重新洗牌：本土滨绿把外来品牌挤下桌

晨曦罗

宁波的第二批土拍一共21宗地，全部是央企和地方城投公司。

民企地产已经消失。

而顶着史上「最平淡」土拍帽子的杭州第二批供地，民企陆续回归，成为了当下全国土拍的一块遮羞布。

杭州在土拍市场，还能有波澜。

晨曦罗

01

比上次

更凉了一些

今年第一批的时候，去除2宗特殊用地后，还有58宗。

换到第二批，数据变成了45宗，直线减少13宗，用百分比看，降幅是22%。

换做建筑面积是218万㎡，按110㎡套均面积计算，差不多未来会少供应2万套，相当于20多个K11住宅体量。

是不想把好地拿出来，还是参与者兴趣寥寥，不得而知。

此外，第一批的58宗地，流摇仅1宗，流拍率低至于1.7%；其中23宗地溢价封顶进入竞价摇号阶段，占比40%。

相当于每5块地中，就有2块会被争到「头破血流」。

剩下的那些地，有25宗被0溢价竞得，可以理解为43%的托底率，看似很高，但对比同期的其他城市，已经很是优秀。

只不过，在见惯了几十个开发商摇一块地，每次新地王频出等大场面的杭州看客眼里，第一次的数据已然算「凉」。

晨曦罗

因此，本轮只能是「凉」的plus版本。

45宗地，没有流拍，是唯一好过上次的数据。

12宗地溢价封顶进入二轮报价摇号阶段，占比27%，相较之前的40%，下滑13%，验证了本次的地的确提不起开发商兴趣。

23宗被0溢价竞得，托底率高至51%，上一个数据是43%，又涨8%。

更凉了。

晨曦罗

02

上次滨江

这次更夸张

第一批在还没有进入竞价摇号阶段的时候，就有人喊出：杭州楼市改姓「滨」吧。

比如，6万的常青夕照，5.86万的翠苑，5.5万的申花庆隆，3.4万的铁路北，先是老城区被滨江包圆。

再然后，未来科技城核心区和云城被滨江包揽，与金帝连下闻堰和新街北两宗巨无霸商住地块，与萧山城建合作临浦未来社区，又独自抗下星桥宅地。

11宗中仅1宗通过竞价摇号摘得，要不是运气不佳，滨江理应会拿更多。

甚至有人为此造出一个数据新词：滨江率。第一轮整体滨江率是19%，而扣除竞价摇号地块之后，滨江率上升至29%。

而这次，滨江依然还是那个滨江，从正式拍地前流出的参与名单就能看出，滨江直接参与了24宗，甩出第二名保利和招商两家央企15宗。

晨曦罗

最终，滨江夺下10宗地，整体滨江率22%，扣除竞价摇号地块之后，滨江率30%，和前期29%的数据，两个数据占比都略超过上轮。

亚运会前，会有更多的小区拥有蓝宝石泳池，会有更多的板块迎来大面积改善项目。

比如，目前云城仅有的4个项目，其中3个姓「滨江」。

继续加仓钱二，从67500元到51000元，整条沿江线都有滨江身影。

和钱江合作开发三墩北，刚需之地会迎来改善曙光吗？

连下2宗北部新城地块，也许是弥补上次输给绿城和万科的遗憾。

东新改善们看到了滨江光临，一定是欢迎至极。

还有湘湖、富阳城区和翁梅，以及下午的未知数。

杭州的第二批供地，依然姓「滨江」，而且更稳。

晨曦罗

03

真正兜底

地方城投的无奈

第一批的时候，国企和央企的确如约而至，竞价摇号之前的35宗中，有17宗背后是国企/央企的金主爸爸，刚好一半。

越秀的3宗临安，背后是广州政府，类似的还有中建临平新城南和中铁建的富春湾新城。

而临平新农村、富春山居、临安新都、余杭苕溪城建、会展新城开发建设、东部城市建设和萧山城投的背后，明显是地方政府，兜底氛围已然浓厚。

轮到第二批，大型的国企央企几乎全退，留下地方城投空无奈。

苕溪城建联合华景川底价拿下闲林两宗低密宅地，近年来少有出现在土拍市场的开发区桥南、党湾和进化，都被萧山地方城投收入。

晨曦罗

类似的还有限价上涨猛烈的下沙中心区，以及本身就少供应的富阳。

地方城投的出现，是为了保证不流拍，是真正的兜底。

城投出现次数越多，只能说明市场越冷。

晨曦罗

第一批虽然被戏称为滨江轮，但也会有其他活跃的民企。

龙湖在金沙湖、五角、国芳和丰收湖四座天街之后，依然选择偏爱城东。

萧山背景的众安，连拿党湾和戴村；兴耀深耕大江东，还和滨江合作翠苑；华夏阳光入瓶窑；华元再进仁和；驭远一觉醒来还在江东。

有些似曾相识的开发商又回来了，仿佛就没走过。比如这次的第二批。

杰立底价拿下艮北新区地块，总部大楼位于城东新城的杰立公馆，之后还参与了申花郡的开发。

晨曦罗

同样底价，盛元拿下的是萧山益农镇核心单元地块，单听盛元很多人可能不熟，但他背后是浙江荣盛，全国的化纤巨头，戚老板摇号的观湖里，原本也是他们的。

类似的旧相识，还有嘉丰、金汇世纪、温州时代、新丝路、华景川等等。

在这个民企消失，央企不敢冒进的时候，杭州第二轮供地本身质素有限，却依然能吸引各路民企。

他们成为了这轮土拍的一块遮羞布。

晨曦罗

能期待的

在这儿

下午，还有12宗地会进入第二轮报价，取次高价者最终竞得。

主城区5宗：其中东新1宗、转塘凤凰谷1宗、钱二1宗、华丰1宗和浦沿1宗，最有看点的是钱二，是滨江还是建发呢？

萧山区1宗：位于湘湖板块。

余杭区2宗：1宗位于闲林，庭院深深南面；另1宗在瓶窑，中法航空大学北面。

临平区2宗：1宗临平山北1宗翁梅。

滨江和绿城会有好运气吗？会有更重磅的开发商来吗？地方民企能强势回归吗？

让我们一起期待吧。