摇不到号怎么办？买老破大还是买二手次新？

吉姆老爷

杭州楼市经过长时间持续大幅增长，后期预计走势应该会趋于平缓上扬。根据宏观市场政策及市场资金因素考虑分析，回调蓄力和大牛市两种可能性较小。在热点经济市场的基本状态下，如何在概念降温过程中，保有资金价值。如何在楼市中抵御通胀，防止资金贬值。在前期热量爆发过程中次新房成为领涨方向。其间重要因素就是KFS领涨，保证小区房源及小区环境的质量。但在后续的生活质量方面有明显的缺陷。公共设施配套不完善（学校，医院，菜场，公园，大型超级市场等），造成居住人群生活质量的明显下降：1.工作和学习的交通不方便；2.吃喝玩乐的选择方向狭隘；3.晚上比较冷清，容易引发治安类事件。这几个方面问题的存在，造成了很多业主买了新房，住在老房。市场热点降低的时候，这部分的次新房（以资概念形成的，一般建筑面积90-100平米左右）会出现在二手房交易市场当中。根据市场余热造成的成本决定其现行单位平方价值，并且还有一定的额外购置成本（营业税、个税）。在市场行情放缓的基本情况下，该部分次新房后续升值压力偏大，如计算购置成本，抵御价值缩水能力可见一斑。而公共配套设施相对成熟的区域，就是生活方便，不论是工作及学习的交通问题，还是生活休闲选择多样性，都是生活质量的提升。该区域在市场大热的时候，也行成了价格普涨，然相对涨幅不及远郊次新房。其中，因总价高低因素的区别，小户型房源另含有学区等溢价因素，造成价格虚高，而大户型房源单位平米价格相对偏低。“老破大”就是这类房源的完美诠释：房龄老，装修破，面积大。但是正是这些因素决定了这类房源拥有比较高质量的装修（现在来看可能比较破旧）；小区环境及物业也有一定保障；单位平米价格实惠，基本处于目前土拍价格，150方的“老破大”与100方的次新房总价类似。在后续的购置政策方面，大平方房源有利于信贷产品的办理。在市场行情放缓的基本情况下，该部分“老破大”房源因为面积数量大，单位平米价格保值能力较强，抵御通胀能力相应提高。关于次新房及“老破大”的选择，就是在市场行情放缓的基本情况下，如何在楼市中抵御通胀所带来的自有资金贬值的方向性选择。应该如何选择，就看各位对于市场形势的认知。

（个人意见，不喜轻喷~）

odessa

次新，尤其是那些概念炒作地段的次新，是最没有性价比的。

vegas1982

赞楼主的高见！

不要跨省我

继续摇

邙山号角

老破大

playboy409

观点认同，楼主排版排好，看着累。

坏泡泡

ccccci

继续摇，该轮到你了

一健

楼主                  次新，尤其是那些概念炒作地段的次新，是最没有性价比的。

中国蓝2017

大神字能不能大一点。。。

中国蓝2017

买市中心次新房

中国蓝2017

顶顶

haifer

每年10万套新房，怎么会买不到房子，偏僻一点也行啊