均价2W3万和玺园的绿化，欢迎点评

千山飞雪

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 08:54
与效果图相差很大，维权一触即发。

确实很难想象开发商是怎样的短视，多花个两百万，弄一百颗大树，就好看多了。十几亿的资金都砸进去了，还有五六亿存货，，偏偏连这点成本都不舍得，太没有常识和远见了

mazhigang78

这个楼盘去化已经有70%,还有300多套,估计不会降价

speakman

千山飞雪 发表于 2015-10-6 09:00
确实很难想象开发商是怎样的短视，多花个两百万，弄一百颗大树，就好看多了。十几亿的资金都砸进去了，还 ...

楼上有两位也提到了：
第一就是所谓的“法式园林”本来就是草坪多树木少，大石材广场，空旷度高。（具体可以对比绿城新华园、蓝色钱江和绿城早期桂花城的绿化区别）
第二就是石材铺装成本不低，肯定高于草坪绿化，所以多搞硬质铺装肯定不是出于省钱的目的。
第三就是园林绿化单位移栽的时候乔木过度修剪，造成目前大树光秃秃的情况，要待明年二次抽芽才会有更好的效果。

但诚如你所说，万和老板有点短视，首先大乔木用的太少（法式园林虽然树可以少，但树不能小），其次修剪过度造成目前观感不佳，另外法式园林里的一个重要元素--景观泳池被大草坪替代（也许有楼盘定位实用性和减轻后期物业维护成本的考虑），造成画虎不类反成犬。

其实从万和玺园楼盘 全石材干挂，园区全大理石铺装，配备带梯控呼梯功能的天津奥迪斯电梯，德国合资指纹密码门锁这些方面看，万和老板并非抠门之辈，也想把楼盘品质做好，但在绿化投入上明显略渣，在最应该投入(实际也花不了几个钱），最容易出效果的的地方不用心，被业主骂也是活该了。

speakman

mazhigang78 发表于 2015-10-6 09:22
这个楼盘去化已经有70%,还有300多套,估计不会降价

去掉商铺和内部关系户预定的之外，实际存量住宅只有200来套（具体清单见9月25日万和玺园在物价局的涨价公示清单），绝大部分是89方中间套，且集中在南面沿街的两幢。

speakman

jiu2000 发表于 2015-10-6 08:48
消防登高面也有对比啊,看看春和钱塘怎么做的

这块登高面在楼书上是个方形的旱地喷泉，目前已安装了喷水口和灯光口。后期开发商应在宽阔的园区道路上摆放一些大型的花钵，花箱，树箱来改善绿化效果，同时起到人车分流的硬质隔离效果。

千山飞雪

当务之急，急掉五十颗景观乔木，一百颗桂花树。刚刚看了下价格，两万一颗香樟树已经不小了。也不指望那种东南亚景观树了

喜欢胖胖

speakman 发表于 2015-10-6 09:32
楼上有两位也提到了：
第一就是所谓的“法式园林”本来就是草坪多树木少，大石材广场，空旷度高。（具体 ...

多花二百万，拉动二个亿销售，何乐而不为？绿化是最好的广告和口碑，借也要借。

seabiscuit

speakman 发表于 2015-10-6 09:32
楼上有两位也提到了：
第一就是所谓的“法式园林”本来就是草坪多树木少，大石材广场，空旷度高。（具体 ...

分析得还是客观的，但就树木本身，几乎没有值钱的树种，目前这样的细树，不知道后期能长多大，预计数年之后的效果离预期还是相距遥远，只剩下大片大片的空地。另外，不管是消防规范也好，还是法式景观设计也好，通体6米宽的园区道路，全杭州就此一家

seabiscuit

千山飞雪 发表于 2015-10-6 09:54
当务之急，急掉五十颗景观乔木，一百颗桂花树。刚刚看了下价格，两万一颗香樟树已经不小了。也不指望那种东 ...

正解

seabiscuit

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 09:56
多花二百万，拉动二个亿销售，何乐而不为？绿化是最好的广告和口碑，借也要借。

真的是，多花200万就会有质的区别

千山飞雪

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 09:56
多花二百万，拉动二个亿销售，何乐而不为？绿化是最好的广告和口碑，借也要借。

赞。即便是一锤子买卖，老板以后积德不说，吹牛也有资本。总归开发了一个不错的楼盘。
现在楼盘身材也有了，脸蛋也有了，穿了个乞丐装，脸上还摸了土灰.....

喜欢胖胖

千山飞雪 发表于 2015-10-6 10:00
赞。即便是一锤子买卖，老板以后积德不说，吹牛也有资本。总归开发了一个不错的楼盘。
现在楼盘身材也有 ...

老板可能故意用这种方式捂盘，降低去化率。

华然

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 10:03
老板可能故意用这种方式捂盘，降低去化率。

哈哈。据上面说居然还涨1500一个平方！疯了

zxcv976431

seabiscuit 发表于 2015-10-6 09:56
分析得还是客观的，但就树木本身，几乎没有值钱的树种，目前这样的细树，不知道后期能长多大，预计数年之 ...

确实如此，有点担心绿化后期效果，特别是这么大面积的草坪。这个草貌似也比较差，以后枯黄一片那真是杭城楼盘奇葩说了

喜欢胖胖

这个楼盘完全有条件做水景的，居然没做。

zxcv976431

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 10:12
这个楼盘完全有条件做水景的，居然没做。

景观设计先天不足。。。

speakman

seabiscuit 发表于 2015-10-6 09:58
真的是，多花200万就会有质的区别

赞成，200万也就是一套低楼层中间套的房子。

speakman

喜欢胖胖 发表于 2015-10-6 10:12
这个楼盘完全有条件做水景的，居然没做。

从务实角度讲，杭州能维护得好大景观泳池的，只有滨江和绿城，连万科都玩不转。

以万科物业业内第一的口碑，都没有信心在旗下楼盘采用大面积景观泳池，可见对普通住宅而言，一年只能用一季的露天泳池确实华而不实，更何况2.5元左右二线物业的管理水平未必能支撑长期的维护费用。

不信的话很简单去看看附近的香石公寓和方圆府：香石公寓的泳池已经废弃，即便在夏天也处于无水状态。方圆府的迷你小泳池被改造成对外开放以补贴物业费，对业主来说是好是坏呢？

scjs5018

灰蒙蒙的一片，毫无生气！这开发商老板脑子被门夹了，这个楼盘的景观设计实在太土太丑了。肯定让业主唾骂一辈子！

人人都有房子.

实话说，石材路面没啥好叼的，柏油马路也不差的，价格卖相可能有高低，
从使用上来说，还是柏油经济实惠，后期也好维护。