终于知道为什么选物管那么难

moon709

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>香樟</i>在2007-6-20 9:25:00的发言：</b><br/>高力已经明确表示6.30是最后的期限[em03][em03][em03]</div><p>矛盾激化了可能还有助于问题的解决</p>

吴越清风

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>UFO-1</i>在2007-6-10 19:45:00的发言：</b><br/>高力是“扶不起的阿斗”！[em05]</div><p>高力是物业行业的高手！</p>

salong

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>英雄无悔</i>在2007-6-20 9:51:00的发言：</b><br/>也就奇怪为什么这么难</div><p>我也奇怪你不知道为什么这么难!</p>

满目青山

大顶。楼主是个明白人。云顶有个好物管，不论对自住还是期望楼盘增值来说，都是必不可少的！当然，10个指头不一般齐，大家收入各不相同，但无论如何，因为缴费问题，吓走了好物管那将是大家共同的遗憾。

f.jf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>满目青山</i>在2007-6-20 22:33:00的发言：</b><br/>大顶。楼主是个明白人。云顶有个好物管，不论对自住还是期望楼盘增值来说，都是必不可少的！当然，10个指头不一般齐，大家收入各不相同，但无论如何，因为缴费问题，吓走了好物管那将是大家共同的遗憾。</div><p></p>[em17][em17][em17]

云顶～～

挖掘文物楼……

hrz

楼主所说，是嘉绿苑的翻版。我不是业主委员，但全经历过。所以我说，有什么样的业主，就有什么样的物管、什么样的小区。

有一个道理不能忘记：物管是企业，以赢利为目的，偷奸耍滑难免，但一般不会有与业主对抗的动机，前期物管蛮横的可能多一些。但等到有了矛盾，业主之间的利益冲突一定会被他们利用。

招聘物管不象想象的那么简单。业委会不会有足够的人力、资金、时间、专业能力找到最佳方案，策略上的考虑常加剧困难，比如：业委会要表功扶贫，就要限制物管费，这样也就限制了竞标物管企业的范围和数量；竞标企业数量在一般情况下是由市场供求决定的，业委会很难暗箱操作，业主只能矮子里面拔将军，找到谁就算谁；另一方面，竞标企业无不虚假陈述，隐瞒预期利润，打的是中标再想办法弄钱的主意。结果是，符合条件的物管公司实际上在开标表决前即已定了，于是反业委会派就指责有猫腻。

我主张用彻底透明的方式，不同选择方案利弊全部公开，而业委会常有后顾之忧，惟恐办不成事遭到唾骂，宁可弄虚作假。比如，我提出，表决票选项应客观、中立，表决结果应真实、全部公布；达不到规定票数，造成无人中标，物管缺位，如果票数代表共同意志，垃圾满天是民主的结果，纯属活该；等到烂得做不了人，局面自然会扭转，即使一直烂下去，那也是多数的选择，怪不得任何人。我认为任何一个秉公行事者都应当这么做，履行正当程序、痛下狠手，而不是必瞻前顾后、弄虚作假。但业委会并没有足够的勇气这么做，结局可想而知。

我们小区有人一直指责业委会徇私舞弊，这很可悲。如果他们真有私心，我无从了解，但这更是指责者的悲哀，因为有人即使为了一己私利，至少还实干了，而他们只是动嘴皮子而已，实在叫人鄙视。世上没有救世主，如果不亲自动手，只能默默忍受，干嚎会使自己像小丑，这就是无耻者总能得逞的道理。

我希望云顶不要重蹈覆辙。

小丸子妈妈

赞:)

齐云高处

重温后还是大顶.

云顶～～

振邦物管对云顶业委会有没有啥个合同承诺的啦？关于保安人数啊，保洁啊，维修维护等等方面？

劲松

老贴新意，不错。对理清当时的思路和来龙去脉，明理是非，总结教训，团结一致，以利再战，非常有益。这是一个方面。
另一方面是，偶看到网上目前对“物管”的意见主要是人员素质和工作质量上。目前又集中在保安的素质、数量和责任上。掌握好这些“主流民意”，或许对改进和落实“物管”工作和“业委会”的当前工作重心是大有益处的。

[ 本帖最后由 劲松 于 2007-12-22 19:31 编辑 ]

云顶.小糨糊

笨笨他娘

原帖由 hrz 于 2007-12-22 04:10 发表
楼主所说，是嘉绿苑的翻版。我不是业主委员，但全经历过。所以我说，有什么样的业主，就有什么样的物管、什么样的小区。

有一个道理不能忘记：物管是企业，以赢利为目的，偷奸耍滑难免，但一般不会有与业主对抗的 ...

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hzg0421

一直都对野味会成员和合生等热心邻居的无私奉献心存感激之情.不过有些事还是搞不明白,望各位高邻赐教.
1.各家应聘物管在合算成本时,究竟是按2001户测算,还是按预计的百分之几物业费收缴率来测算的?(同样是其中的一家"卓胜",在管偶所住市区小区,0.46元的标准(多层楼)做得很滋味，这高层1.50的标准却不愿接.估计还是担心收费难)
2.当初"泛亚"核算的成本好象要亏140多W,经合生做了工作,还要亏100W,不知是否按100%收费率算出来的,如果不是,那么是否意味着本来就打算放弃不愿缴费者的那部分收入,让部分缴费的YZ来为全体YZ买单?(如果能收缴的部分物业费已能保本,那么事后通过法律手段将欠缴的那部分费收起来了,岂不就多出很大一块纯利润?)
3.如果"泛亚"按100%收费率核算真还要亏约100W,那么"振邦"敢接这个盘,还要再拿出10W给YZ们做活动费,岂不疯了?哪有一个小公司会每年拿出110W来打牌子,且还未将可能暂时还收不到的,据说占60-70%的物业费算进去.莫非当初振邦就打算反正空着也是空着,先接下再说,以后"想法子"用降低服务来省钱?
4."高力"手里那些没收起来的物管费,打算如何处理?是否收到手的那部分已够本,就算了?反之将做如何了结?担心不了了之会对今后收费工作不利,损害已缴费YZ 的利益.
尽管云顶空间是比市区一般小区要大,但水景,运动设施占地面积也不小,绿化维护也没必要象市区的那样勤.那还会多份野趣.(但象前段时间那样杂草丛生就有点过分了)
作为物管,若能在如何将物管费如数收起来方面多动些脑筋,多花点气力,(比如加紧与空关房YZ的沟通,对置之不理的考虑对其水电进行控制,对其房屋出手造成压力,等等)而不是光想着减员,降待遇,降低服务来省钱,那样1.50元的标准应该不会不够用的.
作为YZ,尽管"振邦"有这样那样的不足,事到如今,只能再给其一个机会,是否先从自己做起,按时缴物管费,并尽量说服周围的朋友也按时缴纳.
希望经过物管和YZ 的共同努力,08年的云顶各方面都有一个明显的改观.但丑话还得说在前面,YZ 们配合了物管,物管不着力,工作没起色,那真是管理水平问题了,到时可怪不得人家了.

[ 本帖最后由 hzg0421 于 2007-12-23 15:35 编辑 ]

hzg0421

"振邦"要争气啊!我们想帮你共渡难关,对一些小问题尽量不作计较,可象水管爆裂这种事是万万不能拖的.处事应分轻重缓急,此事须当头等大事来解决才是.

合生百货

原帖由 hzg0421 于 2007-12-23 15:32 发表
一直都对野味会成员和合生等热心邻居的无私奉献心存感激之情.不过有些事还是搞不明白,望各位高邻赐教.
1.各家应聘物管在合算成本时,究竟是按2001户测算,还是按预计的百分之几物业费收缴率来测算的?(同样是其中的一家 ...

小马G,晚上好,先更正下,以前物业招聘预算需"亏140万"的那家是绿城(也就是绿升),当时泛亚还没有机会参加!!后来,是绿成谈不下来,绿成的物业杨总再推荐了泛亚陈总,不过,最后我们也和泛亚无缘!

[ 本帖最后由 合生百货 于 2007-12-23 23:22 编辑 ]

hahahxixi

顶一下小马哥！

房客甲

吃力
在没到一定阶段时，
无为胜有为
现阶段，江糊堂比业委会有意义的多．

云顶布袋浆糊

原帖由 房客甲 于 2007-12-24 12:59 发表
吃力
在没到一定阶段时，
无为胜有为
现阶段，江糊堂比业委会有意义的多．

代表全体浆糊向老甲致敬！:emo67_ :emo67_ :emo67_

生蛋快乐！咯咯大！

云顶老糨糊

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