又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 08:52

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-20 08:53 编辑

sunsnu 发表于 2013-5-20 00:44
你的意思是三桥，四桥之间这片房子学区都还可以？那现在问题就是买凤凰南苑，近江*园这样的老小区，还是新 ...

林风三期89方的2房中间套小户型还是有的，南北不通的总价不高还是石材干挂的，我记得260w都有，当然算上税费的话就不止了。

真的只是买学区房过渡一下的话，新绿园的68方的单身公寓也可以考虑的，总价230万左右，等上完胜利小学再卖掉。

三桥那边的新城实验学校虽然是采实的公办，但小学不行，而小升民办初中又是重中之重，现在民办初中面试的事情弄的沸沸扬扬。个人觉得三四桥之间的学区更好，公办重点小学进民办初中机会比普通小学大的多，读了胜利小学大不了进开元也可以保底，其实开元公办初中也不错的，前八所40%升学率，仅次于十三中了。上城区钱江新城的2所公办开元和勇进实力都是比较强的，历史也悠久。除了西湖区的十三中，十五中本部比不过，比什么西湖区的丰谭中学，翠苑中学的好太多和保俶塔实验，安吉路升学率差不多。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 08:59

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-20 09:02 编辑

杨过不痴情发表于 2013-5-20 08:49
我是不能容忍太老的房子，如果不是真的急的不行，我会在攒钱，等着买金色家园或者盛世钱塘

金色家园最小的104方，2楼的最差的楼层前段时间卖了335万还是有双税的，17楼的那套104方的卖了370万有双税全部弄好差不多400万可能装修比较好据说是当过婚房的。现在那边小户型基本上没有在卖的，入住率很高。钱江新城的小户型抢手，特别是3房南北通的。

盛世钱塘不推荐，小户型都是loft，基本上南北不通或者一梯7,8户的。户型好的都超过140方，算非普通住宅，契税要多交1.5%，以后房产税可能也是首先征收对象。这个楼盘不大适合刚需倒不如晓卢140以下的户型比较多。

千山飞雪 · 发表于 2013-5-20 10:59

金瑞风景发表于 2013-5-19 22:04
想有个学区免了精装修麻烦的或者有实力老年人养老不错的，桥西最好的地段。小户型2号楼清盘，另一幢小户型 ...

说得也蛮对的。

大河宸章90方唯一的新盘竞争对手就是边上的碧玺。
碧玺几点很难让人接受的地方是：
1、间距75米，和大河宸章一样，但是碧玺楼层32层，大河只有18层。较低密度带来的好处难以说清楚。
但是有一点很清楚，冬至那一天，碧玺基本上要16楼以上才能在正午晒到太阳。大河基本上全部楼层不会被挡住。
大河小区内部感觉宽敞疏朗，小区环境好很多。
2、30多层的楼是两梯四户，和18层的楼两梯三户（带电梯呼叫和等候功能）比，电梯的使用寿命，等电梯的时间不是一个概念。
3、碧玺的玻璃都是一边中空一边不中空的，感觉是成本控制基本上是贴地飞行了，品质很难说得上。
4、干挂+岩棉保温的外立面，比不知道什么品牌的真石漆要靠谱点，回头小区的整体形象应该不是一个等级的。
另外大河的价格不仅仅是28000，最佳楼层（能看得见拱宸桥，运河，运河广场，整个历史街区）折后估计要上33000。
碧玺的价格7号楼最佳楼层估计要25000。跑开大河精装修（算他3000的价值）两者的价格差其实在5000左右。

lw20074642 · 发表于 2013-5-20 11:21

阿凡达真不错发表于 2013-5-19 23:39
没人讨论城北吗

同问~

xuanxuanf · 发表于 2013-5-20 12:04

杨过的帖子都是精品。

X未央 · 发表于 2013-5-20 12:15

杨过不痴情发表于 2013-5-17 20:20
上城区的房子，都是一堆老房子了，可惜了我们小区，被糟蹋得一塌糊涂，不然怎么也要卖3万的，现在
估计250 ...

杨过难道买了康都紫轩

猪一样的生活 · 发表于 2013-5-20 12:16

咨询帖了？
杨过兄请教下，　我们夫妻两人都30岁，婚前有过申花90方小套。现在可以凑出100w,　税后加上公积金一年40w，想买城东新城的房子，你建议买哪里？　看来看去，觉得都买不起啊。。。目前没有小孩，计划中

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 12:29

ray1024 发表于 2013-5-19 18:42
不知道江滨花园如何里面环境挺好的貌似户型也是130左右价格也差不多彩虹城附件。。我很喜欢这个小区 ...

环境没得说，南都的作品，品质还行，但是地段真心不喜欢这边，大配套太弱，滨江这边我感觉都是在砸区政府这边
江滨花园过来这边太远，有点尴尬，价格也2万了。也许是我对这一带有偏见吧，我觉得买滨江还是要靠近地铁更好点

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 12:32

猪一样的生活发表于 2013-5-20 12:16
咨询帖了？
杨过兄请教下，　我们夫妻两人都30岁，婚前有过申花90方小套。现在可以凑出100w,　税后加上公积 ...

因为是第二套，首付是6成，所以你100万的首付，只能买总价170万的房子，目前城东这边也就金色黎明可以买
不过我想问，你买的目的是为什么？100万没处去？还是想改善，如果改善，再存钱吧，没必要

X未央 · 发表于 2013-5-20 12:37

wrh 发表于 2013-5-18 23:22
建议有小孩要上学的，可以考虑一下近江的二手房，最近有几个同事纷纷买了近江六园的房子，总价180万左右，还 ...

你那几个同事挺有眼光，近江家园的房子目前价格总体不是特别高，主要是受困于某些人认为划出胜利小学的不利因素，以后天地实验小学会和胜利齐头并进，现在买进赚了，前年近江家园没划出胜利之前要比衢江路对面的那些旧二手房均价高3K~4K，现在基本上就高个1K多，属于明显低估

wlyeng · 发表于 2013-5-20 12:37

请教一下，500万左右买套改善型的房子，目标是滨江或三桥四桥边，绿城明月江南怎么样？和春江花月、晓庐二手房比哪个更划算？

lsjzjtz · 发表于 2013-5-20 14:03

wanxp 发表于 2013-5-18 20:41
在在滨江一桥附近上班，家庭月收入税后16000，结婚用首套房。能筹集60万左右的现金，希望总价180万以内 ...

有车的话闻堰也方便的升值空间暂时还看不到

风过疏竹 · 发表于 2013-5-20 15:52

请教杨大侠：
现在住在文三路学军学区内，孩子已经上高中，父母住在城北郊区。现在想买房，预算400至500万，两种考虑：方案一：为照顾父母，考虑买父母住处和现在自住的中点，即桥西区块；方案二：和现在自住房一碗汤的距离，即在兰亭国际一带的二手房。
请教的问题有两个，一是方案一合适还是方案二合适？
二是如果选择方案一，是买碧玺，还是大河宸章，远洋公馆，还是将开的圣奥或者还没定名的凯德地块（在景上旁边）？
如果选择方案二，又选择哪个比较好，以学军学区为圆心，但不要考虑学军学区房。

laimu · 发表于 2013-5-20 16:54

杨过不痴情发表于 2013-5-19 16:46
这样的小区滨江真的没有
位置最好的小区东方郡、风雅钱塘前者物业很垃圾，后者小区品质比较一般
如果推 ...

中央花城感觉怎么样呢？
ld看了这个感觉不错

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 17:00

wlyeng 发表于 2013-5-20 12:37
请教一下，500万左右买套改善型的房子，目标是滨江或三桥四桥边，绿城明月江南怎么样？和春江花月、晓庐二手 ...

这个总价肯定选钱江新城了。晓庐吧，我还是喜欢这里

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 17:06

风过疏竹发表于 2013-5-20 15:52
请教杨大侠：
现在住在文三路学军学区内，孩子已经上高中，父母住在城北郊区。现在想买房，预算400至50 ...

如果是方案一我会选择德信臻园。因为这里没有小户型，都算半豪宅区了
方案二我会选择滨江金色蓝庭，小区品质没的说，远超这一带的各种楼盘

为了不给我党交税。我更会选择臻园，你孩子都高中了，是时候享受生活了，和父母住得近一点，一起晚饭后去运河散散步，多美好的生活

八月霜 · 发表于 2013-5-20 17:06

pdq 发表于 2013-5-19 19:30
宾江有垃圾电厂，二恶英致癌，能居住吗？

前段时间传言要搬，不知是否确切？哪位知情者请告知！

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 17:10

laimu 发表于 2013-5-20 16:54
中央花城感觉怎么样呢？
ld看了这个感觉不错

温州的开发商，小区还可以，经常去玩，不过品质太好没有，和大牌子有点差距，
但是贵在位置好，总体来说这边最好的小区之一了。价格说明问题

laimu · 发表于 2013-5-20 17:19

杨过不痴情发表于 2013-5-20 17:10
温州的开发商，小区还可以，经常去玩，不过品质太好没有，和大牌子有点差距，
但是贵在位置好，总体来说 ...

恩目前在看区政府的房子
主要在看东方郡、中央花城、风雅钱塘、倾城之恋的房子

需求：
现有市中心2室的小房子，有孩2岁，想买个3房改善，预计明年会搬到滨江工作
总价大概在300w左右

问杨大侠几个问题：
1. 现在买是否合适，还是可以等等
2. 区域和位置怎么选择比较好，看推荐了很多钱江新城的房子，买不起啊
不过再攒几年不知道是否买得起呵呵；

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 17:45

laimu 发表于 2013-5-20 17:19
恩目前在看区政府的房子
主要在看东方郡、中央花城、风雅钱塘、倾城之恋的房子

我觉得等你明年公司搬到滨江再买好了，现在后市也不是太明朗，而且现在买，也只能买风雅钱塘，明年能买东方郡
在滨江上班就买滨江好了，方便一些，过个江也麻烦的，而且给自己太大压力，没什么特别大的必要，生活还是需要享受

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