钱二要超过奥体世纪城和申花两个W，可能性有多大

notebook0571

钱二是有钱人摇号的好板块，未来自住很好。

但现在好多有钱人把它当作未来倒挂第一名，疯狂买入，住是肯定不住的，就有点可疑了

归纳了一下，钱二的几个问题：

1、只是第二中心的延伸（所以叫二），不在中心内
2、江景没有稀缺度，对面是永久农田，与九堡同款，即便亚运村隔壁东是农田，但隔壁西至少是中心
3、版块过于狭长，造成在一端的IFC最多只能辐射到3分之1，最近的盘也距离有2.5公里
4、IFC辐射时，受高架与铁路双重阻隔，割裂感犹如文晖铁路（人家还有铁路上盖）
5、版块内地面缺乏高端商业（暂时约等于没有），回迁房穿插过多，配套以江边小公园、小跑道为主，五堡TOD又引不到太古里，还要和其他板块抢港商（港置、新宏基），万一只是万像天地和天街档次就没了
6、地下城是一大失败，杭州没有一个成功的地下城，钱都浪费在这里，钱二户型大，人数少，本适合重奢商业，无名地下城根本撑不起
7、版块内商业地块小，隔壁艮北商业也不行
8、成本太高，限价从5.3-6.6，导致利润被压缩，需要卖价超过江南第二中心最多2，才能持平
9、有人认为南星没有商业及配套，其实城市阳台、万像城来富士市民中心辐射南星，还没有高架铁路阻隔，望江同样接受辐射，还有吴山与西湖辐射。钱二还要受到九堡的不利辐射。
10、钱二的确有几个名校开了分校，但看城东新城的胜利分校下放后，价格与菜校夏衍也没拉开太大的距离


钱二总价起步高，普通人买不起，有钱人利用这个壁垒，认为未来也能以更高的价格卖出，甚至把隔壁艮北也拉进去。

即使钱二出手能约等于奥体和申花（8+），6.6的成本，已经剩下没有多少利润了，为什么不直接买人家二手，还要等3年，更不要说5+的那批
除非超过奥体和申花（10+），基本上投资客是这么打算的，基于以上10点，感觉是有点一厢情愿，10+买钱二的二手，你觉得可能性有多大

杭州朲

10+买钱二 是不是有点睿智，都是高收入人群互相 割们儿么？

好好的南星 不选  选钱二  图个什么

想安定生活

有钱人花2000万接之前5万摇号的吗？  有2000万预算缺房子吗？，为嘛要跟5万的挤进去一个业主群

ibmbmw

我只是凭直觉和经验 感觉这地方不可靠，你写的真好，一共列了10条！

求是精神

钱二可以理解为钱江新城二期，也可以理解为九堡沿江高阶版
看如何理解吧，你是怎么归类的

九堡土著

杭州没有一个地下城，这是第一个
我听到的只有买了先放着，要么养老住要么涨价卖了，没人纯投资在这里的
另外买二手只有一个原因那就是自住，自住就单纯考虑钱包和工作地点，站在投资角度看10+买二手确实睿智，但是自住却站在投资角度看本身就有点睿智

三清山清

钱江新城刚开始的时候，也是喳喳一片，现在呢？

wusa

钱江新城二期江对面的钱江世纪城二期没起来之前，江景和九堡一样，毫无看点

apisha

如果你知道南星第一个楼盘落位前，没有滨江也没有钱新，只是位于城南郊区的贫民窟，你会不会入？

wusa

地下城守护者

钱塘烟花

认知的不足，造成观点的偏差。九堡的和睦港边平江时代也是个节点。

ty1999

三清山清 发表于 2023-3-21 12:33
钱江新城刚开始的时候，也是喳喳一片，现在呢？

钱江新城哪比得上钱江世纪城和未来科技城

荒木飞吕岩直

钱二的最大问题是他本来就是为了卖地造的概念，一大片住宅区
没有南星的天赋，好听点叫钱二，实际就是九堡西
优点是在房住不炒，不像其他的豪宅限价给富人送钱

notebook0571

apisha 发表于 2023-3-21 13:19
如果你知道南星第一个楼盘落位前，没有滨江也没有钱新，只是位于城南郊区的贫民窟，你会不会入？

你想表达的是，钱二会【变成】南星，理由是钱二和南星一样，从0开始，并且它的邻居也会和当年的【滨江区和钱一】一样，从0开始，最后三个人，都变成王者



但是当下钱二的邻居们，全部都已经【长大成人】了啊，并且确定【都不是】王者啊：

隔壁（北邻），艮北新城，不是当年的荒地（滨江区和钱新），已经有很多楼盘了，但，大部分楼盘都是【真石漆】；因为限价在5以下导致的，很高级的商业呢，也木有
而它的东邻，九堡，更是著名的万年亢，同样已经有大片的住宅了
它的西邻，城东新城，就不用说了，涨幅很差，商业很弱
它的南邻居，钱一是王者，但前面说了，割裂；高速还能抬升，而高架和铁路是不能修复的

靠一个割裂的南邻居，然后从0开始，就能成为王者？

notebook0571

九堡土著 发表于 2023-3-21 11:53
杭州没有一个地下城，这是第一个
我听到的只有买了先放着，要么养老住要么涨价卖了，没人纯投资在这里的
...

武林广场地下城，杭州大厦运营，TOD地铁直达

西湖文化广场地下。。。。。

你要说实用，地下城当然能用，港龙城都可以吃饭娱乐买衣服的
但钱二是想当倒挂NO1的，日月同辉和来富士为什么一直是封面
莲花和杭州之门等为什么也能上封面
地下城，你设计一个封面看看，透视？
封面都上不了，怎么成为未来的倒挂利润NO1？？

再说开去，即使是一个高能商业进五堡TOD，也就是一个商业，杭州哪个高能商业凭一已之力，站上封面的？武林广场3个再加上环球中心，都被日月同辉挤掉了快，现在再加个万像城和恒隆都不一定抢的回来，即使是最强IFC，也要【斜过来拍】，把日月同辉也弄去才能抢到，隔好几公里的五堡TOD你觉得怎么摆

notebook0571

荒木飞吕岩直 发表于 2023-3-21 14:28
钱二的最大问题是他本来就是为了卖地造的概念，一大片住宅区
没有南星的天赋，好听点叫钱二，实际就是九堡 ...

亚运村隔壁是农田，坐高铁经过，突然感觉好偏。但打开地图看一眼，亚运村的正对面，居然是IFC哦，这都还没到钱二，还要再要向东过桥过铁路，才是钱二最贵的起步。。。。到底是谁更偏


当然钱二很新，但要靠打新，才能盈利的版块，本质上就是供大于求的版块

masquerade

长篇大论

一看这思维就注定是个DS

不解释

懂的自然懂

博学大虾

钱二就是杭州房住不炒的优秀生，未来房价未必会有很高，但是隔离邻居都是有钱人。

notebook0571

三清山清 发表于 2023-3-21 12:33
钱江新城刚开始的时候，也是喳喳一片，现在呢？

城东新城、艮北新城，连九堡新城刚开始的时候，也是也是喳喳一片，现在呢，王者了？

喳喳一片=王者？

ken85442017

反过头来看 越热的地方并不一定都是好的。   和炒股一个道理