房贷利率跌至“历史低点”！八成的人却不愿买房了？

爱是一道绿光

最近买房的人想必会惊喜地发现：杭州的房贷利率，又双叒降了。

在中国人民银行公布的最新LPR报价中：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

相对于6月份，最新的LPR报价没有虽然进行调整，能够做到最低房贷利率仍然是4.45%，但落到实际的执行层面上，已经有越来越多的银行开始跟进。

上个月，某国有银行的首套房贷利率还只能做到4.6-4.7%，想要再低些就难了。

无独有偶，另一家城市银行表示：“能做到4.6%，如果是优质客户或者征信非常好的话，还可以再谈。”

不过，现在再向不同的银行了解，除了个别大型国有银行的利率仍保持在4.6%-4.8%外，大部分银行都能做到首套最低4.45%，二套5.1%。

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全国范围内的房贷利率，都在持续走低。

根据贝壳研究院发布的重点城市贷利率数据：今年5月份，103个被监测的重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%。

那时便创下2019年以来新低。

到了今年7月份，这103个被监测的重点城市主流首套房贷利率再度下降：首套房为4.35%，二套利率为5.07%；

其中，有74城的首套房、二套房贷款利率已分别低至4.25%和5.05%的下限水平。

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虽然，杭州目前尚未出现低于4.45%的房贷利率，但相比此前首套房6.1%-6.2%的超级高位，堪称大跳水的利率已是让人“感动到哭”。

同样是100万的等额还款，两者至少相差1000来块的月供；贷款额度再高些，省下的金额则更加明显。

不过，即便是极度优惠的利率，却仍然难以刺激到市场——越来越多的人更愿意把钱拿来储蓄而非消费。

根据中国人民银行的统计：今年上半年，我国人民币存款增加18.82万亿元，同比增长34%。

其中，以个人储蓄为主的住户存款增加了10.33万亿元，增长40%。

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增长超过10万亿是什么概念？简单来说，差不多平均每天要往银行存进约574亿。

此外，央行的第一季度调查还得出一个结论：想要花钱的受访者比例降至23.7%，甚至比疫情爆发的2020年还要低。

而在房地产领域，尽管自上而下出台了一系列利好措施，但计划购房的人数比例相较于去年年末并无明显增长，仅为17.9%。

利率下降的刺激作用，非常有限。

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这样看来，如果在不出台新政的前提下，杭州的房贷利率还有一定的下降空间。



虽然杭州的新房市场看起来不愁卖，但事实上只有极少数红盘的热度，掩盖了一大批“流摇盘”的悲惨命运。

一些综合素质不错，可以排在“粉盘”之列的项目，最终的登记人多只比加推套数多了一两百人。

稍不留神，就会流摇。

wuliang21486

为什么，不。让房价降一点，一直让房贷率下降，贷款也是要还的啊

zhaoyan8536

wuliang21486 发表于 2022-7-28 17:17
为什么，不。让房价降一点，一直让房贷率下降，贷款也是要还的啊

房价不可能主动下降， 因为他们新房肯定顶到最后一天 。  只会不可控的被动下降， 也就是二手房不断调低自己的价格 最后影响到新房

水行痴想

利率再降一半是必须的