再论收房需缴纳的费用

daydd

<p><strong><font color="#ff0000">[物业维修基金]</font></strong> （面积*65）与天寓前期物业服务协议中的 <strong><font color="#0000ff">[物业管理服务费</font><font color="#0000ff">]</font></strong>（小高层、高层 1.08元/m2/月 + 0.9元/m2/月其他公用设置耗费 首付12个月）是不同的两项费用么？</p><p>需缴纳的费用归纳起来是否为以下几项的总合：（按我家5号楼统计）</p><p><strong>1.契税 （10000</strong><strong>）</strong></p><p><strong>2.产权登记证(住房+房屋权证工本费) (90)</strong></p><p><strong>3.印花税 (5)</strong></p><p><strong>4.物业维修基金 (7200)</strong></p><p><strong>5.物业管理服务费 (2600)</strong></p><p><strong>6.煤气有线上网电话开通费 (3000)</strong></p><p><font color="#3300ff"><strong>7.空调管道热水器安装费 (3500)</strong></font><font color="#000000">[em06]</font></p><p><strong>总共: 约<font color="#ff0000" size="6">2万6</font></strong></p>

wtcsu

<p>第七项都可以再装两个壁式空调了啊</p>

username

<p>[em03]</p>

[此贴子已经被作者于2007-6-12 22:36:10编辑过]

夜雨带刀不带伞

<p><strong>6.煤气有线上网电话开通费 (3000) 在国外是由国家承担的&nbsp; 为什么要我们掏腰包？这是公用实施啊</strong></p><p><font color="#3300ff"><strong>7.空调管道热水器安装费 (3500)</strong></font><font color="#000000"><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/>&nbsp; 抢钱？ 抢的过我们全体业主？！</font></p>

即将入住

<p><strong><font color="#3300ff">7.空调管道热水器安装费 (3500)</font></strong></p><p><strong><font color="#3300ff"><font color="#000000">我决定自己找师傅安装，这又不是什么技术含量很高的活！</font></font></strong></p>

babble

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>即将入住</i>在2007-6-12 2:59:00的发言：</b><br/><p><strong><font color="#3300ff">7.空调管道热水器安装费 (3500)</font></strong></p><p><strong><font color="#3300ff"><font color="#000000">我决定自己找师傅安装，这又不是什么技术含量很高的活！</font></font></strong></p></div><p>这会影响到后期的售后服务，要小心！</p>

ddid

对，团购应该便宜，热水器应该是免费安装的，至于中央空调好像是要收费的，柜式和壁挂式是免费的。

天粥

<p>集体找人装吧？这个陷阱实在太狠了，为什么没一开始就和我们说好？</p>

loveoh

空调安装费要在交房的时候交？合同可没写啊

天粥

<p>装修的第一步骤就要装中央空调</p><p>现在唯一的办法就是业主起来团勾管道和安装，绝对不能指望六合了</p>

夜雨带刀不带伞

业主委员会尽快运转啊

碎花点点

没钱能不能晚点收房？？？

daydd

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>夜雨带刀不带伞</i>在2007-6-12 21:07:00的发言：</b><br/>业主委员会尽快运转啊 </div><p><strong><font color="#ff0000">业主委员会</font> 到底成立了没有？</strong></p>

美好生活

<p><strong><font color="#3300ff">空调管道热水器安装费:3500大洋！！！太昂贵了啊．．．热水器本身厂家就是免费上门安装啊！</font></strong></p><p><strong><font color="#3300ff">空调的一些安装耗材也不需要３５００．００吧．．．大家都是血汗钱啊．．．</font></strong></p><p><strong><font color="#3300ff">呼吁便宜点啊，我们也是想能简单就简单啊，能统一装最好啊．．．</font></strong></p><p><strong><font color="#3300ff">实在不行只能自己搞定喽．．．</font></strong></p>[em03]

美好生活

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>碎花点点</i>在2007-6-13 0:44:00的发言：</b><br/>没钱能不能晚点收房？？？</div><p></p>同感！！！买得起房子收不起房子啊．．．收的起房子快装修不起房子啦．．．[em14]

ddid

没钱，怎么办？

HI0000

<p>契税我已经一年前就交了，产权证还要等房产公司大证办出来后才可以办的吧</p><p>物业维修基金签合同时就交了吧？</p><p>开户费没有那么高的，都是老黄历了，一点点手续费就够了</p><p>热水器总是免费安装的吧？</p><p>没有入住时，物管费是打7折的</p>

daydd

<p>保守估计~</p>

沙拉101

<strong>问题提问：1、契税是否按1.5-2%代扣，是否有委托代扣证明。2、<font color="#3300ff">空调管道热水器安装是否有保修年限？</font></strong>

沙拉101

供参考：<table height="300" cellspacing="0" cellpadding="0" width="92%" border="0"><tbody><tr><td valign="top"><table width="100%"><tbody><tr align="center"><td colspan="2"><div class="title">物业维修基金，怎么算</div><br/></td></tr><tr align="center"><td colspan="2"><br/><div class="bt_date">(2003-08-14 10:54:45)</div><br/></td></tr><tr valign="top"><td colspan="2"><div class="bt_content"><font lang="ZH-CN" face="宋体"><p style="TEXT-INDENT: 2em;">杭州市房产管理局 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">住房制度改革不断推进、商品房开发扩张，都会涉及物业维修基金。随着房屋逐渐老化，关于维修费用的缴纳尤其是使用的矛盾越来越突出。如何解决这些矛盾，保障物业售后共用部位、共用设施设备的正常使用，并使物业保值增值，这已日显迫切。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修（杭州市物业管理条例规定是中修以上）、更新、改造的资金。物业共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内，属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。物业维修基金与物业管理费用的用途不同之处在于：物业管理费是日常公共性管理服务费用，主要用于小区公共区域的保洁、保安、绿化、小区公共设备公共设施的日常运行维护、公共事务的处理等支出。之所以建立物业维修基金，是因为没有维修基金，共用部位的维修和共用设施设备的定期维护得不到保障，物业的使用质量就难以保证。这不仅给生活带来不便，而且严重影响生活质量，对业主来说是一种损失。因此，物业维修基金的建立，既可确保物业的使用安全，还可促使物业保值、增值，它是延续物业寿命的保障。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">维修基金分为两大块 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">1998年，建设部、财政部下发《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》，对维修基金的缴纳管理等作了规定。而在此之前，即早在1996年时，杭州市已经先后制定和出台了关于建立、缴交和使用管理物业维修专项基金的通知和办法。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">目前，杭州市的物业维修基金主要分为两大块：房改房维修基金（指已出售的公有住房）和商品房维修基金，它们分开管理。房改房维修基金由市住房基金管理中心按照1998年制定的《杭州市市区出售公有住房共用部位和共用设施设备维修资金管理暂行规定》进行统一归集、管理，实行专项存储、本金不动、增值部分专款用于住房共用部位和共用设施设备的维修养护。在实际操作中，住房维修基金的增值部分返回原房屋产权单位，由其负责对房改房共用部位和共用设施设备的维修养护。商品房维修基金是由市物业维修资金管理中心按照1999年制定的《杭州市住宅区物业管理暂行办法》和2001年制定的《杭州市物业管理条例》进行管理，实行以小区为财务管理单位，设账到幢的管理方法。并通过媒体每年向业主公布物业维修基金缴交和使用情况，监督物业管理企业在动用维修基金时，必须在小区内公示，以尊重业主的知情权。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">市住房资金管理中心和市物业维修资金管理中心负责保证基金的增值，产生收益。目前的投资渠道主要是存银行和购买国债。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">维修基金总额已逾14亿 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">房改房维修基金由买卖双方共同负担，售房单位出大头，购房人个人出小头。从1999年开始，售房单位从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；购房人则按每平方米建筑面积成本价的1％缴付给原产权单位或其委托单位，作为维修基金的一部分。商品房维修基金缴纳的前后依据主要有两条，一是《杭州市住宅区物业管理暂行办法》中“按房屋建安总造价的5％－8％缴纳”的规定；二是《杭州市物业管理条例》的内容，即“商品房物业维修基金是由开发建设单位在房屋销售（预售）时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5％的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物业管理部门统一缴纳。”目前按照其下限5％的比例执行的，具体为多层建筑35元／平方米，小高层、高层建筑65元／平方米，别墅45元／平方米。到目前为止，全市房改房维修基金近8亿元，商品房共缴付物业维修基金6亿多元。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这笔费用应这样申请 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">目前，房改房和商品房都还仅限于使用维修基金的增值部分。商品房维修基金的使用，由物业管理企业提出年度计划，经业主委员会批准并报区物业管理部门审核后，由市物业维修基金管理中心划拨。具体程序为：物业管理企业持物业维修基金使用申请表和经费预算方案，报业主委员会（并在小区内公示）和区物业管理行政主管部门批准后，报市物业维修资金管理中心审定，审定通过后，预拨70％的维修更新费用到物业管理企业账户。维修更新工程完工后，物业管理企业持工程决算单（附业主委员会审核签章的施工承包合同、工程维修更新的发票原件和业主委员会验收合格证明），报市物业维修资金管理中心，审核通过后，拨付维修费用的余额。到目前为止，商品房维修基金的使用总额累计达145万元。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">由于市住房基金管理中心已将维修基金增值部分返回给原房屋产权单位，所以，房改房维修、养护由原产权单位自行负责。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">值得一提的是，《杭州市物业管理条例》规定只有当住宅的共用部位、共用设施设备保修期满后需要中修以上的维修和更新时，才可动用物业维修基金。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">物业维修费用的分摊是按照下列原则操作的： </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">1、属于同幢房屋内全体业主所有的共用部位、共用设施设备的维修、更新，费用由该幢房屋的全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担；其中，同幢房屋内有两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新，费用由该单元内的业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例共同承担。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">2、属于一个物业管理区域内全体业主所有的共用部位、共用设施设备的维修、更新，费用由该物业管理区域内的全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。四大问题仍待解决 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">物业维修基金的缴纳建立，为今后小区共用部位、设施设备的维修更新提供了资金来源，对物业的保值增值起到很大作用，不过在目前的基金管理和使用中，还有许多需要解决的矛盾和需明确的地方。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">比较突出的一点是维修费用的分摊问题。因维修费用涉及小区全体业主、幢内业主、单元内业主、楼上楼下相邻业主（如屋面漏水维修等），而目前我们的房屋为多元化产权，如有公房、私房、房改房及其他房产，它们的维修费用的支付方法不同、来源不一，承担维修费用的比例也不一样，不同的产权性质的房屋，维修费用该如何分摊，这是较为棘手的问题。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">基金增值的途径少也让管理机构感到苦恼。设立物业维修基金的初衷是寄望于用这笔资金的利息维持物业有计划的维修、更新、改造和突发性紧急开支。根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，基金存放、增值途径只有三种：存银行，买国债和法律、法规规定的，严禁挪作他用。但目前，银行利率偏低，维修基金的增值额度扣除管理费用后，可能低于人民银行规定的同期年定期存款率，国债虽然比银行存款高，但周期较长。而“以法律、法规明确规定的其他增值方法或途径”，虽有提法，但也未明确说它到底指的是什么。单一的存放、增值途径导致维修基金的增值少、速度慢，不能有效地维持共用部位和共用设施设备维修、更新所需的开支，很难起到“以息养房”的作用。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这就涉及到了维修基金使用后的再归集问题。由于维修基金的增值途径少，其增值部分往往不足以支付一次维修、更新，出现维修基金增值部分不够支付的情况，需要动用基金本金。本金动用后，基数减少，增值部分会更少。<br/><br/><font lang="ZH-CN" face="宋体"><p style="TEXT-INDENT: 2em;">物业管理服务费中的日常维修内容如何与基金的使用范围区分也不明确，也造成能否动用维修基金难以掌握。物管费用的开支可以用于“小区公共设备公共设施的日常运行维护”，而维修基金“专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造”，两者使用仍没有十分明确的界限，公用设施设备出了问题，到底是在物管费中开支还是需用维修基金，有时也难决断。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">针对这些问题，为了更好地贯彻执行9月1日起开始施行的我国第一部全国性的物业管理法规———《物业管理条例》，我市将尽早出台《杭州市物业维修基金使用管理办法》。通过制定和实施该办法，达到促进行业健康发展的目标：一是保障维修基金的到位，加大对物业维护基金的监管力度，维护业主的合法权益；二是建立物业管理公司与业主大会新型的合作关系；三是明确物业管理收费与维修基金的关系，使业主明明白白消费；四是确保住宅的安全和保值，免去业主的后顾之忧。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"></p><p></p></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">物业管理服务费中的日常维修内容如何与基金的使用范围区分也不明确，也造成能否动用维修基金难以掌握。物管费用的开支可以用于“小区公共设备公共设施的日常运行维护”，而维修基金“专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造”，两者使用仍没有十分明确的界限，公用设施设备出了问题，到底是在物管费中开支还是需用维修基金，有时也难决断。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">针对这些问题，为了更好地贯彻执行9月1日起开始施行的我国第一部全国性的物业管理法规———《物业管理条例》，我市将尽早出台《杭州市物业维修基金使用管理办法》。通过制定和实施该办法，达到促进行业健康发展的目标：一是保障维修基金的到位，加大对物业维护基金的监管力度，维护业主的合法权益；二是建立物业管理公司与业主大会新型的合作关系；三是明确物业管理收费与维修基金的关系，使业主明明白白消费；四是确保住宅的安全和保值，免去业主的后顾之忧。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"></p><p></p></font></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>