下沙地价跌25%，保利、宋都、碧桂园通通悲了个剧的

清江之水

　10月杭城唯一纯宅地 大学城北地块命运几何？ 　　杭政储出[2011]38号为下沙大学城北单元R21-C-15地块，东至云涛北路规划绿化，南至凌云路，西至规划道路，北至规划绿化。地块为住宅用地，出让面积22161平方米，合33.24亩，容积率2.8，建筑面积6.2万方，该地块无需配建保障房用地。起价29164万元，楼面价4700元/平米。


而之前拿地的宋都，保利，碧桂园又如何呢？

下沙大学城北单元R21-C-15地块位置图

　　下沙大学城北2010年8月份第一出让土地，推出三宗宅地，分别被保利和宋都房产以底价分食，成交楼面价在5257-5260元/平米之间。
　　随后的11月25日，碧桂园刷新了这一地价记录，11.4亿元拿下保利西侧地块，成交楼面价6196元/平米。
　　该地块楼面起价4700元/平米，略低于之前成交的三宗地块楼面价，体量只有前几次出让地块的一半左右。谁将成为继保利、宋都、碧桂园三大鳄之后，下沙大学城北的又一入驻者？敬请期待。【10.28观察：下沙大学城北土地盛宴的开始？】

下沙大学城北近期住宅用地出让一览

和光同晨

这个大学城北地块没有地铁的，和晨光国际没有可比性，况且接近5000的楼面价，也不便宜啊，地价跌25％从何谈起！

和光同晨

作为今年下沙大学城北第一块出让的宅地，最后“毫无悬念”的已底价成交，很多人感叹地价下跌，比保利、宋都、碧桂园拿地下降了25%云云，其实不然，在我看来原因有以下几点：
1、这块地的底价为4700，在目前的大行情下，敢以这个价格拿此地，开发商是很需要勇气的，因为不卖8000就是亏；
2、地块位置不好，既看不到江，也见不到河，自然景观可以说是0；
3、购房者并不看好此区域，大学城北毕竟是的新的板块，目前可以说是毫无规划，也看不到什么希望，一路之隔便是海宁，想聚集起人气恐怕短期内都十分困难；
4、交通是噩梦，估计以后只能跟大学生们挤B1，住在远郊没有交通作支撑就是噩梦；
5、沿江是最好的参照，现在沿江人气慢慢旺起来，但真正要好起来至少还需要3-5年时间，而且还是在有地铁远景支撑的情况下，那么什么都没有的大学城北是多么的伤不起啊。

seamount

下沙其实很大的，已经比老杭州大了，也比滨江去大，比莫干山路以西的城西还大