又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

风过疏竹 · 发表于 2013-5-21 08:45

本帖最后由风过疏竹于 2013-5-21 08:50 编辑

金瑞风景发表于 2013-5-20 23:34
凯德地块离油库很近，圣奥南面登云路更不合适，并且不知道定位、毛坯或者精装修？远洋公馆、碧玺花园洋房 ...

谢谢风景兄。油库搬家应该不会很久吧？圣奥精装几成定居，登云路喧哗不堪，靠南面的房子应该吵的，碧玺洋房估计至少600万以上，超预算了，碧玺180高层外立面、层高、大堂装修等档次都不是很好。公馆500万以内的估计只能买140以内的，略小。宸章地方不错，但是也基本是200以上的大户型了。举棋不定。

风过疏竹 · 发表于 2013-5-21 08:52

库存达到历史最高位，房交会成交27套创数年里历史最低记录，意味着什么？会跌吗？

X未央 · 发表于 2013-5-21 09:05

sunsnu 发表于 2013-5-20 19:15
谢谢林风3期的信息，去关注下。林风的学区是杭师院附小和勇进中学吧？都还算不错。买的是首套房，还得考虑 ...

林风是胜利赞成校区的不是杭师院附小，近江家园今年估计是最后一年双学区，明年肯定就只能进天地实验小学了，现在天地因为是民办生源所以是直升勇进中学的，转公办后直升中学还有待观察，按就近原则应该是建兰中学分校开元中学。总体来说这一带的小学水平都相对平均，没有差学校的。
总价方面考虑的话，如果选林风这边小套的话估计全部搞定你至少也得准备个350万以上，再大一点直接加100多万的节奏。如果选近江的话300万足够买个舒适的房子了，毕竟是多层。如果还能接受更老的房子，那就考虑胜利本部的学区房吧，小户型多总价更低，缺点自然是房龄太老。
可以自己亲自去考察一下，再做权衡。

Nistelrooy · 发表于 2013-5-21 09:08

杨过不痴情发表于 2013-5-17 21:38
杭州的楼王，君玺的隔壁的绿洲
均价从28000到35000的区间，我还不是很清楚为什么有这么大的区别
似乎和户 ...

绿洲一期是方大开发的，二三期广厦接盘。
一期北面几幢临近六院，且正对华信设计院楼顶的大基站，可想而知

Nistelrooy · 发表于 2013-5-21 09:12

杨过不痴情发表于 2013-5-17 22:09
文一街小学文一校区是华海园的学区，如果我没记错的话，价格也是35000，挺贵的

至于，古荡新村，寄托了我 ...

华海园的户型很好，140左右的都是三房南，这么多年过去了，外立面也不显斑驳，只可惜高架落地悲催了

wanxp · 发表于 2013-5-21 09:44

icebugs 发表于 2013-5-20 11:36
选房的方向错了吧，想想，要结婚生子上学，该往哪里选？

请教一下，滨江区除了江南实验学校(杭二中，跟学区无关要考)外，其他的学校浦沿小学/中学、长河小学/中学、西兴小学/中学与闻堰镇的小学/中学在生源和教学质量方面有多大差距？

wanxp · 发表于 2013-5-21 09:47

lsjzjtz 发表于 2013-5-20 14:03
有车的话闻堰也方便的升值空间暂时还看不到

买闻堰的话确实只能自住考虑了，那边的升值没有太大希望。举例南岸花城，04/05年公寓四五千， 8年过去了现在二手也就9000多，排屋也类似

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-21 09:52

X未央发表于 2013-5-21 09:05
林风是胜利赞成校区的不是杭师院附小，近江家园今年估计是最后一年双学区，明年肯定就只能进天地实验小学 ...

不用的，三期89方中间套300万以内绝对可以搞定，避税的话280多万估计也可以。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-21 09:56

wanxp 发表于 2013-5-21 09:47
买闻堰的话确实只能自住考虑了，那边的升值没有太大希望。举例南岸花城，04/05年公寓四五千， 8年过去了 ...

4号线开通应该会好吧，至少有可居住性了。除了萧山户口

罐罐2008 · 发表于 2013-5-21 11:40

X未央发表于 2013-5-20 12:37
你那几个同事挺有眼光，近江家园的房子目前价格总体不是特别高，主要是受困于某些人认为划出胜利小学的不 ...

你觉得天地实验的生源能和胜利比吗？
天地实验包括了很多回迁房吧，还有徐家步那边的农居房，虽然有你们这种商品房的比较素质高的，但低素质的更多。
不知道始板桥这块，就是水产品市场会不会划进来

金瑞风景 · 发表于 2013-5-21 11:51

shijiniao 发表于 2013-5-21 08:39
桥西有个毛学区，都是卖小分校，搞毛啊

你觉得卖小分校都一样就一样好了，我没有意见

金瑞风景 · 发表于 2013-5-21 11:56

风过疏竹发表于 2013-5-21 08:45
谢谢风景兄。油库搬家应该不会很久吧？圣奥精装几成定居，登云路喧哗不堪，靠南面的房子应该吵的，碧玺 ...

油库不会搬得，杭州政府搞不定，运河集团也无能为力。大河宸章还有前几期留下来的170方，虽然不多，以后会越来越大

usstbob · 发表于 2013-5-21 11:56

如约而至啊

go_try · 发表于 2013-5-21 12:32

这个帖子很有参考意义！
也咨询下，长寿桥小学、天长小学的学区房，值得购买的小区帮着推荐下，谢谢杨过。

X未央 · 发表于 2013-5-21 12:44

罐罐2008 发表于 2013-5-21 11:40
你觉得天地实验的生源能和胜利比吗？
天地实验包括了很多回迁房吧，还有徐家步那边的农居房，虽然有你们 ...

天地现在的生源就是近江家园和近江苑，生源总体来说可能比胜利本部那些老居民区略差些，对于我们这些上学的个体来说学校的生源好坏什么都是虚的，学风好，师资不错，教育局肯投入那就好了，其余看自己孩子的天分和自己的家庭教育
过了秋涛路的那些小区是不可能划进来的，不是同一个区块概念，这边是近江区块那边是望江区块，以后望江东西园倒是可能划进来

nuphary · 发表于 2013-5-21 12:49

LZ别一直回复别人了，再写写总结心得吧

wujixian · 发表于 2013-5-21 13:30

Mark一下

QDFJ2012 · 发表于 2013-5-21 14:13

wanxp 发表于 2013-5-21 09:44
请教一下，滨江区除了江南实验学校(杭二中，跟学区无关要考)外，其他的学校浦沿小学/中学、长河小学/中 ...

江南实验
高新实验
闻涛小学
彩虹城小学

北站以北 · 发表于 2013-5-21 14:13

杨过帮忙看看有没有保小本部的次新房推荐？

北站以北 · 发表于 2013-5-21 14:16

本帖最后由北站以北于 2013-5-21 14:18 编辑

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