深圳首推以房换房！ 小麦西瓜水蜜桃 全都羞愧地低下了头

花花爱吃土

7月6日，宇宙楼市中心深圳，传出一则“以房换房，以旧换新”的消息。

有媒体发现了一张海报，深圳南山区一个公寓项目弘基翰林九锡，推出了以房换房服务。

花花爱吃土

花花爱吃土

海报上说：

普通住宅换尊贵大平层总裁私域

换商务公寓 换临街商铺


根据售楼处销售的结束，以房换房原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

花花爱吃土

听起来那叫一个业界良心。

具体来说这次以房换房的规则包括：

1.只能用住宅换公寓、商铺，不能用同类型商办置换。

2.必须要深圳范围内的住宅，偏远郊区也可以。

3.开发商全权处理住宅，价格以所在小区半年或一年内成交均价为准，多退少补。

4.没有套数限制，只要项目还有，都接受置换。

花花爱吃土

弘基翰林九锡2021年10月拿到预售证，分为A、B两栋，共有232套办公房、217套商务公寓和65套商业，这次批准的预售房源都是毛坯交付。

具体来看，A栋是建筑面积343到555平米的大平层总裁公寓，毛坯均价10万一平米。

B栋主推是35-98平米小面积公寓，2021年就已经入市销售，毛坯均价7.3万一平米。

看到这里，相信各位檀香也就心里有数了。

花花爱吃土

俗话说得好，买的没有卖的精，住宅和商办，完全是两个体系。

我们在买公寓之前，一定要问清楚四个核心问题：
1.产权：深圳公寓一般是40到50年产权，极个别是70年，而住宅都是70年。

2.学区：公寓通常没有学区，教育资源约等于零。

3.成本：商水商电、转让税费较高，流动性差。

4.体验：表面精致装修的公寓，通常住起来都不怎么舒服。

花花爱吃土

弘基翰林九锡的开发商是深圳本土老牌企业弘基地产集团，已经深耕了二十多年，不可能不知道上面这些简单的道理。

弘基集团也曾经开发过一系列优质住宅，比如名城公寓、南城小筑，以及深圳云科技产业园、鹏影广告拍摄大楼等优质园区。

这样一家本土龙头房企，已经沦落到靠置换商办房产来盘活资金，可见深圳楼市真的很接近谷底了。

这次以房换房的项目刚好就在南山区塘朗地铁站旁，附近就是南方科技大学。

花花爱吃土

花花爱吃土

假设我们用一套估价800万的住宅，换弘基价格1000万的公寓，那么假设没有贷款和抵押，买家还差200万元。

可以按照深圳购房的要求，首付8成贷款2成，还200万元的房贷，就能完成置换。

然而事实证明，愿意用住宅换公寓的业主并不多，即使售楼处小哥也表示，目前接到了五六位客户，愿意来换房子。

yiyimong

深圳不愧是走在改革开发前言

夏天吃西瓜最好

深圳真时尚哈哈哈 这招都想得出

leyili

都太会了