鉴于某些良心比较坏的劝退人士喜欢妖魔化新房得房率，我来澄清一下

aabb9228

如图所示。当然，要先明确一下概念，由于论坛里很多人房产知识比较欠缺，或者良心比较坏的特点。得房率：分为实际得房率和含赠送得房率两种。之前看到一个家伙发的帖子，用新房的实际得房率比较二手户型的含赠送得房率，回复里还一片啧啧称赞之声，我也是再次感叹大家水平之低。
目前杭州新房，如果统一算含赠送得房率，高层的话一般是在86-90之间。可以说，除了极个别以前偷面积比较厉害的二手，其余都是吊打的。记住，是吊打。再加上新房户型结构上天生的优势（就跟iphone13promax对比你那台开不了机的iphone4s），可以说，新房哪怕再拉胯，在户型上也不会比二手差。

鱼阿鱼

新房确实赠送少了，三房2T4户中间套举例，现在新房至少95方才能做到322，以前大多89就能做到。且房间尺度几乎一样，同样中间套户型，无非多了南向次卧跟客厅连通的半截阳台。当然像110方左右新房中间套在尺度上肯定是比之前89方要大的。另外以四叶草四房户型举例，目前新房至少在130方才能做宽敞四房户型，同比二手只要120方以内就能完全达到，且新房的餐客厅小，厨房小是目前通病。且以改善楼盘一个细节举例，主卧三段式即主卧+衣帽间+卫生间（大，且带浴缸），目前新房基本只有200方以上的户型才能偶尔见到，得房率这块就别洗了。

h4l4444

哈哈，房产销售自己都说新房得房率只有80%，难到睁眼说瞎话

黄山佛飞鸿

算上送的一堆飘窗，得房率86以上

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2022-7-3 17:20
新房确实赠送少了，三房2T4户中间套举例，现在新房至少95方才能做到322，以前大多89就能做到。且房间尺度几 ...

89方只是开发商不愁卖不愿意做而已。你去看看花样年对越天，89方3房2卫，随便做。

aabb9228

黄山佛飞鸿 发表于 2022-7-3 20:20
算上送的一堆飘窗，得房率86以上

你的二手算得房率连阳台都100%算进实用面积里，还有脸说？

sek119

得房率需要辩证的看，公区做的好的房子得房率不会很高。新的精装修房子设备多设备间大，而老房子设备间小公区小得房率自然高，又要马儿跑又想马儿不吃草是不可能的，反过来想一想公区也是你在享受的，所以改善的不用过分纠结得房率一个指标，更应关注的是容积率。

流浪的新

这楼主不会拿着小鸡的开发商给的含墙面积跟链家等不含墙面积的比得房率吧。这里天然差10%，新房得房率跟三五年前次新比，确实差不少，这是现实

爱吃虾

疯狂做飘窗，少数设备阳台还可以包进北边小房间

zhucy1995

消防规范改了，电梯前室面积加大了你知道吗?89三房两卫比以前难做了的主要原因就是这个，现在都要95方左右了，次要原因才是偷面积比以前难了。。。。懂都不懂在这说啥呢。

宝宝_9587

难得有个良心帖子，说实话，我买房的时候，压根不关注得房率，其它人不做评论。

xlf22222

小户型得房率还是比较重要，150以上就无所谓了，更关注空间宽阔

mysparking

首先是新旧要做个定义，10年前的建筑规范下的实际得房率，5年前的，和现在的，都不一样。要看和谁比。

片儿川少放汤

现在很多人内心非常丑陋，手上在摇号，嘴上在劝退。

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2022-7-3 22:36
89方只是开发商不愁卖不愿意做而已。你去看看花样年对越天，89方3房2卫，随便做。

尺度去看看，朝北的书房小的不像话，朝南的次卧床1.5米都放不下的。所以样板房这两房间都不放床的，且餐客厅感觉也窄了不少，当然这是更加紧凑的322了。

wangchun1978

也就是我们这里还在争什么得房率，其他国家早就取消公摊了！算得房率就是无耻！

notebook0571

楼主你是不对的。因为你看的新房肯定是小鸡的图，那个是建筑面积图（含所有的墙壁所占空间），而老房子肯定看的是贝壳的图吧，那个是中介用机器测出来的，是实用面积（不含墙壁空间），这要相差好几个%。
但是呢，新房现在户型是比以前好的，而且新房子的得房率（不算赠送）也是有多有少的呀，差的75%-79%，好的80%-85%的都有的，拿去和老的比，结果也不一样，所以不能一概而论。

再有一点，很多人忽视的浪费空间问题，有的空间是几乎没用的，既放不来柜子，又感觉不到它的存在，最多只能堆杂物。导致明明A款卧室面积蛮大，却放不下，而比另一个户型比它小的，却放的下。这个仔细看就能看出来。

再说一点，不要迷恋赠送，有的房子其实面积浪费严重，得房率也低，但是为了弥补，弄了好几个飘窗，连客厅也不放过，这样加上去，得房率竟然也不错了，其实飘窗这个东西好不好用，用过的都知道，所以不要上当了。