申精讨论——“市中心”还能保值么？

bigheadoll · 发表于 2016-2-17 14:20

本帖最后由 bigheadoll 于 2016-2-17 14:22 编辑

在日本，在大型Mall门口往往有免费取阅的房产杂志

里面主要内容是新盘和二手房的介绍，卖点分析

最常见的卖点：1）户型好，利用率高，安静阳光好

2）交通便利，距离地铁口步行xx分钟（注意不是多少米），基本上10分钟内是一个分水岭

3）距离学校步行XX分钟，日本义务教育阶段教育资源特别平均，公立学校没有学区的概念，所以，“离家近”就变得重要。日本的“补习班”等机构通常在地铁沿线，方便学生下学后前往

4）距离大型公建配套近，比如说公园、活动中心和大型卖场，平价菜场和便利店也是卖点（去过日本就知道便利店有多重要，长居过就知道平价菜场能省很多钱）

5）抗震、保温、装修好、使用新材料等等等
有意思的是，地铁口的房子差价不大，市中心地铁口和近郊地铁站附近的房子，价格通常只差10%-20%，如果郊区地跌口+离学校近+大型Mall，要卖的贵3成，甚至超过市中心一些普通地段。

有一天晚上住旅馆，百无聊赖，打开电视是房产频道，里面也一样请了位专家balabala，大意是人口流出的地段不值得买，人口持续流入的区域才有保值增值潜力（日本城市化进程要比我们早，泡沫过、崩溃过，这些经验不妨姑妄信之）

所以，不妨从以上几点来讨论一下市中心，假设2020地铁成网、假设经济软着陆

1）未来市中心的人口还会增加吗？

2）郊区地铁房价和市中心房价之差是不是收窄？

3）市中心的老房子户型和材质是需要重点考虑的吗？

4）如果公办教育水平趋于平均，对市中心房价有没有显著影响？

以上

二二锅头 · 发表于 2016-2-17 15:30

这个问题10年后再议

shenfp · 发表于 2016-2-17 15:42

富人区会越来越高，贫民区会没人要，参考纽约

byyi · 发表于 2016-2-17 15:51

全世界都一样，具有稀缺资源地段的房价总是最贵，其次是生活便利和环境治安好的区域，前者针对土豪，后者针对小康

zelta · 发表于 2016-2-17 15:56

北京上海是特例，教育平均水平高，学区房有影响但不大。
你的假设，我们还是讨论2050年吧。

alick503 · 发表于 2016-2-17 16:33

很值得思考

vikingmao119 · 发表于 2016-2-17 16:43

说起来2022还有六年，马上就到了，目前也无法预测
我很想知道，目前市中心的地铁房，跟郊区的地铁房，离地铁口距离一样，难道差距真的只有10%--20%？

碧云老妖 · 发表于 2016-2-17 17:00

日本，韩国的楼市对中国很有借鉴作用，文化，国情都很相似。
但是你的论据有点问题，
中国的教育和日本还是不太一样的。日本的教育是6岁的小孩，如果考不上私立小学，去读公立小学，会觉得以后没前途了。

yak007 · 发表于 2016-2-17 17:04

现在出台了大力发展民办教育的文件，学区房的拐点可能将至了。
以后向发达国家看齐，有钱人上贵族学校，中产阶级上私立学校，低产阶级和无产阶级上义务教育公办学校

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21150998-1-1.html

口水强迫症 · 发表于 2016-2-17 17:11

zelta 发表于 2016-2-17 15:56
北京上海是特例，教育平均水平高，学区房有影响但不大。
你的假设，我们还是讨论2050年吧。

杭州也是个特例城市，所以其实没人知道。。西湖是双刃剑，紧挨西湖的甚至不可预见的将来也会保值，但是不是特别紧挨西湖的，因为受西湖所累，早早地进入了拆不起旧房也造不了高楼的尴尬境地，就全靠政府怎么保它了。。

romanticist · 发表于 2016-2-17 20:06

碧云老妖发表于 2016-2-17 17:00
日本，韩国的楼市对中国很有借鉴作用，文化，国情都很相似。
但是你的论据有点问题，
中国的教育和日本还 ...

你真的了解日本的交易吗，中国除了大学和日本的教育越来越接近，私立的小学和中学好，课后补习，可以说一模一样。

hclimll · 发表于 2016-2-17 20:18

同志们，学区房杭州跟北京上海很大区别的，上海北京确实不一样，人家得天独厚，没办法比，人家招生猛，说句实在的，如果给你最好的小学初中你能考个前三所也是小概率，小概率考进了你成绩中等，最后结果一本线，好了要么去西部，要么浙工大浙商杭师那种。这个劲头在北京上海是啥能考学校你们都知道的。

paolovbv · 发表于 2016-2-17 20:25

郊区地铁口的新房子已经不比市中心地铁口的老房子便宜了

奈儿她爸 · 发表于 2016-2-17 20:33

有地铁口的不管市区郊区都能保证人气不用担心，大部分人还是聚集在传统市区，市区还是能保值的。最需要担心的就是类似闲林，天都城，下沙沿江等一大片郊区，要么几乎没配套，没地铁，要么入住率很低，二三十年后，这些老房子还有人搭理吗？入住低的区块街上没几个行人，公建和商业都无法维护，只会越来越破败荒芜

vikingmao119 · 发表于 2016-2-17 21:13

paolovbv 发表于 2016-2-17 20:25
郊区地铁口的新房子已经不比市中心地铁口的老房子便宜了

你确定？目前一号线，也就滨江贵点，九堡和下沙~~

萨米特陶瓷 · 发表于 2016-2-17 22:00

认同楼主

就噶 · 发表于 2016-2-17 22:12

好帖

aeswrhfdb · 发表于 2016-2-17 22:46

啊饿死人京东方和成本v示范基地年产v死人京东方从v

paolovbv · 发表于 2016-2-17 22:53

vikingmao119 发表于 2016-2-17 21:13
你确定？目前一号线，也就滨江贵点，九堡和下沙~~

闸弄口附近的老房子价格跟九堡金沙湖附近的也差不多...
龙翔桥和凤起路附近毕竟有学区和西湖加分

坡地 · 发表于 2016-2-17 22:57

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