互联网大厂滚动裁员，断供逼近！未来科技城的房价还扛得住吗？

moon月

在近期“互联网裁员潮”的传闻下，未来科技城的楼市也不太平静。
“未来科技城裁员断供，房价要支撑不住了？” “裁员影响大，据说被叫停了......”
…………
传闻真假虽未能核实，却也一定程度反映了楼市的焦虑。
与此同时，城西科创大走廊的消息又登上头条，迅猛势头挡也挡不住。

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不管是裁员利空，还是大走廊利好，这背后，或许更应该看看这个板块真实的购房需求。
要把城西科创大走廊打造成全市乃至全省最具吸引力、创造力、想象力的科创热土，产业是重点，人才更是关键。
一向被看作“宜居兼具投资”热土的杭州，人才总能和房价扯上关系。

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在未来科技城，这一现象尤其明显，毕竟，人才可以享受购房上的特殊福利政策，而未来科技城又是杭州人才扎堆的重点区域。
2020年杭州在购房政策上向高层次人才倾斜：高层次人才可享受优先摇号，不同类别人才还可享受不同额度住房补贴。
人才虹吸力强大的未来科技城，购房需求同样旺盛，然而摇号难度却一次比一次高。
人才优先摇号政策落地后，杭州人才认定数量明显增加。截止去年9月，杭州公示的人才数量已经超过4.8万，目前最新数据已经超过5万。 越来越多的人才扎堆摇号，去年未来天空之城在和其他热盘分流的情况下，单单高层次人才登记就超1200组家庭，成为杭州首个人才登记人数“破千”的楼盘。萧山博语华庭也曾创下人才摇号中签率低至个位数的超高难度，可见人才遍布全杭州。
一边是“裁员潮”，一边是“摇号潮”。对于真正的刚需来说，有很多也在一次次的陪跑中败下阵来。 身边有一个在城西某大厂工作的朋友，揣着“E类人才证”、不到30岁的“有房户”，有家有娃纯刚需，揣着100万首付，已经摇遍了杭州的大部分预算内楼盘，但依旧没有着落。
未来科技城区域内，要么总价太高，要么连入围都没戏。二手房价格普遍在高位，基本都在5、6万元/㎡，相对于新房才3万多的单价，接盘二手房又不甘心。
他偏偏是不占优势的刚需。人才摇号靠运气、有房户拼社保，人才难、有房户更难。

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实际上，抛开讨论房价的涨跌，从历次摇号中签率就能分析出，未来科技城新房供应量远跟不上需求量，于是陷入了一种“越摇越热，越热越摇”的循环。 这里至少活跃着几万张房票，有的等待上车，有的等待置换。每一个参与者都在一次又一次的陪跑中幻想着自己就是“天选之子”，却无奈失望。毕竟嗷嗷待哺的还不只工作在城西的人，还有各个城区甚至各个城市涌来的“慕名者”。
等不及的人，无奈退出新房摇号，转向二手房市场；耐得住的人依旧在摇号的路上执着。“购房荒”逐渐演变成“摇号荒”，摇号荒背后又是不断叠加壮大的摇号队伍。
和庞大的摇号大军相比，未来科技城的可摇楼盘却少得可怜。据快房统计，未来科技城核心区、云城、以及未来科技城2.0板块有在售/待售新房的项目仅华润杭珹未来中心、绿城月咏新辰轩、龙湖杭腾未来社区。
总结下来，造成未来科技城“购房荒”的原因主要是：
①供不应求：在售项目少，购房需求多；②板块存在倒挂红利，“打新”心理；③大厂人才多，增加摇号难度。
华润杭珹未来中心摇到心塞，社保幼子直接被拦在门外，次次拼社保、次次限售，摇到疲态的已经接近麻木，进而转移阵地。
未来科技城以外，扩大到云城、三墩北、闲林，甚至之江......都成为了这批上不了车的年轻人退而求其次的选项。
在今年第一批集中供地中，未科一带成功出让三个新项目：众安闲林地块、滨江云城地块、滨江未来科技城2.0地块。 新房限价从30500元/㎡到36100元/㎡，依然保持着限价红利，依然让年轻人能看到希望。 当然，也不需要担心“房荒”，新房供应少，只是暂时的。今年公布的余杭区读地手册里，未科还有10余宗宅地列入清单中。

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yiyimong

哪来的接盘侠？

h4l4444

西边中介都逃跑了

佑飞

凉凉
其实回到合理价位也是好事，房价太高不利于企业成长