摇中红盘不要了？新房降温的速度比你想的还快

西湖唐三藏

作为最近的代表红盘之一，杭樾润府首开499套房源，最终有4292人入围，有房户社保拼到了143个月，如果加上因为社保年限不够而没有入围的人数，所有的报名人数已经突破5000组。

摇中这样的红盘，也算是百里挑一了，但前几天，杭樾润府选房结束。一张成功售罄的截图在网上流传，499套房源，最后选到735号。

也就是说，有236人弃选，预计3个选房人中，就有1个弃选。

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越来越多的楼盘

不再「日光」

虽然有人说，杭樾润府弃选率高主要是楼盘自身的因素，例如作为一个改善楼盘，没有会所泳池；外立面也是刚需盘多用的真石漆；公租房户数多；从户型配置看，小户型颇多；楼盘定位比较刚需等等一众原因。

不可否认红盘弃选有楼盘自身的因素，但纵观整体杭州楼市，弃选率上升并不是个例，而是越来越普遍的现象。

我们来看几个刚选完房的案例：

7月7日，老余杭红盘月咏新辰轩推出最后300套房源，作为未来科技城2.0，精装限价3.05万/㎡，总价300万左右的刚需硬核上车盘，又是绝版的清盘尾房，最终也选到460多号，超过160组弃选。

7月1日，位于三墩板块的紫阅云宸里迎来首开，1~4号楼共260套房源，面积段为109~129㎡，共472组购房者参与摇号，中签率55.08%。

从后期中介了解到，房源并没有一次性售罄，还剩余一批112㎡的小户型等待续销。

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绿城位于滨江区的某个改善楼盘，即便位于寸土寸金的国际滨，还有绿城的招牌打底，听说首开一轮选房还有部分房源，进入二轮选房。

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自住更挑剔了

楼幢楼层都是弃选原因

是什么原因导致弃选？结果排名前几的原因有：楼幢位置不好；剩余楼层不好；心仪的户型没有买到；项目不好，想再试试其他楼盘等等。

总之，非心头好不买。千辛万苦摇中的机会也没那么金贵了。

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楼市降温比你想的更快

随着二手房市场降温，二手房价格下滑，一二手倒挂消失，新房的热度下降比我们想象的更快。

2022年新房的总体中签率，从2021年的19%，快速上升到31%。无论是上涨幅度，还是中签率数据，都是历史以来最高的。

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这次的弃选潮

会终结新房长达6年的牛市吗？

那这次的新房楼市，是会被新房的海量供应冲垮，还是会在政策的扶持下回升？杭州现在究竟是买房的好时机，还是卖房的好机会？

西湖唐三藏

我们来看看历史：

自从2018年4月，杭州实施摇号政策以来，随着杭州整体楼市的冷热走向，杭州早先有两次过程十分相似的弃选潮。

一次是在2018年末2019年初，楼市的凉风从土拍市场传来。

随着创世纪、西雅图、华夏四季、未来城三期等第一批有投资价值的红盘摇完，楼市在2018年底开始转凉，二手房市场价格下降，大家摇号热情也一落千丈。

目前一房难求的申花板块房源在彼时基本可以随到随买，金茂府、古翠隐秀卖的格外艰难；

运河新城的融创双子星也需要后期续销；中梁云都汇219套房最终2445人摇号登记，不到10%的中签率，整场选房耗时约3个小时，弃选率高达48.9%。

杨柳郡的最后一期房源开盘，共486套房源，成功售罄，但最后一个买到房的客户序号为1189号，意味着有703个人放弃。

另一次是2020年9月，疫情冲击下，楼市暂时陷入低迷，万科·前宸弃选91人，杭源里弃选60人，天空之城弃选35人，君品弃选21人，嘉品弃选9人……

但最终，这两次的弃选潮之后，通过政策，财政等利好支撑，市场又恢复到火热的状态。

而这次，我们依然要保持乐观的心态。

sunnowsunx

没买过房子？

杭州朲

说明 投资客太多了 ，动机摆在那

不套死一片 ， 不会敲钟

无珩

图中显示不是100多人弃选么。这么就236人弃选了。

h4l4444

买入即套

wingsby

自主才会弃房吧，挺好

lashwang

无珩 发表于 2022-7-21 10:40
图中显示不是100多人弃选么。这么就236人弃选了。

很多人没签到

notebook0571

虽然区位绝佳，价格也实惠，但产品力还是有点差的，涂料+大量公租，而且这个地方后面还有大量供应，还有产品力不错的伟星，摇的机会多多，碰到不好的弃也正常

yanglightni

天量供应，慢慢摇呗，申花的二手都是些什么人还在买啊

glm126

头脑不发热理性是对的，没有选到好的户型，好的楼层，好的楼幢，宁缺毋滥，不好的房子自己都喜欢，何况还要卖给别人的

五味

二手这么差，新房跟着差，不是马上可以想象得到的吗？流通环节有一个地方不通了，水流能到达吗？房票少了这么多，钱还难赚了~~何况杭州一点都没松绑，连去年上半年的原点都差这么多~~大概率继续跌~~继续冷~