壹号院总体看确实是限价天花板

yajshsb

壹号院除了容积率，其他各方面都挺不错，而且体量大，目前10w以下的二手房都将面临壹号院这座大山，花九万买滨江、申花、桥西的估计都没啥升值空间了

北山之颠

一号院11万

景陶拍岸

南星桥想对楼主说：呵呵！

Gumidayo

二期比一期贵2万合理 景观好的再还得加

yajshsb

景陶拍岸 发表于 2022-6-2 20:16
南星桥想对楼主说：呵呵！

南星以前的房子确实好，现在的什么k11、御潮府只想说呵呵

景陶拍岸

yajshsb 发表于 2022-6-2 22:02
南星以前的房子确实好，现在的什么k11、御潮府只想说呵呵

科普下，K11，御潮府所在板块叫望江新城，不是南星桥。

rock_ban

从开始限价起，就没见过自己想住的新盘。

aobide12

住过别墅排屋，不会看这些鸽子笼了，我现在潮鸣也不住了，没意思，懂得自然懂

马小宝

景陶拍岸 发表于 2022-6-2 20:16
南星桥想对楼主说：呵呵！

南星桥板块配套还是不行

anshihaoniu

容积率太高就是原罪，密密麻麻，舒适度极低

易初初

aobide12 发表于 2022-6-3 21:35
住过别墅排屋，不会看这些鸽子笼了，我现在潮鸣也不住了，没意思，懂得自然懂

别墅还行，排屋就算了吧，单层小，上下楼，即使自己安装了电梯，也极其不方便。

yajshsb

anshihaoniu 发表于 2022-6-4 10:29
容积率太高就是原罪，密密麻麻，舒适度极低

地段为王，那个地方的市中心不是高容积率？就算是上品和滨江园楼间距也不会比壹号院大的

armlinux

Gumidayo 发表于 2022-6-2 20:45
二期比一期贵2万合理 景观好的再还得加

你看看杭州3000w的房子，每年能成交多少套？

二期基本上是有价无市

凤雅蓉妈888

这种高容积率的盘，楼层高才有价值。二期25楼以上卖13万左右是有可能的。

podi

流火

Gumidayo 发表于 2022-6-2 20:45
二期比一期贵2万合理 景观好的再还得加

各有优势。
二期公区相对好，有风雨连廊和室内泳池。但容积率比一期高，泳池对外开放会比较乱，另外室内精装修一期是6000，二期好像是5000。

一期容积率相对低，面积都在200方以下，总价可控，室内精装比二期好。但公区部分比二期要略逊一筹，无室内泳池，也无连廊。
至于景观，一期二期都有好的楼幢，区别不大。

yajshsb

凤雅蓉妈888 发表于 2022-6-5 11:59
这种高容积率的盘，楼层高才有价值。二期25楼以上卖13万左右是有可能的。

是的，都在说超高层不好，真实地去看了那景观不是盖的

Gumidayo

流火 发表于 2022-6-5 14:57
各有优势。
二期公区相对好，有风雨连廊和室内泳池。但容积率比一期高，泳池对外开放会比较乱，另外室内 ...

泳池什么时候对外开放了？明码标价 非二期业主200一次
地铁大楼造起来一期只有一幢景观好了 不过楼层较低 比二期视野差太多  
二期能看到江景的有4幢 其中3幢西看西湖群山 东看大小莲花
至于总价改善型楼盘谁还往小的买
室内精装一期更好？？？你看得懂？


一期唯一优势就是容积率了

armlinux

Gumidayo 发表于 2022-6-5 15:29
泳池什么时候对外开放了？明码标价 非二期业主200一次
地铁大楼造起来一期只有一幢景观好了 不过楼层较 ...

下午去二期看过朋友的房
室内装修，二期真的不如一期，细节缺失太多，颜色搭配相对一般

楼道电梯厅，做工略显毛糙，明显赶工赶出来的
单元大堂，非常简陋，水晶吊灯没有

书吧、连廊、室内泳池是亮点，当然面积大，267方住起来很舒服

马小宝

流火 发表于 2022-6-5 14:57
各有优势。
二期公区相对好，有风雨连廊和室内泳池。但容积率比一期高，泳池对外开放会比较乱，另外室内 ...

虽然二期5000精装，是比一期少1000，但是二期精装不包含衣柜等。设计师和验房师普遍认为二期的精装比一期要好，园区也大气多。