刚刚交完春语蓝庭的定金，内心久久不能平静

xhl@hz-jg.com

投资买房理念永远是：跟着政府规划走，跟着产业发展趋向走，跟着地铁和快速路建设方向走，跟着有钱人买房的楼盘走。

高低整两句

odessa 发表于 2020-11-27 13:09
春语的二手房价其实参考桃源的相近年份二手房价就差不多了，可能略低一点点，现在运河新城动作挺大的。
...

桃源，华丰两个板块的房子都考虑过，其实两个板块半斤八两。桃源板块的地铁是其一大优势，但是被北站和半山夹在中间只有西北和东南两个方向能出来也是事实；再说说运河新城的概念，狭义的运河新城的概念根本没包括桃园板块，广义的运河新城除了包含桃源甚至还包括田园板块。其实我是不看好运河新城这个概念，杭州现在太多的新城概念，狭义的运河新城都自顾不暇，不一定能溢出到桃源

odessa

1597532jk 发表于 2020-11-27 13:26
板块内桦枫居的二手房都在3.3W左右，这楼盘是滨江造的而且房龄差了10年，接下来还有地铁、印象城加持凭啥 ...

住那片的人都知道，秋石东和秋石西不是一个地方。春语蓝庭如果一定要找二手房参考价，那也是该看都市枫林和祥和人家，跟桦枫居没啥关系。。。

1597532jk

odessa 发表于 2020-11-27 13:31
住那片的人都知道，秋石东和秋石西不是一个地方。春语蓝庭如果一定要找二手房参考价，那也是该看都市枫林 ...

市枫林和祥和人家，这两个都已经是超级老盘了。都快淹没在经济适用房里了，很多人不知道估计都不知道是商品房，而且毫无品质之言。整体比桦枫居都不如。

移动支付之城

xhl@hz-jg.com 发表于 2020-11-27 13:26
春语蓝庭地处城北，没有产业支撑，发展趋势有限。均价3.30万元，周边二手房均价3万元左右，倒挂是不存在的, ...

周边二手房均价3万元左右。

你要搞清楚对比的参照物得一致，拿滨江的商品新房，对比 周边的经适房 和10年房龄的比较差的商品房，这个并不合适。

三塘更新的经适房东新园3W多，隔壁万和玺园商品房5W5爬上。

另外城北  确实没有高端产业，但人口还是非常多的，但这并不影响其他产业人群的居住需求，且华丰，永丰，半山的地缘性改善需求是非常大的，不然也不会这个盘的139完全不够卖。

odessa

高低整两句 发表于 2020-11-27 13:30
桃源，华丰两个板块的房子都考虑过，其实两个板块半斤八两。桃源板块的地铁是其一大优势，但是被北站和半 ...

桃源那地方确实如此，所以就指望着运河新城和智慧网谷带了，关于智慧网谷，以后北站铁路下穿隧道沟通桃源应该是大概率。还有就是看限价，现在那地方一片工地，限价3W4，已经说明一些问题了，说明内部规划定位还是比北景园高那么一些。
拱墅的炒作能力也比下城好不少，那边又折腾了一个卖鱼桥分校出来。
不过如果自住，我也倾向于春语，我有那么点信风水的。。。

东东123789

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:19
我走过，950米，12-13分钟左右，算上等红绿灯。
你如果一定要按老年人或者残疾人的走路速度，且每个红绿 ...

950的距离是事实，这点距离嫌远，炒杭州地铁的郊区房就别叽叽歪歪了

东东123789

odessa 发表于 2020-11-27 13:36
桃源那地方确实如此，所以就指望着运河新城和智慧网谷带了，关于智慧网谷，以后北站铁路下穿隧道沟通桃源 ...

下城限价合理过？文晖嘉里才51700

东东123789

odessa 发表于 2020-11-27 13:36
桃源那地方确实如此，所以就指望着运河新城和智慧网谷带了，关于智慧网谷，以后北站铁路下穿隧道沟通桃源 ...

卖鱼桥本部都是菜小，还分部，呵

1597532jk

移动支付之城 发表于 2020-11-27 13:35
周边二手房均价3万元左右。

你要搞清楚对比的参照物得一致，拿滨江的商品新房，对比 周边的经适房 和1 ...

二手房看似没溢价，其实还是有空间的。从这两个新盘的摇号人数来看就能知道有多少人有 这个需求了。我朋友都摇不到。

odessa

1597532jk 发表于 2020-11-27 13:40
二手房看似没溢价，其实还是有空间的。从这两个新盘的摇号人数来看就能知道有多少人有 这个需求了。我朋 ...

其实春语这个盘还有个隐性优势，那就是居住人群。据我所知，有很多医护人员参与了摇号，以后小区居民整体素质不会差的。

东东123789

xhl@hz-jg.com 发表于 2020-11-27 13:26
春语蓝庭地处城北，没有产业支撑，发展趋势有限。均价3.30万元，周边二手房均价3万元左右，倒挂是不存在的, ...

产业到底是什么鬼？大城北是以前的纺织业，机械制造业集中地，难道杭氧搬到临安青山湖，才成为产业？

odessa

东东123789 发表于 2020-11-27 13:39
卖鱼桥本部都是菜小，还分部，呵

再怎么菜小，从名气上，肯定比景成这种好啊。何况，卖小在很多人的认知里，算是学区了。
景成算么？出了北景园，还有人知道景成这所学校么？
所以，刚才我就跟你说了，如果你想让你家涨价，吹春语吹区域是没意义的，春语是新盘，价格体系跟经适房压根儿就不在一个频道上，区域就那样了，吹上天也吹不动。
最有效的就是吹学校，如果你能把景成托成真学区，那你家就真的能大幅度涨价了。

东东123789

odessa 发表于 2020-11-27 13:46
再怎么菜小，从名气上，肯定比景成这种好啊。何况，卖小在很多人的认知里，算是学区了。
景成算么？出了 ...

卖鱼桥多少年了，景成多少年？菜小就不能有名气了，有名气就是学区房的学校了

东东123789

odessa 发表于 2020-11-27 13:46
再怎么菜小，从名气上，肯定比景成这种好啊。何况，卖小在很多人的认知里，算是学区了。
景成算么？出了 ...

对不起，景成不是我托出来的成绩，前几年的成绩去查一下可好。

odessa

东东123789 发表于 2020-11-27 13:43
产业到底是什么鬼？大城北是以前的纺织业，机械制造业集中地，难道杭氧搬到临安青山湖，才成为产业？

产业说白了就是有人在附近上班，附近有大量的就业岗位，明白？
春语蓝庭据说这次参加摇号的医护人员不少，原因不用多说了吧，这就是产业带动的一种表现。
在附近上班，进而就是在附近安家，谁没事吃饱了撑的喜欢跑大老远上班？各方面条件适合，肯定越近越好啊。

asher104

odessa 发表于 2020-11-27 13:46
再怎么菜小，从名气上，肯定比景成这种好啊。何况，卖小在很多人的认知里，算是学区了。
景成算么？出了 ...

卖小不是菜小，安吉路更不是菜小。你怎么整的桃源那个卖小是本部似的？？？？？都是分校扯什么名气不名气的，景成至少今年中考成绩可以。什么这种那种，你这个人说话我怎么这么不爱听呢。

liuye123

恭喜

odessa

东东123789 发表于 2020-11-27 13:51
对不起，景成不是我托出来的成绩，前几年的成绩去查一下可好。

成绩再好，还不是没名气。
你现在的首要任务，是托景成，把这所学校的名气打出去，让大家来关注，让大家去挖信息，并成为话题，这样才是成为真学区的第一步。
你看看人家文鼎苑都是怎么干的，你就不能学一学吗？ 既然你如此迫切的希望北景园好，那你应该不难分析出来吧，学区是北景园房价崛起的唯一希望了。
好酒不怕巷子深这句话现在已经不适用了。
再好的东西，也离不开营销，宣传，改吹就是得吹，不吹谁来理你？
明白了吧？这可是实实在在的建议。赶紧发贴托景成去吧，去口水，19楼，注册小号，多发动点人，组织一下，大家分头行动，这样效率才会高。

我有二宝

我刚把艮北前滩的首付款交清了，内心难以平静，特么的，终于不要再支付违约金了