<P>得房率是一个相对的概念,要看住宅面积的,要比较也只能同等面积范围比。</P>
<P>因为得房率的计算是:<FONT face=楷体_GB2312 color=#ff0000 size=2>套内面积/建筑面积(含公摊)</FONT></P>
<P>像门厅啊、过道啊、电梯啊这些公摊,摊进大面积的住宅跟中小面积的住宅差异有限,</P>
<P>因此我们不难发现,面积越大的房子得房率越高,而中小面积的房子要做到80%以上,是比较不容易的。</P>
<P>比如:</P>
<P>A是套内面积180方的房子,小高层,建筑面积(含公摊)210方,其得房率为85.7%;</P>
<P>B是套内面积100方的房子,小高层,建筑面积(含公摊)124方,其得房率为80.6%。</P>
<P>咋一看,A比B得房率要高出很多,其实不然,</P>
<P>A的建筑面积—套内面积=30方</P>
<P>B的建筑面积—套内面积=24方</P>
<P>B比A公摊、浪费要小很多。</P>
<P>所以要比较只能在同等面积范围内比较,比如都是115方的房子,都是小高层,才能去比得房率。</P>
<P>由此,美林湾115方能做到81%的得房率已经非常高了。</P>
<P>所以说“笑傲人生”为外行。</P>
[此贴子已经被作者于2005-9-20 14:52:56编辑过]
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