市郊；还是公寓、别墅，成交或是预定形势还是不错的。但有个别楼盘滞销的现象是存在的，毋庸置疑，杭州楼市进入产品分化阶段。
观点一：
杭州楼市崩盘是幻想，可能的是市场下调，或随着通货膨胀和经济发展变得更合理。
理由：
呵呵，除非闹革命了，不多说了，省的招惹无端脏水。（不拒绝理性讨论。）
观点二：
产品分化是必然。
包括价格分化，同类地段，价格也应该有比较大的差异，毕竟每个楼盘的建安成本、绿化成本、品牌价值、配套成本等等是不同的，凭什么卖一样的价格？
户型分化，80-100方左右的户型将主导未来市场。
目标人群细分，在开发中，圈定目标客户，确定需求，以主导产品开发思路，这将是为来开发商的生存之道。泛泛的作品营销的难度越来越大。
产品成败细分，可以肯定的是，在未来的1、2年内，杭州一定会出现一些死盘，不是说玩地产人人都能赚的，但这也并代表整体市场的腐烂。
观点三：
二手房深度分化
房龄、户型、品质等因素主导二手房深度分化，形成时常部分紧缩，从而有效消化原先在一手房市场上形成的部分泡沫，规范房产后期发展。（这是政府要做的）
观点四：
开发商进入品牌垄断阶段
品牌将是今后房产的最大资本，连手机、电视等等的日常消费品都十分注重品牌，而房产作为普通人最大的消费，品牌价值、品牌信誉、品牌忠诚将是未来房产商的致胜之道。
观点五：
现房销售
随着消费者的成熟，消费中的冷静，销售过程会拉长，或是有意，或是无奈，今后的房产销售会更加趋向现房或准现房销售。也有利于规范市场。
观点六：
不动产是目前中国比较安全的投资方向
或许短期内会有价格波动，但从长远来看，中国的城市化还在初级阶段，不动产的中长期投资安全性还是比较好的。当然，如果遇到经济危机或政治危机，投资什么都不安全了。
观点七：
口水上有部分的“托”，也有部分的“无赖”
托就不说了，处于各自利益会发些消息或是文章，看客唯一要做的是放亮眼睛，现场考察，慎重选择。
针对部分无赖，无话可说，自己不求上进，买不起房子就乱骂，想拖别人一起来做空，想问句，讨不到老婆你是不是就要鼓吹GUY了？
观点八：
看待楼市，要理性、客观，媒体、专家、包括口水的，看看就可以了，没什么好相信的。买不买实际的标准是，自己的需求，自己的收入或收入预期，自己综合实力的考虑，楼盘现场的勘察，朋友的建议。要实在点，才对得起这么几十万的钱。
观点九：
关于“崩盘说”补充下
这些人老是提香港和日本，偶想说，香港是什么地方？芝麻大小的地方，其经济级别根本无法和中国整体经济抗衡，没什么可比性。日本呢，日本房产崩溃是什么时候？那时日本经济到了什么高度？现在中国经济是什么水平？只想说，泡沫是经济发展的“浮力”，现在只是控制泡沫，消化泡沫的时候，中国的泡沫还没大到崩溃的程度。
观点十：
人居郊区化是趋势，同时也是造成部分死盘的原因。这个趋势是必然的，发展过程是困难的，但对开发商和消费者来说，都是一个双赢的发展模式。（地价低，利润大；价格低，好承受）主要是居住观念潜移默化的改变。
再补充：看好南岸、萧山。
理了下思路，很多观点是老的，但总体来说，偶对杭州地产发展是有信心的，说句难听的，现在中国的经济发展掌握在那些买的起房子的人的手里，地产发展的总趋势不言而喻。
[此贴子已经被祈晴姐姐于2004-10-25 15:53:21编辑过]
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发表于 2004-10-20 12:42
楼主
发表于 2004-10-20 16:14
