唐山房价跌入谷底

西湖唐三藏

因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。

即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。

西湖唐三藏

王立是唐山的一名房产中介店东，最近他经手的二手房源明显增多了，多年房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，有投资客正在套现离场。然而，这并不是一场皆大欢喜的盛宴，据王立说，许多业主都处于赔钱出售的状态，只不过是赔多赔少的区别。

当地的刚需购房族，则正在观望中等待市场恢复正常。“价格下来也不见得是坏事，每个行业都有起落周期，前几年唐山的房价确实增长速度太快了，一套老破小学区房就要一百多万，很多普通人买不起，更何况高端社区了。”有当地人称。

西湖唐三藏

房价曾领涨全国

在河北省，GDP第一的城市不是省会石家庄，而是地理位置更靠北的唐山。早在2005年，唐山的GDP便超过石家庄，成为河北GDP第一城。

全国第一座机械化采煤矿井、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥......丰富的矿产资源、便利的交通枢纽位置、雄厚的工业实力，曾为这座城市带来源源不断的财富。

但就是这样一座城，曾因楼市高库存，房价一蹶不振。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，包括省会石家庄、经济大市唐山，都发生了翻天覆地的变化。城市焕然一新、高楼拔地而起，但也带来许多积压的问题。

在省会石家庄，至今仍有许多楼盘五证不全，居民在收房多年的房子中等待补证。在唐山，这一问题不如石家庄突出，但该地因城市改造运动，在2012年迎来楼市高峰，随后又因全国性市场下行，积压了大量库存，房价也持续低谷爬坡。

西湖唐三藏

没曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山的楼市底色。据中指研究院研报记录，2016年北京930调控政策后，北京及环京地产调控措施出台，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素，迎来大波投资客。

据当时的媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房，他们像发现“新大陆”一般，大多数人不假思索地交钱买房。唐山的房价，也在炒房团涌入后一路水涨船高，大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化。

为遏制这一局面，2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套；公积金贷款首套首付30%，二套有贷40%。

非本市户籍需提供一年纳税证明，拦住了一部分投资客群。但是，因彼时楼市库存大部已得到去化，唐山曾一度陷入本地客多、房少的局面，房价也一直保持上扬态势。

西湖唐三藏

在楼市已步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。土地市场也热闹非凡，荣盛发展、隆基泰和等房企接连拿下“地王”。

克而瑞分析称，唐山是重工业城市，GDP全河北省第一，有力支撑起唐山内需；加上市区内新房供应紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因，导致其一手房供应吃紧，二手房流通量又小，因此在大环境往下走的时候，唐山逆流而上。

xlf22222

去房山勇气可嘉，和房山人做生意勇气更不错