再论收房需缴纳的费用

沙拉101 · 发表于 2007-6-15 19:03

房改房维修基金由买卖双方共同负担，售房单位出大头，购房人个人出小头。从1999年开始，售房单位从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；购房人则按每平方米建筑面积成本价的1％缴付给原产权单位或其委托单位，作为维修基金的一部分。商品房维修基金缴纳的前后依据主要有两条，一是《杭州市住宅区物业管理暂行办法》中“按房屋建安总造价的5％－8％缴纳”的规定；二是《杭州市物业管理条例》的内容，即“商品房物业维修基金是由开发建设单位在房屋销售（预售）时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5％的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物业管理部门统一缴纳。”目前按照其下限5％的比例执行的，具体为多层建筑35元／平方米，小高层、高层建筑65元／平方米，别墅45元／平方米。到目前为止，全市房改房维修基金近8亿元，商品房共缴付物业维修基金6亿多元。［摘］

沙拉101 · 发表于 2007-6-15 21:30

<table height="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" width="633" align="center" border="0"><tbody><tr><td class="title_xl" height="35"><div align="center">物业维修基金第一案因何搁浅</div></td></tr><tr><td height="35"><div align="center">     06-03-17</div></td></tr><tr><td><div align="center"></div></td></tr><tr><td><table align="center"><tbody><tr><td><font class="large" id="zoom"><style id="_Custom_Style_"></style><p style="MARGIN: 0px;">　　物业维修基金究竟该由谁来缴纳？是业主还是开发商？这个问题直接影响众多业主的切身利益。由于国家部委规章与地方立法“打架”，导致相当多的开发商与业主就商品房该由谁缴纳维修基金问题上发生矛盾。2003年广州的业主李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，首次把开发商告上法院，这被称之为“广州维修基金第一案”。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　备受社会关注的“广州维修基金第一案”前前后后历经三年，今年初广州中院终审裁定驳回业主李女士的起诉，认为此类纠纷“应由行政主管部门前置处理为宜”。此案可能最终需要全国人大常委会裁决，这在新中国法制史上尚属首次。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　案件虽然已尘埃落定，但究竟应该由谁来缴纳这笔物业维修基金仍悬而未决。由此引发的关于“房屋养老金”———专项维修资金的争议正愈演愈烈。</p><p style="MARGIN: 0px;"> </p><p align="center" style="MARGIN: 0px;"><strong>■“广州维修基金第一案”</strong></p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　据原告李女士介绍，她所居住的小区东悦居的开发商———广州东华实业股份有限公司于1998年10月1日后取得楼宇商品房销售许可证，她于1999年8月8日与开发商签订合同，用70多万元购买东悦居一套90多平方米的房子。合同中没有约定该单元的维修基金由谁交纳。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　2003年8月28日，东悦居小区业委会成立。就专项维修基金该由谁交纳问题，作为业主委员会成员的李女士与东华公司出现争议。李女士认为按《广东省物业管理条例》32条的规定，物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2％，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会。但小区业委会一直没有收到上述基金，该基金总金额高达190万元，她要求东华公司交纳这笔专项维修基金。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　东华公司认为，根据国家建设部1999年1月1日出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，“商品房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％-3％的比例向销售房单位缴交维修基金。”所以应当由业主来交纳专项维修基金。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　2003年9月19日，李女士以个人名义将东华公司告上法庭，要求法院判令东华公司将按物业总房款的2%计付的专项维修基金，即9400元，按规定存入维修基金专用账户。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　东山区法院受理后，认为涉案物业所在小区的业委会已成立，李女士以个人名义向法院主张小区物业管理维修基金，诉讼主体资格不符合法律规定，遂驳回原告的起诉。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　李女士不服，向广州中院提出上诉，二审裁定认为李女士与东华公司之间具有商品房屋买卖关系，小区业主就物业管理维修基金纠纷向法院提起诉讼，没有违反《民诉法》之规定，故裁定“撤销原审裁定，本案由东山区法院进行审理”。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　2005年初，东山区法院重审此案，同年1月28日一审判决。依据广州市国土房管局《关于贯彻国家<物业管理条例>有关问题的通知》，认定应由建设单位即开发商交纳首期专项维修基金，故判令东华公司将涉案物业专项维修基金3724元，按规定存入专项维修基金专用账户。</p><p style="MARGIN: 0px;"><br/>　　东华公司不服提起上诉。2005年4月，二审在广州中院开庭。广州中院日前终审裁定：双方签订的《商品房预售合同》未就维修基金事项通过平等协商设立权利义务关系，且现行法律法规对上述民事权利义务关系的调整尚无具体规定，“此类纠纷暂不具备作为民事案件受理和处理的条件”。此外，《广东省物业管理条例》和国务院颁布的《物业管理条例》均就物业管理维修基金的收取、使用和管理等事项赋予了行政主管部门先行处理的职责，“应由行政主管部门前置处理为宜，原审以民事案件受理并作出实体判决不当”，故裁定撤销原审判决，驳回了李女士的起诉。</p></font></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>                                                                                  [摘]

倚断阑珊 · 发表于 2007-6-16 10:45

<p>你的费用单子里物业管理费包括公共能耗费么？煤气开通好象全省统一是１７００人民币吧，网络开通电信的在７００左右吧，电话不是１０８么？现在正确的行情信息到底是什么价格，不要吓我呀</p><p></p>

HI0000 · 发表于 2007-6-17 20:35

<p>网络开通是一年的包年费，怎么好这样算呀，那是你用一年的费用呀。</p><p>煤气开户费1700</p><p>契税：140M2以下1。5%，140M2以上3%，会有正规契税发票和契证的。</p>

daydd · 发表于 2007-7-1 14:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>沙拉101</i>在2007-6-15 18:46:00的发言：</b><br/><strong>问题提问：1、契税是否按1.5-2%代扣，是否有委托代扣证明。2、<font color="#3300ff">空调管道热水器安装是否有保修年限？</font></strong></div><p></p><font color="#f79709" size="5"><strong>空调和热水器都有保修年限,管道有没有就不清楚了~</strong></font>

添愚房 · 发表于 2007-7-9 16:29

 关于空调安装费，偶已咨询过有关律师：在合同中没有明确要业主来承担，这个问题法律规定是只能靠大家的通常理解来解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“送空调”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。 <br/>

建设用地 · 发表于 2007-7-9 17:47

<p>我看过我的合同，上面写着安装费由业主承担，但是没写材料费由谁承担！！</p><p>铜管本来就是空调的一部分，没有铜管，空调能用吗？</p><p>你去商场买鞋，商场会告诉你，标价是鞋的价格，不包括鞋带的价格，鞋带要另买吗？</p>

await · 发表于 2007-7-9 20:15

<p><strong>4.物业维修基金 (7200)----<font color="#d52b2b">有</font><font color="#cc5233">没有标准？太贵了吧！</font></strong></p><p><strong>5.物业管理服务费 (2600)---<font color="#cc5233">没有入住应该按70%收，为什么要预付1年的，拿标准条款来。</font></strong></p><p><strong>6.煤气有线上网电话开通费 (3000)---<font color="#cc3333">没有入住，没有必要开通（既没有必要预付）。</font></strong></p><p><font color="#3300ff"><strong>7.空调管道热水器安装费 (3500)---<font color="#c4573c">没有道理收费，既然送空调就应该包括了安装及售后，抵制！</font></strong></font></p>

爱德华伯爵 · 发表于 2007-7-10 06:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>沙拉101</i>在2007-6-15 19:03:00的发言：</b><br/>房改房维修基金由买卖双方共同负担，售房单位出大头，购房人个人出小头。从1999年开始，售房单位从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；购房人则按每平方米建筑面积成本价的1％缴付给原产权单位或其委托单位，作为维修基金的一部分。商品房维修基金缴纳的前后依据主要有两条，一是《杭州市住宅区物业管理暂行办法》中“按房屋建安总造价的5％－8％缴纳”的规定；二是《杭州市物业管理条例》的内容，即“商品房物业维修基金是由开发建设单位在房屋销售（预售）时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5％的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物业管理部门统一缴纳。”目前按照其下限5％的比例执行的，具体为多层建筑35元／平方米，小高层、高层建筑65元／平方米，别墅45元／平方米。到目前为止，全市房改房维修基金近8亿元，商品房共缴付物业维修基金6亿多元。［摘］</div><p></p>说的一点不错,杭州市是执行的该规定,但是这个法规写的是按照建安造价,不是按照房价.至于天寓的核出来是多少,应该出示一些依据.

[此贴子已经被作者于2007-7-10 6:48:51编辑过]

wtcsu · 发表于 2007-7-10 08:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>添愚房</i>在2007-7-9 16:29:00的发言：</b><br/> 关于空调安装费，偶已咨询过有关律师：在合同中没有明确要业主来承担，这个问题法律规定是只能靠大家的通常理解来解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“送空调”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。 <br/></div><p>昨天回去看过合同了,附加条款里确实注明了空调及热水器的安装费用由业主承担,正如建设兄弟说的开发商的高明之处啊</p>

		自动登录	找回密码
密码			注册