本帖最后由 hzshdt 于 2021-4-2 10:31 编辑
开年以来，杭州拆迁旧改动作不断。
杭州主城区中心市场、会展中心拆迁动作一出，频频勾起一波回忆杀，但对于主城区老破小拆迁，一般Cue到他的只有“赔偿款”、“拆迁户”等等。
近日，老城西西溪路505、509、517、521号几栋老小区被纳入征迁范围，一时间就引起了大家的广泛关注。得到消息后，杭州市民卡房产实地走访了被征迁的西溪路一带。
传了多年拆迁计划提上日程
西溪路上几栋住宅6月拆完 这几栋住宅位于老和山山脚，隶属于古荡街道。马路一路之隔，就是杭州第七人民医院、银都新座和新通教育大厦。
杭州第七人民医院实景图
银都新座实景图
目前，天目山路上的地铁3号线正在紧锣密鼓的修建中，来往行车有稍许不便。
穿过马路，就能看见即将征迁的小区，其中，505号、509号和517号楼幢相邻。
征迁小区实景图
而521号位于西面约600米的距离，与前几幢楼之间隔着浙江交工宏途交通公司和浙江公路技师学院。
征迁位置示意图
这些小区建造于20世纪90年代，没有具体的小区名，据了解，是当年国有企业公路集团分到的职工福利房。
这些住宅有7、8层高，房子面积一般在40-80㎡左右，相对来说会显得拥挤。
征迁小区实景图
由于是几十年的老房子，也没有安装电梯，楼上楼下需要走狭窄的楼梯，老人家出行会非常的不方便。
内部实景图
在时间的“摧残”下，几幢楼早已饱经风霜，外面的墙砖脱落、户栏也早已锈迹斑斑。 楼与楼之间的过道上熙熙攘攘的停满了车，让人感觉非常的拥挤和压抑。
小区实景图
在对面新建的银都新座线的对比下，确实显得格格不入。 而在楼栋之间，早已挂满号召早日搬迁的横幅，在小区的公告栏上，也看到了征收房屋的公告。
搬迁横幅实景图
根据小区张贴征迁方案得知：几栋住宅拆迁的主要目的就是为了改善西溪路沿线的环境品质，塑造西溪谷东入口的新形象。
多数业主选择产权调换
具体赔偿结果仍未可知
从公告栏张贴的征迁方案了解：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换（即安置房）。 被征收人选择货币补偿的，则需要自行解决居住问题，被收购的房屋按评估价补偿的基础上，在按房屋评估价的20%给予货币补贴。
目前，在二手房源平台上已无挂牌房源，据了解，该位置的二手房价一般在4万/㎡左右。
如果以基本面积48㎡的房源为例，业主能拿到的补偿款大约230万左右。 按照目前的杭州楼市行情，如果想仅靠230万想买一套位置比较好的房源，非常的难，只能选择偏远的萧山浦阳、临安老城区、或者杭州周边城区。 所以更多的人都会选择后者，即选择安置房。
根据公告得知：目前有6个安置小区可供选择，分别是乾成园、景致公寓、新安嘉苑、村口家园、转塘家园、定北家园。 乾成园位于西湖区三墩，周边基本生活配套都能满足，距离浙大紫金港小区仅直线约1公里。
乾成园示意图
据贝壳平台了解，目前该小区的挂牌均价在3.3万/㎡左右。 景致公寓是几个安置房中挂牌价最高的，目前房源挂牌普遍在5.8万/㎡，位置也是最便捷的。
位于杭州豪宅区申花板块，学区是九年一贯制的华师大，周边生活购物也非常的便利。据中介介绍：景致公寓年前还没有这么高的价格，学区换了之后，才开始涨价。
景致公寓示意图
景致公寓目前挂牌情况
新安嘉苑位于西湖区文三西路，项目到西溪路这几个小区的直线距离不到1公里，同属于西湖区古荡街道。
位置非常优越，目前贝壳上挂牌均价4.6/㎡。
新安嘉苑示意图
而其余三个村口家园、转塘家园位于西湖区转塘街道，定北家园则位于西湖区的之江。
距离原址较远，目前这三个小区平台上暂无挂牌房源，均价则未可知。 届时，价格要视评估而定，被收购的房屋等价值计算安置房面积后的差额部分，按1350元/㎡进行资金结算。
高层有一定的面积补偿，每户增加原建筑面积的10%安置面积。 并且按期签约搬迁还能获得一次性奖励5万元/户，在规定时间内腾房并移交的，还能再奖励2万元/户。
业主对征迁表示赞同
期待早日敲定赔偿款 对于征迁的事，住在这的业主表示：公布虽然张贴了，但具体的评估方案还没有出来，合同也都没有签，具体赔偿多少还没定，现在就等政府的安排。
当被问及对搬迁的态度，还有不少业主反映，十多年前就在传要拆迁了，今年突然征迁，其实也在意料之中，所以对于搬离住了几十年的家，也早有心里准备。
几十年的房子，现在住着也非常不安全，年纪大了上下楼都不是很便利。 周边都在大规模的建造，项目工地上的声音很吵，房子隔音效果不好，住在这也很影响休息，早日搬迁也是件好事一大伯说道。
现在，这里住着的业主并不多，大多都去其他地方买新房了，一般都拿来出租了，剩下的都是一些住了几十年的老业主。 现场从拆迁工作人员口中得知：预计6、7月将会全部拆完。
周边金融商业项目开建西溪路东入口封面来了 目前，住宅楼下的几家店面早已搬空，小区周边整个界面完全处在大规模的动工状态，505号旁边就是商务金融（集团总部）项目。
商务金融（集团总部）建设工地实景图
该项目由宏美实业公司建设，项目建筑面积约85546.67㎡。
整个地块规划3幢总部办公大楼，由西向东依次为A幢美盛总部大楼、B幢升华总部大楼和C幢杰地总部大楼以及D幢附属楼。
项目规划图
在西溪路517号楼栋旁边，还有另一个工地也在同步施工。 去到现场了解到该项目是浙江电影商业艺术传媒项目用房。 项目占地21.9亩，总建筑面积约5.17万平方米，其中地上建筑面积约3.20万平方米，地下建筑面积约1.97万平方米，由东海电影集团有限公司开发建设。
实景图
公开资料显示：该项目集电影娱乐、文化商业、精品酒店于一体，具有产业孵化、创意集聚、商业运行等功能，未来也将成为西溪路东入口的新封面。
效果示意图
随着西溪路日新月异的变化，高端写字楼，文化商业项目的接连发力；街道、社区大规模的改建；地铁3号线的穿城而过，西溪谷的全新场景也将快速浮现。 城西老破小房屋征迁，是顺应时代的发展，也是城市发展的必然趋势。
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发表于 2021-4-1 16:13
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