又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:13

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-20 20:14 编辑

sunsnu 发表于 2013-5-20 19:15
谢谢林风3期的信息，去关注下。林风的学区是杭师院附小和勇进中学吧？都还算不错。买的是首套房，还得考虑 ...

林风的小学是胜利小学赞成校区，公办初中是建兰中学开元校区，林风的89方倒是蛮适合你的，就是中间套户型南北不通不怎么好。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:19

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-20 20:24 编辑

sunsnu 发表于 2013-5-20 19:22
金色家园出来的房子确实比较少。金基晓庐的小户型也便宜不了，差不多也要400万。难道我只能买凤凰南苑，近 ...

金基晓庐的98方，111方户型都是南北不通的中间套，小学是采荷三小的钱江苑校区，初中以后是新城实验中学（采荷实验的公办）。那还不如林风的学区房，总价还低，本人觉得采荷实验的公办和建兰的公办水平应该差不多的（现在的新城实验是民办生源），但晓庐这边的小学差多了，公办初中最重要的还是小学的生源怎么样，毕竟一个好的校风是几十年上百年形成的，学生家长的素质高低也很重要。

pzcxujia · 发表于 2013-5-20 20:23

hi，我是外地来杭州上班的研究生，现在在淘宝城上班，想问一下西溪华府这个楼盘你觉得怎么样？我预算最多180W，高了承受不起。
西溪华府号称西溪实验小学，不知道这个学区怎么样？

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:23

sunsnu 发表于 2013-5-20 19:20
近江家园被划出胜利小学了吗？那是不是还有天长小学可以选。好像天长也不错的。天地实验？不是很了解，也 ...

近江家园以后要划出胜利的，你可以选择在水一方社区那边的胜利小学钱江校区的房子，比如世纪坊、在水一方等。你说的是天地实验吧，天长小学是在龙翔桥的。近江家园以后是属于天地实验的，原来是民办小学转公办了。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:30

pzcxujia 发表于 2013-5-20 20:23
hi，我是外地来杭州上班的研究生，现在在淘宝城上班，想问一下西溪华府这个楼盘你觉得怎么样？我预算最多1 ...

靠近绕城，户型一般，餐厅在过道上，中海的品质不咋地，以后买了要后悔，学区我觉得这种郊区的学区大多小学是分校，可能中海的这个是求是分校吧，和家园也有一个求是分校，现在太多了，对口的初中很差。那么就是两个劣势，一非本部小学上民办初中希望很小，二民办上不了对口的初中也很差。等于没学区，我个人觉得不如买市区的学区房（小学，公办初中都很好的）靠谱。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:35

laimu 发表于 2013-5-20 16:54
中央花城感觉怎么样呢？
ld看了这个感觉不错

说实话不咋的，我住在这一带，虽然是绿城物业但这个小区绿化还是很一般的，包阳台也有。户型长条头居多，小户型单身公寓的多。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:41

danieyd 发表于 2013-5-20 18:38
诚心请教：娘家在市中心，凤起路。自己首套，总价200万以内，想买新楼盘又要考虑地铁交通方便，选城东新城的 ...

那我觉得还不如紫台好，就是不知道紫台离地铁站多远

pzcxujia · 发表于 2013-5-20 20:42

呆瓜1号发表于 2013-5-20 20:30
靠近绕城，户型一般，餐厅在过道上，中海的品质不咋地，以后买了要后悔，学区我觉得这种郊区的学区大多 ...

杨兄有何见地？
另外城西还有哪些好房客推荐的呢？

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-20 20:45

pzcxujia 发表于 2013-5-20 20:42
杨兄有何见地？
另外城西还有哪些好房客推荐的呢？

我不是杨兄，你要学区好的买老城西的。

pzcxujia · 发表于 2013-5-20 20:47

呆瓜1号发表于 2013-5-20 20:45
我不是杨兄，你要学区好的买老城西的。

推荐几个吧，老房子好贵啊！而且住不了多少人，嘿嘿。

ssh914 · 发表于 2013-5-20 21:09

杨过不痴情发表于 2013-5-19 22:21
首先一个问题你需要面临，外地户口只能买一套房子，而你把户口转到杭州来，不知道能不能走人才引进的方式 ...

我现在有房产证是和父母共有的房产，在杭州买房算是第几套啊？能贷款吗？
你推荐的凯旋门我也喜欢，但是90的没有了，180有点困难！如果现在就买那些象什么采荷东区，采荷二区这些老小区就为了学区，等小孩初中读完卖了再买大点的这样好?还是再等几年，比如等明年凯旋门交付了看下有没有二手好房什么的一次性到位？
象我这样怎么买房比较好？
还有象我这样为了小孩要读书的，最迟什么时候要出手买好房子？我小孩今年3周岁！
谢谢你的耐心仔细回答！

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 21:48

pzcxujia 发表于 2013-5-20 20:23
hi，我是外地来杭州上班的研究生，现在在淘宝城上班，想问一下西溪华府这个楼盘你觉得怎么样？我预算最多1 ...

你这个预算买这个楼盘最佳选择，万科的钱不够，据说中海想低开，价格会比较有诱惑力，
年轻人不要买城西老房子了。而且你这个总价想买学区房只有金成花园能买买，算了，还是这个新房吧
如果想买大户型，去翡翠城买套也可以，就是余杭+学区差，求是小学西溪分校不会差的

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-20 21:57

ssh914 发表于 2013-5-20 21:09
我现在有房产证是和父母共有的房产，在杭州买房算是第几套啊？能贷款吗？
你推荐的凯旋门我也喜欢，但是 ...

你是外地户口，只有一套房子，所以你和父母共有的这套房子，先去做个析产，如果房产证上面没有标明各自50%，让你父母占99%，你占1%，
然后把这1%转到你父母名下，然后你就可以再买一套了，采荷这边对居住年限没听说有要求，只要一表生就可以了，你和孩子都把户口落到这套房子里就成。
你的情况符合杭州人才引进的吧？那直接把户口落进来好了，如果不符合，你就要一次性付款才能买房了，江干区落户要总价80万以上
还有如果你御景苑这套房如果没贷款过，你符合杭州人才引进的政策（本科学历，有工作）就可以落户的
再买房还是算你首套，不然就第二套了，等个明年买套凯旋门的90方呗，明年年底就交房了。你孩子还小嘛，买这么老的房子没什么意思啊

klisman · 发表于 2013-5-20 22:31

zhangxfhz 发表于 2013-5-20 11:27
新绿园现在啥价格

新绿园好的房子都要4W5以上了。

klisman · 发表于 2013-5-20 22:33

marilan 发表于 2013-5-20 18:15
是啊，我也是担心万一不买中海的，万科那里开盘价格太高买不起的话就两边失踏了，很苦恼，您估计万科170万有 ...

没戏的，万科现在都带成品装修基本确定要2W5左右，首期低开也得2W3吧。

风过疏竹 · 发表于 2013-5-20 23:07

杨过不痴情发表于 2013-5-20 17:06
如果是方案一我会选择德信臻园。因为这里没有小户型，都算半豪宅区了
方案二我会选择滨江金色蓝庭，小区 ...

非常感谢大侠。臻园去过几次。户型可为桥西第一，但南、东为湖州街，小河路车流巨大，小区不大，恐为噪音所苦。再加上西为养老院，也是减分项，所以放弃。

金瑞风景 · 发表于 2013-5-20 23:15

千山飞雪发表于 2013-5-20 10:59
说得也蛮对的。

大河宸章90方唯一的新盘竞争对手就是边上的碧玺。

看来你对碧玺做了功课，虽然知道西区毛坯真石漆、楼层超高，原来定位很一般啊，但碧玺有学区概念，现在基本上垄断90方的桥西市场，听说申花天阳那个盘开盘价在上浮，马上九龙仓会跟进。其实大河宸章楼层户型差一点的90方2w8最近也有成交，而且涨价幅度不大，就看你看重哪些东西了，如果选3w以上的到不如买个毛坯大户型了

sunsnu · 发表于 2013-5-20 23:22

好贴要常顶

金瑞风景 · 发表于 2013-5-20 23:34

风过疏竹发表于 2013-5-20 15:52
请教杨大侠：
现在住在文三路学军学区内，孩子已经上高中，父母住在城北郊区。现在想买房，预算400至50 ...

凯德地块离油库很近，圣奥南面登云路更不合适，并且不知道定位、毛坯或者精装修？远洋公馆、碧玺花园洋房价格应该差不多，远洋公馆西区绿城接手潜力很大，另外对远洋的精装修放心嘛，大河宸章是桥西最好的地块了

pzcxujia · 发表于 2013-5-20 23:35

杨过不痴情发表于 2013-5-20 21:48
你这个预算买这个楼盘最佳选择，万科的钱不够，据说中海想低开，价格会比较有诱惑力，
年轻人不要买城西 ...

THXs，担心中海的房屋质量，奶奶的！这年头买套房真心不容易

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