杭州经济适用房会不会再次出场，改名共有产权房或者安居型商品房？

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2016年为了去库存，杭州经济适用房已经停止。
现在2年过去，房价疯涨。
回过头来看，经济房对于房价稳定还是有作用的。
但是经济房的确问题多，造房子说没钱赚；买房的说面积小，小区脏乱差；zf管理方说费力不讨好；舆论和买不到人怨声载道，说黑幕重重。
杭州会不会学习北京，深圳出台共用产权房，或者安居型商品房？

杭州1980

多来点租房吧，住房不炒，租房挺好

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在2014年深圳也曾被点名，与淮安、北京、上海、成都、黄石等其他5个城市，列为全国共有产权住房试点城市。截至目前，从时间先后顺序来看，已有淮安、上海、南京、北京、福州、烟台五地供应共有产权房。安居先锋带大家一一进行回顾。

　　

　　共有产权发源地淮安，如今不再新建共有产权房

　　

　　2007年，江苏省淮安市是全国范围内，首个推出共有产权房试点的城市，作为共有产权房的发源地，经过近10年的发展，直至2017年4月，淮安将不再新建共有产权房，传统意义上的实物共有产权房房已升级为货币化政府助购，即政府不再新建共有产权房，而是由政府出资补贴，让符合购买共有产权房的购房者去购买商品房，政府与购房者的产权比例为4比6。





　　

　　上海共有产权面向沪籍家庭，对收入财产均有限制

　　

　　2010年，上海推出第一批共有产权住房，以住房和经济条件两项情况为准入标准。试点7年过后，上海已经推出六批共有产权保障住房，并连续5次放宽准入标准。其保障范围针对上海沪籍人群，申请条件包括，居住困难，人均住宅面积15平米以下；收入困难，人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下，

　　

　　上海市规定，购房家庭取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。截至2017年年初，上海共有产权房供应量已达8.9万套。

　　

　　北京共有产权40个项目，选房摇号确定购买家庭

　　

　　2017年9月20日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实施。同日，北京首个共有产权住房项目，朝阳区朝阳北路，黄渠地铁站附近的锦都家园进行了公开摇号。房源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。经对申购家庭的审核，最终确认121186户家庭参与摇号，确定选房。

　　

　　2018年1月23日，北京最大规模一批共有产权房，北京昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目开始申购，共计3326套。这三个项目的单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

　　

　　该批房源将分两批次组织配售。第一批次面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%。第二批次面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。销售均价为18000-21000元/平米。





▲数据来源京房字



　　截至2017年11月底，北京市共有产权房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。12月，新成交两个共有产权住房土地项目，目前北京共有产权住房项目共40个，提供房源约4.1万套。

　　

　　而据1月25日最新消息显示，两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房地块，销售价格均为43000元/平方米（含全装修费用），合计起始价高达92.36亿元，却因无人报价而流拍。两宗地价楼面价起价均在3.3万左右，与销售限价只有1万左右的差价，是导致流拍的主要原因。

　　

　　除了京沪，山东、福建多地纷纷加入试点行列

　　

　　除了江苏淮安，南京市首个共有产权房小区2016年6月开始选房，销售价格为9925元/平方米，南京的共有产权保障房主要供应给四类人群：城市低收入(家庭人均月收入低于1921元)、中等偏下收入住房困难家庭(家庭人均月收入低于3074元)；首次置业家庭；新就业大学生以及经市政府认定的其他住房困难家庭。

　　

　　2017年12月，南京单次推出规模最大的一次，共计1499套共有产权房供应，房源户型面积分45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米5种，毛坯房9925元/平方米，装修房10325元/平方米。

　　

　　2017年3月30日，烟台市在山东省率先推出《烟台市共有产权住房管理试行办法》，规定共有产权保障房向购房人出售70%产权，共有至少2年后，购房人可一次性购买剩余30%产权。



　　

　　2017年12月，烟台市宣布首批拿出1476套现房，其中锦绣家园项目1254套，锦绣新天地项目222套，作为共有产权住房，成功选房者今年3月即可入住；

　　

　　2017年12月11日，福州首个共有产权地块由福晟集团以总价26.6亿元，楼面价为21614元/平米竞得。按照出让公告显示，该宗地号为2017-36号的地块，须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

　　

　　据《福州市开展共有产权住房试点实施方案》，购房人所占产权份额为60%，政府产权份额40%，此前，福州市政府已经发布，销售价格确定为28100元/平，所以届时购房价格28100*60%=16860元/平。而数据显示，仓山区目前的二手房价格在2.6万/平左右。

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