杭州楼市在经历了房源集中放量的“喧嚣”之后，错过了君品、嘉品、紫璋台、江河鸣翠的购房者，又开始对准新一轮目标。这其中，讨论度和关注度最高的莫过于“亚运村三兄弟”。
“听置业顾问说，很可能在3月份3个楼盘同时开盘，只有一次机会。亚运村三个楼盘，选购哪个？”这是笔者近期探访售楼部现场，听到最多的购房者关于亚运村三个项目如何选择的问题。
亚运村现状图
目前，亚运村三个项目进展如何？笔者最新现场探访显示：三个项目均已结顶，预售证正在排队申领中。住宅房源最快或将3月入市。
值得一提的是，华润亚奥城早在今年1月底就领出了南区1-8幢的公寓预售证，共计房源1052套。据置业顾问介绍，项目1、4幢400套左右的公寓房源已开闸入市，户型面积段42㎡、52㎡、82㎡，均价3.5万元/㎡。这也意味着，总价最低不到150万即可住进亚运村。
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绿城桂冠东方
纯住宅区 或受高铁噪音影响
地铁2号线钱江世纪城站B口出来，步行约900米便来到了绿城桂冠东方售楼部。从现场沙盘中可以看到，本宗属于杭州亚运会赛事媒体村用地，赛后功能转化后，项目预计规划37幢高层，含6幢超高层，约2700套精装住宅房源。另外，规划建设一所幼儿园。
绿城桂冠东方售楼部现场实拍
绿城桂冠东方售楼部现场实拍
据现场置业顾问透露，“绿城桂冠东方住宅房源共计分为三期开盘，预计首开一期约900多套房源，规划户型面积段约100-220㎡，其中主力户型145㎡，预估均价约4.7万元/㎡，总价或在600-800万元之间，另外还有部分总价千万级住宅房源。”当问及什么时候开盘，置业顾问称最快3月，最晚要到6月。
绿城桂冠东方鸟瞰图
笔者一行在售楼部探盘过程中，陆续好几组购房者前来看房。据了解，桂冠东方尚未对外开放样板示范区，仅有的样板房展示图片也是过程意向图，并不能算最终稿。
从现场地理位置可以看出，绿城桂冠东方距离万科日耀之城更近，未来可以共享万科商业配套。其最大的优势在于产品纯粹，纯住宅，体量大，共约2700套房源，未来社区生活氛围浓厚。存在的不足，可能是楼幢整体密度偏高，同时距离沪杭甬高速铁路较近，噪音或有影响。
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万科日耀之城
自持滨水商业 体量最小但交付最早
紧接着，笔者便来到了位于民祥路奥体万科中心2022亚洲观礼台，购房者可以在现场看到亚运村“三子”的工程建设情况。
据现场置业顾问介绍，“项目规划10幢住宅约744套房源，南侧商业部分规划了1幢超甲级写字楼、4幢独立办公楼、滨水街区商业沿岸的滨水休闲带，另外地块东侧有一个24班小学。
万科日耀之城效果图
户型建面约105-249㎡，其中主力户型105㎡、125㎡、144㎡，均价约4.7万元/㎡。”
万科日耀之城户型图
“截止到目前，我们项目客户到访量已经破万，手头上的意向客户也比较多，预计3-4月份首开，但具体开盘时间要等通知。”置业顾问补充道。
“亚运村这3个楼盘，中签率估计要低于10%的，地段、位置、配套没话说的。听说要同时开盘，现在很纠结，不知道到底选中意的楼盘还是选自己预测报名人数低的楼盘。”现场一约50岁出头的大哥对笔者吐槽道。
万科日耀之城售楼部实拍
对比亚运村三个开发商项目，日耀之城住宅体量最小。优势为万科自持滨水商业，自带商业配套，建筑容积率较低，采光更好。另外，日耀之城是唯一在亚运会期间不需要给运动员居住和改造的项目，无需装修改造，交付时间三个项目最早，预计为2023年年初。
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华润亚奥城
商业+地铁上盖 住宅起步总价或将最高
最后，笔者一行来到了华润亚奥城售楼部。据了解，项目总占地约13.6万方，总建筑面积约74万方，是亚运村中体量最大的项目。北区一期12幢高层住宅，面积段约123、145、164、182㎡，南区北侧还有11幢商办楼。高层住宅房源共约942套。
华润亚奥城户型图
“目前，我们住宅房源暂不开售，具体开盘时间待定。在售的为1、4幢400套左右的公寓房源，户型面积段42、52、82㎡，均价3.5万元/㎡。公寓房源我们将在网上公开选房。”现场置业顾问说道。
华润亚奥城售楼部实拍
华润亚奥城最大的优势为未来地铁6号线（亚运村站）上盖TOD综合体。据悉，商业部分将会首次引入万象天地。另外，三个项目中，亚奥城受高铁影响最小，直线距离钱塘江最近。但其最低户型面积约123㎡，相比较而言，整体起步总价或将是3个项目中最高的。
华润亚奥城鸟瞰图
综合来看，整个亚运村可售住宅房源数量超过4000套，公寓超1300套。按照均价4.7万元/㎡来计算，470万是亚运村住宅的最基础门槛，600万到800万为主力选项，此外还有部分千万级豪宅产品。
笔者从多个方面对亚运村三兄弟进行了比较分析，仅供购房者参考。
1、价格
总价门槛最低排序来看，万科日耀之城＞绿城桂冠东方＞华润亚奥城。户型面积段最低为万科日耀之城规划户型面积段105㎡，其次为绿城桂冠东方最低建面约110㎡，最后为华润亚奥城最低建面约123㎡。因为限价极有可能一致，按照均价4.7万元/㎡来计算，总价门槛最低的或为万科日耀之城。
2、商业配套
商业配套上来比较，华润亚奥城＞万科日耀之城＞绿城桂冠东方。华润亚奥城商业部分将会首次引入万象天地，万科日耀之城自带商业街区，绿城桂冠东方则规划了纯住宅。
3、交通
交通上，华润亚奥城＞万科日耀之城＞绿城桂冠东方。华润亚奥城为地铁6号线亚运村站地铁上盖，万科日耀之城最近地铁站为6号线丰北站约600米，相较而言绿城桂冠东方距离地铁6号线略远。
4、房源套数
房源套数上，绿城桂冠东方＞华润亚奥城＞万科日耀之城。桂冠东方规划2700多套纯住宅房源，其次为华润亚奥城942套住宅房源，体量最小为万科日耀之城。
楼主: 百家姓
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发表于 2021-2-12 16:00
