刚刚交完春语蓝庭的定金，内心久久不能平静

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 12:59
目前距离康宁路大概的位置地铁口950米，等康宁路地铁口ABCD确定以后，印象城这里的口子估计是800米左右步 ...

康宁路站的具体ABCD口现在还不明确，实地试过步行到莲趣苑边上那个半圆型小公园，起点是春语蓝庭的小区正大门口，普通步行速度，大约是18分钟。整体来说，跟去4号线桃源街站差不多的时间。考虑到以后3号线大概率出现的拥挤状况，其实还是4号线那个站更合适。

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 12:32
万家星城那种位置现在也就4W多。。。春语蓝庭这个位置要4W+，那万家星城就得往6W去了。。。奥体更是往10W ...

奥体5年房龄的商品房春和钱塘二手才4W多，可刚交付的时代奥城和创世纪接近7W。
按你的逻辑是不是万家11年房龄的二手4W大几，春语位置差点，但是考虑到参照物是11年房龄的对比5年房龄的，春语交付也是6W多？

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 13:04
康宁路站的具体ABCD口现在还不明确，实地试过步行到莲趣苑边上那个半圆型小公园，起点是春语蓝庭的小区正 ...

18分钟？950米 你步行要18分钟？怕是你要么腿脚不好使，要么你是按现在的门口的路在施工，绕路走的。

高低整两句

asher104 发表于 2020-11-27 12:04
我来对桃源高玩odessa的评论做一个细致的解毒主要上班太闲了

1.他说配套的确还可以，该有的都 ...

估计还有最后一期可摇，祝层主早日摇中春和或者春语

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 13:00
实地看，就会发现，楼间距真的很一般。那块地比较狭长，设计成两排是最理想状态，但现实是设计成了三排。 ...

设计成2排 楼层就有25以上了，都一样的 换算会采光，可能还是16层的更好

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:05
奥体5年房龄的商品房春和钱塘二手才4W多，可刚交付的时代奥城和创世纪接近7W。
按你的逻辑是不是万家11 ...

春语的二手房价其实参考桃源的相近年份二手房价就差不多了，可能略低一点点，现在运河新城动作挺大的。
具体多少，谁也说不好，当就当前的价格体系来看，春语的二手价肯定到不了4W。
万家星城凭借其地段优势，当然可以跟春语比，春语的新建优势估计还拉不平地段上的差距呢。

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 13:09
春语的二手房价其实参考桃源的相近年份二手房价就差不多了，可能略低一点点，现在运河新城动作挺大的。
...

桃源的商品二手房简装也接近4W了，很多还是2室的，且都是很一般的开发商，且房龄也都4年了。
滨江品牌加持，品质和新房，参考桃源，算上新产品，且装修品质优势，假设现在交付4W是没悬念的。

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:06
18分钟？950米 你步行要18分钟？怕是你要么腿脚不好使，要么你是按现在的门口的路在施工，绕路走的。

你去实地走一下就知道了，有两个路口要等红绿灯的。
从春语走到康宁路地铁站的距离，大致应该和走到187起点站距离差不多。
从永丰公园走到187起点站，正常速度，大概15分钟不到，中间需要过一个红绿灯。
而到康宁路站，还要过一个东新路口。
如果印象城开出一个地铁入口，那15分钟估计可以。
不过印象城那地方到康宁路目前的施工区域，距离不算近，如果开个地铁入口，那地下走廊部分有点长了，估计跟凤起路孩儿巷入口那段有的一比。

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:15
桃源的商品二手房简装也接近4W了，很多还是2室的，且都是很一般的开发商，且房龄也都4年了。
滨江品牌加 ...

桃源有4W了？ 目前桃源挂出来的二手房，比如金星桃源居，你去查查，哪来的4W。。。
桃源现在就指望着智慧网谷和运河新城带它一把了，如果这俩地方不给力，那最终也只能和北景园同质化。。。
好歹也是个希望，总比北景园没人带要来的好。。。

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 13:15
你去实地走一下就知道了，有两个路口要等红绿灯的。
从春语走到康宁路地铁站的距离，大致应该和走到187 ...

我走过，950米，12-13分钟左右，算上等红绿灯。
你如果一定要按老年人或者残疾人的走路速度，且每个红绿灯 都按刚好被红的最长时间来算，那可能是要18分钟。

东东123789

odessa 发表于 2020-11-27 13:09
春语的二手房价其实参考桃源的相近年份二手房价就差不多了，可能略低一点点，现在运河新城动作挺大的。
...

春语干嘛参考桃源二手房，也不看看桃源那里铁路对它的影响。运河新城的动作：树兰？下城开到现在有拿来吹牛的吗？丁桥二期，田园的都快近4万了，下城真是被边上两小弟吹牛逼的劲惊呆了

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:09
设计成2排 楼层就有25以上了，都一样的 换算会采光，可能还是16层的更好

采光是没算过，我是从南面那个小区顶层平台看的，感觉楼间距真的非常非常一般，远不如观测点所在的春语南面那个经适房小区。

1597532jk

华丰板块本身就没怎么炒作过，这几年也没一个商品房楼盘，大量的经济适用房根本没热度，也没啥职业托，甚至媒体都快遗忘了。价格自然不会很高，二手房唯一能参照的就是10年前唯一商品房嘉里桦枫居，价格刚好3.3W。版块内农民房已经拆完，接下去地铁、综合体都会上来算是一个提升吧。目前板块内两个新盘绿城、滨江还是值得摇号的，二手价格到4W没啥问题，所以我认为还是有溢价的。

移动支付之城

而且靠北有地铁口是实锤的，百度可以搜到康宁路的地铁口这里是南北向的，靠北的地方必然是有地铁口的，确定口子位置以后基本就是800米。

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:19
我走过，950米，12-13分钟左右，算上等红绿灯。
你如果一定要按老年人或者残疾人的走路速度，且每个红绿 ...

你是从哪到哪？我是永佳苑刚拆平那会儿测试的，从那个“开拓”雕像走到莲趣苑旁边的半圆形公园，确实用了18分钟，普通步速，路口红绿灯等多久就记不清了。
如果按12-13分钟算，假设是从永丰公园走到187起点站，那这个步行速度已经不慢了。
这几天晚上如果不下雨，我再去试试看。。。

1597532jk

odessa 发表于 2020-11-27 13:09
春语的二手房价其实参考桃源的相近年份二手房价就差不多了，可能略低一点点，现在运河新城动作挺大的。
...

板块内桦枫居的二手房都在3.3W左右，这楼盘是滨江造的而且房龄差了10年，接下来还有地铁、印象城加持凭啥上不了4W？

xhl@hz-jg.com

春语蓝庭地处城北，没有产业支撑，发展趋势有限。均价3.30万元，周边二手房均价3万元左右，倒挂是不存在的,没有投资价值。如果自住，而且是在周边工作，考虑到滨江房产的品质，可以考虑。地段，品质，产业，人口流入决定房产品的投资价值。

xhl@hz-jg.com

投资价值=房价升值+借金收入。自住首选上班方便，小孩上学方便，学区房，房子品质好，物业好，居住人群素质好，有产业支撑，升值空间大，交通方便，生活配套设施完善。

asher104

这盘开了三期了吧，都清盘了其实已经说明问题了

1597532jk

odessa 发表于 2020-11-27 13:26
你是从哪到哪？我是永佳苑刚拆平那会儿测试的，从那个“开拓”雕像走到莲趣苑旁边的半圆形公园，确实用了 ...

能不能往南走，走到3号线康宁路站。18分钟随便都走到了。