同是学区房，为何表现大不同？

ksyg

根据某机构对5月份学区房的成交数据统计，江南实验学校以15套的成交量位居第一。

同样是学区房，为什么江南实验的学区房能够“一枝独秀”呢？那些在新政刺激下毫无波澜的板块，又因为什么被“嫌弃”呢？

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1、可能跟各区的教育资源有关。
杭州几个主城区里，每个区都有自己的“明星团”，提到上城区，大家会想到胜利、天长、采荷一小、二小；提到拱墅区，大家会想到长寿桥、卖鱼桥、安吉路、文澜、育才；提到西湖区，大家能想到的就更多了：有学军、文三等四小龙，有求是、翠苑、学军紫金港、保俶塔实验学校。而在滨江区，如果说到公办小学，估计多数人能想到的，第一个就是江南实验学校。

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2、主城区传统优质学校的学区房，以老房子居多，单价并不便宜，有些学校还受硬件条件制约。
上城区、西湖区的学区房，挂价基本都在7万元/平方米以上，有一些老牌名校学区房，甚至挂价超过10万元/平方米。虽然单价跟高峰时比已经低了不少，但横向比较，依然不是年轻父母能轻易接得起的。

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拱墅区的学区房挂价稍微低一点，但也有致命缺点，校区面积普遍不够大，比如说长寿桥小学，因为面积小校区分散，一个孩子读完小学六年，竟然要连续换三个校区。

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如河滨之城，中国铁建国际城的房子，都是最近几年才交付的，周边有学校，配套成熟，自身品质、户型各方面条件也不错，就属于这种，既满足了读书需求，又能满足居住舒适度。
这些次新、次次新学区房，能兼顾学区属性和居住属性，跟“老破小”比起来，显得更优质。

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而在主城区，“老破小”明显比“老破大”成交好，优势在于小面积、低总价。

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虽然学区概念逐渐在弱化，但学区需求在一定时间内还是会继续存在的。购房者尤其是家长会越来越理性，不能过度依赖学区房，但也不会就此完全与学区房说拜拜。

lililu

滨江住房不炒溢价低 价格本来就不像西面的一些那么离谱

archerfrank

便宜呗

ksyg

lililu 发表于 2022-6-6 11:18
滨江住房不炒溢价低 价格本来就不像西面的一些那么离谱

滨江好像是稳了很久了