滨江和临平的房子地域上来看是一样的性质

买房经

09年4月是临平的最低谷，也是一个新起点，时间掌握的实在太完美了。

中心区05年的6500的房子，现在估计12000-13000左右，地铁口二手房“胡姬花园”听说已经到14000

买房经

我觉得都不错，相比还是滨江好一点，但价格也同样高了一大截了
xiyilee 发表于 2010-3-19 19:47

正因为价格高出一大截，所以买临平好

买房经

配套的话，滨江我看也没多少配套，就是公共绿化景观爽眼，临平就是缺少江。

lu00101

滨江与余杭
就像叔叔与侄子
辈份不一样
层次不同

买房经

滨江与余杭
就像叔叔与侄子
辈份不一样
层次不同
lu00101 发表于 2010-3-19 20:02

谁跟你说的？代表谁？

yutian8268

呵呵，买房经大哥，在论坛里经常看到你。我知道你买的是绿城蓝庭的房子，我们也去看过，很喜欢绿城的小区环境，但是面积有些大，我们也错过了购买陶苑精装修小户型的最佳时机，二手房价格有点成受不了，现在暂时还没有那个财力。不过拥有一套绿城的房子还是我们的目标。为了实现这个目标，并且不使我们有限的货币贬值太多，我们昨天刚刚签单买了晴彩巴厘的单身公寓一套，户型和楼层都很不错，但是税费现在蛮高的，加上税费和中介费要到13000/平了，不知道是否买贵了，不知道投资时机准确不，也不知道这笔投资到底对不对。当然现在说来去年买的话肯定要便宜很多，但去年也没有多余的资金购买这样的房子了。我们还是比较看好临平，毕竟南站那边通了地铁到城里的时间和下沙没什么差别（现在慢些也不过是因为不如下沙进城的路好），下沙福雷德都敢买到15000，那这边升值空间还是有的。我们买房也不是为了赚多少，只是为了保值，为将来改善住宅保个值吧。买房过程中了解到很多，也算是学习吧。我觉得余杭之所以房价没有滨江下沙等地方攀升的快，是由于余杭区自身的一些限制。比如公积金贷款的要求就是必须在余杭区缴纳6个月以上公积金才可以使用，而杭州市、浙江省公积金均不能在余杭区使用，这样其实就限制了很多杭州市人到余杭买房，而实际上用公积金买房的人基本都是自住的。我认为如果余杭想真正和杭州融为一体，这样类似的禁锢、限制应逐步取消。

买房经

投资单身公寓要谨慎，我个人不喜欢

你其实可以去买康城国际，1.2W，你不会不知道这个盘吧

yutian8268

呵呵，我们资金有限，只能看好小户型了。总价低，出手容易，出租也比较方便。合同签了，下一步要努力还贷了。我们还年轻，呵呵！

寒江独钓2

我是相当看好滨江

房产工兵

补充：小小临平，同时有家乐福和沃尔玛两家大超市，区中心还有大红鹰超市也是比较有规模的，还有银泰百货，不比主城区的差。临平北是老城区，有临平山，平时可以爬山；临平南是新城区，地铁直通，路面宽阔，还有体育 ...
yutian8268 发表于 2010-3-19 19:27

如何下沙上班你还买临平只能算你短见了
三大副城最先融入杭州主城的肯定是下沙城
看看九堡汽车东站，看看四季青，这些都是政府的行为
而且九堡是划给下沙城，这些是为什么？为什么不划给临平城？
至于滨江区汽车南站今明两年肯定搬迁，所以真正意义上的融入主城也是指日可待（但目前房价有些偏高）
临平城必须指望丁桥能够快速发展，基础建设、文化建设能够快速发展才行，否则融入主城时间将会非常的漫长，至于你说的临平生活配套成熟
我觉得只要是杭州周边的发达城镇，都是可以做到的。
当然看一个副城能否融入主城区关键还得看副城与主城的资源能否进行共享，例如滨江、下沙有浙一、邵逸夫，临平没有；滨江、下沙生源属于杭外招生范围临平不是；滨江、下沙有杭二中、杭四中本部（都是有近百年历史的杭州主城区本土的省一级重点中学）包括有一个水友讲的公积金问题也是很重要的方面等等这一些都是要考虑的方面。正是因为这一些问题让临平城与杭州主城区完全的割裂开来，到不完全是距离问题。如果这些问题能够完全解决，那么我想按照临平目前的生活配套，二、三万的房价是完全可以做到的，但是时间也许会比较漫长。

买房经

下沙不行

快乐如我

呵呵，买房经大哥，在论坛里经常看到你。我知道你买的是绿城蓝庭的房子，我们也去看过，很喜欢绿城的小区环境，但是面积有些大，我们也错过了购买陶苑精装修小户型的最佳时机，二手房价格有点成受不了，现在暂时还没 ...
yutian8268 发表于 2010-3-19 20:12

杭州市公积金可以在临平的，我用过的

yutian8268

呵呵，滨江是从来没曾考虑过买的，因为我和它的生活没有交集，也许这辈子都不会去滨江一趟。这辈子生活在一个工业园区4年已经够了，不可能再去另一个工业园区感受。不管它房价高是不高，我看不上它的原因是从规划上看它也是整个钱塘江的排污地，其它的配套环境之类的因为我没有实地考察不发表言论，只要你们住在滨江觉得好那就好。我说临平的生活好，是我切实的感受，我也从没想推高这里的房价，只是告诉想真正买房居住的人，这里很不错。当然我知道会有人说我们是买不起下沙滨江的房子才到临平，但是32楼说得对，这里使我们生活效益最大化，这就够了。我老公下沙上班，临平有车直达，我们也在逐步努力买车，对于他来说，上班远一些，但是让一家人都远离了工业园区，对于孩子老人的健康有益。至于你所说的临平和杭州的各个政策限制自然是临平房价没有下沙和滨江高的原因，但它也是在涨的，而且并不慢，正因为政府的限制，临平的房价上涨才证明了是刚需的推动而不是投机客的所为。你所说政府的发展方向是下沙滨江，那是因为这两个地方都是工业园区，能够给政府带来短期的经济效益；余杭区以前作为余杭市独立于杭州存在多年，自然很多方面现在没有很好的和杭州市接轨，但是临平发展不快的原因不是因为它的地理位置，仅是杭州市和余杭区的政策还没有真正的融合，几年以后这些限制还会存在吗？沪杭高铁开通后，临平作为上海到杭州的必经之地，地理位置的优越性自不必说。临平真正融入杭州还难吗？如果没有这些所谓的政策限制，临平房价早就不止现在这个水平了。总结我的观点，下沙滨江发展是好是快，但对我们来说（请注意，这是个人偏好问题），这两个地方只适合工作，不适合居住。居住的两大主要因素：一是自然环境，二是生活配套，临平都具备。剩下的比如到火车站线路、或者公积金政策问题等等，我相信杭州市政府和余杭区政府慢慢会解决协调好，毕竟这比把一个生活环境污染差了再治理回来简单多了！

宁静致远

呵呵，滨江是从来没曾考虑过买的，因为我和它的生活没有交集，也许这辈子都不会去滨江一趟。这辈子生活在一个工业园区4年已经够了，不可能再去另一个工业园区感受。不管它房价高是不高，我看不上它的原因是从规划上看 ...
yutian8268 发表于 2010-3-20 10:54

你是正确的，支持！

房产工兵

呵呵，滨江是从来没曾考虑过买的，因为我和它的生活没有交集，也许这辈子都不会去滨江一趟。这辈子生活在一个工业园区4年已经够了，不可能再去另一个工业园区感受。不管它房价高是不高，我看不上它的原因是从规划上看 ...
yutian8268 发表于 2010-3-20 10:54

那你去买海宁吧，那里房价更便宜，生活配套不见的比临平差哦 呵呵 而且离下沙也不远。
至于你说滨江下沙不适合居住，我觉得你认识还是有很大的偏差，杭钢你知道吗？炼钢的地方，空气能好哪里去？可是现在居住感觉照样很好，为什么？还有临平没有工业吗？临平开发区就在临平旁边，如果可以我觉得你老公可以去那里找份工作，估计到时候又会觉得临平是一个工业园了呵呵
当然滨江和下沙目前的确有一些缺点，比如下沙的中策橡胶、康师傅，滨江的配套和人气，但是这些不会妨碍他们成为主城的事实
至于你说让临平成为主城一部分，愿望很好，但是你的指望你的下一代去努力实现了，最后祝你临平生活的开心

江雪寒人

滨江和下沙临平都是副城没错，不过副城也是有个好坏的。
这几个地方就购房主体没有可比性，所以没必要比来比去的
口水里老这样比来比去没意思，每个人心里都有一杆称的。

牛虻阿飞

补充：小小临平，同时有家乐福和沃尔玛两家大超市，区中心还有大红鹰超市也是比较有规模的，还有银泰百货，不比主城区的差。临平北是老城区，有临平山，平时可以爬山；临平南是新城区，地铁直通，路面宽阔，还有体育 ...
yutian8268 发表于 2010-3-19 19:27

希望坛里多些这样的人
平实的感受也很重要

blue_sky

没有太大的区分。看个人的选择了。
如果有钱，当然西湖边才是最好的。可惜本人囊中羞涩。这辈子也许都没有这个机会了。呵呵。
看到大家的议论。感觉都很有个人的观点。我在这里也谈一下自己的看法。不对的地方，望各位见谅。
如果从杭州行政区域划分的话，滨江明显是有优势的。出发到杭州的交通也是较为便利的。有的水友把其未来的发展比为武汉三区（武昌，汉口，汉阳），也不是没有道理的。但我仍存怀疑。武汉的规划是相当的好。三个区域的定位相当明确。教育，工业，商业金融相当清晰。而杭州能否做到，很难令人抱有较高的期待。杭州经济开发区就是明显的例子。教育和工业园区混在一起。很难理解。去过武汉的人，可以看出显著的不同的。
再谈谈临平。交通是最大的障碍。无疑拉大了与杭州的距离。很多人力挺临平。因为地铁，及高铁等等因素。但这是从投资的角度看的。也许临平的房价会借助未来的交通概念有明显的上升空间。
我个人也比较看好临平。需说明的是我不是投资。而是自住。我个人认为生活质量相对会好一些。首要的是房价相对其它的两个副城较低。不至于太辛苦。除了房子成本较低外。配套也是相对最完善的。还有一个选择居住在临平的重要的理由，就是自然的环境。
有的水友说临平生活也会有污染。北部余杭经济开发区。这点我不否认。确实有。但是他和生活区相比较就很小了，而且仅在其北侧存在。并不是零散的分部于临平主城之内。如果你看过临平的规划图，相信你会认同我的看法。反观下沙，可以说生活区四面都是，而且工业区面积大于生活区。去过的人相信会有较深的印象。滨江在这方面，我不加评论。因为我没去过。不过规划图我看过，好象面积的比例也不好于临平。
这些是我对目前对三个区域的看法。未来我仍看好临平。我相信生活环境的改善会好于另外的两个区。污染会治理的较快。之所以这么说，是中国改革开放三十年的规划策略。相对有污染的工业区都会放在主要流域下游。比如从一个国家来说，珠江工业园区，长三角工业园区，环渤海湾工业园区。这些主要的制造业都在流域的最下游。规划的目的是怕污染波及整个流域，当然污染直接排入大海，最后进入公海也是国人可以接受的。从杭州近些年的发展来看，下沙工业园区，萧山临江工业园区，海宁工业区的发展也是这样的规划思路。因为他们都在钱塘江的最下游。滨江应该比下沙好得多，毕竟和下沙比，他位于较靠上的位置。
以上就是我对三个区域的看法。由于本人已选择了临平。看法未免保证不会有偏见。希望大家理解。

sfy3618

如何下沙上班你还买临平只能算你短见了
三大副城最先融入杭州主城的肯定是下沙城
看看九堡汽车东站，看看四季青，这些都是政府的行为
而且九堡是划给下沙城，这些是为什么？为什么不划给临平城？
至于滨江区汽 ...
房产工兵 发表于 2010-3-19 22:51

纠正你两个概念，第一，九堡属于江干区，不是下沙开发区的，他要追随的是三堡的钱江新城一期；第二，丁桥从来就是江干区下面的小镇，没啥配套，不管丁桥现在和将来如何发展，临平是绝不会和丁桥同日而语的。

ramonknit

27# yutian8268
买贵不止一点点