未来科技城车位10万抛售？房价翻倍 车位却亏本在卖

夏天吃冰棍儿

映月台小区，并不是杭州某个乡镇或者边缘板块，而是在未来科技城的核心区域。

小区房子的挂牌价多在5-6万元/㎡之间。

这批清盘的10万/个车位，虽然都是挑剩的，均有不同程度瑕疵，但正常停车没有问题。

那么没瑕疵的车位呢？张女士从物业和邻居那了解了一圈：“位置好的二手车位，也就20万。”而张女士2018年新房买入时，车位售价是27万，那会儿新房价格才两万八。

4年过去了，房价翻倍，车位还倒亏了至少7万。

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良渚的孙先生也面临同样的困惑，明明2018年时自己是“天选之子”，非常幸运地摇中了杭州首个万人摇的楼盘融信澜天，当时房价约一万八，车位21万/个，想着车位反正是需要用的，咬咬牙就买了车位。

现在，澜天房价已经涨到3.5万/平左右，而车位却降到了15万/个，此前甚至有投资客10万/个在抛售。

孙先生感叹道：早知道等二手再买了。

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越是万人摇 车位价越低

咨询了多个板块的中介，均表示最近四五年新房买的车位，到了二手市场，有一大部分持平甚至亏损。

首当其冲的是投资比例高的楼盘，越是万人摇，车位越难出手，价格下行的压力也就越大。

因为投资比例高的楼盘入住率一般很低，所以对车位的需求低，而且集中出售时更容易形成砸盘现象。

这些楼盘往往需要两年甚至更长时间的换手，自住比例提升之后，车位价格才能企稳。

上文里车位价格大幅下挫的映月台、融信澜天，均是投资客占比较大的小区。

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新房车位还能买吗？

二手房车位价格萎靡不振，那在杭州买新房时，车位还要一起买吗？

杭州的新楼盘，车位价格一般按照房价的10倍左右定价，比如房价是4万/平，那车位大概售价约40万/个。

准确说，应该是最高10.5倍。这个不成文的规则源于2016-2017年期间杭州房价大涨，一房难求导致出现了一大批“天价车位”的市场乱象，而后政府实行了地下车位（库）销售价格承诺制，以限制车位的价格，即车位售价不超过房源备案价的10.5倍，且上限价格不超过50万。比如新房限价6.98万/平的新世界K11，车位的售价也是50万/个。

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对于不到上限价格的车位来讲，如果还是按照新房房价10倍左右来定价，大部分是不值得买的。

比如良渚板块，按新房限价10倍，车位要达到30万左右，但周边二手房车位多数在20万以内。

同样的，萧山市北按新房限价10倍，车位要达到40万左右，但板块内主流二手房的车位基本在30万以内。

所以现在越来越多的新楼盘，或多或少在车位上给出了优惠，尤其是那些新房本身就去化逐步困难的板块。

justsoga

房价翻番？挂牌5万，实际3万都没人要

xlf22222

justsoga 发表于 2022-8-3 16:56
房价翻番？挂牌5万，实际3万都没人要

确实如此，翡翠城带车位3万都流拍，真是凉了

yiyimong

还在做梦？车位这样基本就是投资客多，3万现在都难找接盘侠的，挂牌3万的都多起来了，

汤腾飞

卖房子的时候车位基本就是半卖半送的~

sd3279868

车位比高的盘全是投资客，真正的自住盘车位却少得可怜

hong2246

说明没人住，车位都租不出去

microspeed2

车位价格得看入住率，有些楼盘年份不够小区内部或者周边可能都能随便停。另外地铁太方便的也会对用车需求进行抑制