369原则，怎么买房看这里

南星桥村长

楼市群有个大佬很厉害的样子，大家都尊重他，今天估计是喝多了，在群里侃侃而谈，他说买房有个369原则。

新房：
3原则：买新房尽量买单价超过3万的，面积小点也行，未来才能有爆发力，如果现在一两万去买新房，这么便宜的地价，还想ZF投入大量资源？以前还能靠学区大肆炒作，以后不可能了，这个版块注定上限不高。

6原则：买得起6万新房的尽最大努力去买，不要错过一个机会，这是珍藏品，有些人说买城西那个4.7万的珍藏，怕是脑子生锈了。

有些区域内没有3万以上的房子，这个地铁、品质开发商、商业体，学区等尽量满足，未来也不会差。


次新房10年内：
6原则：讲究地段和配套，买二手次新房单价超过6万就要非常慎重了，首先限价要过4万，50%的差价，这是底盘，说明地段不错。其次，地铁500米内、潜力学区，这两个必须满足一个，商业体1km内、品质开发商、2km内有三甲医院、周边有公园，这四个要满足2个以上，不能满足这些条件，再喜欢也别买。

9原则：单价9万已经是豪宅小区了，超过这个价格的二手房要非常慎重，首先限价要过6万，这是底盘，底盘稳才能支撑这个价格，比如南星桥70800的新房，次新房低于9万几乎不可能，但是限价4万的房子，超过9万买来，就是高位接盘，而且10年内甚至20年看不到解套的希望，因为房子不仅是消费品，也是投资品。限价超过6万的几乎都在在南星桥、钱江新城及二期，说明这几个地方是杭州未来的核心，一江之隔的奥体世纪城本有希望上9万，但是限价低了不少，少了一份富豪气质，合理价位7.5万左右。


老房子（20年前）：
3原则：500米内无地铁，1km无商业体，学区一般，3万左右。
6原则：500米内有地铁、1km有商业体、学区还不错，这三个条件满足一个加1万，6万是个坎，超过6万就容易高位接盘，谨慎购买。
9原则：西湖周边300米内的别墅，除了这个条件，其他房子看都别去看，买了一辈子不能翻身。



大佬说房子超过10年就走下坡路，10-20年的房子参考上面的自己把握，以上内容经大佬同意才发出来的。

wusa

有点生硬牵强

yanglightni

杨柳郡专属买房原则

aobide12

屌丝群有大佬？

h4l4444

应该是669

春风金沙2023

有什么道理

echa12138

基本上属于纸上谈兵

pliny

这不就是大多数人的想法

摇曳的金星MM

利好透明家，利好网签价，利空做低，利空申花、仓前、蒋村