取消“预售制”，会让谁害怕？

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对于购房者来说，买房一直有两大心病：一是商品房预售，二是公摊面积。先来说说什么是公摊面积？主要是指小区的公共区域，如高层住宅楼的走廊、电梯间、地面公共区域等。公摊面积之所以备受诟病，最大的原因在于公摊面积的出现导致人们需要支付大量的额外费用。

期房预售实际上是指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，在房屋尚未建成之前将房屋出售给需要购买的人。简而言之，就是买家先付款，然后等房子建好后才能拿到房子。

数据显示，目前房屋销售模式90%为预售房，现房销售占比不到10%。这也就意味着，交了钱之后还要等一两年才能拿到房子。有时还可能会出现“延期交房”和“货不对板”的情况。因此，近两年来“取消预售制”的声音不绝于耳。

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此前，海南就出台了房地产市场调控新规，提出发展安居型商品房、限制本地居民购买多套住房、商品住房现房销售制度等。其中，最值得关注的是：实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。这意味着海南成为全国第一个全面实施现房销售的省份，“取消预售制”终于迈出了坚实的一步。

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取消预售制，会让谁害怕？

一方面，取消预售制将减缓房地产企业的周转速度，高周转模式就此终结，而这势必带来房地产行业的全面洗牌。
中小地产商摇摇欲坠，大型开发商也将失去高周转的利器。

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改成预售制，开发商周转率下降，同时期拿地资金减少，土地溢价率降低，甚至流拍，你说卖地的怕不怕。

大国小民123

预售，很常见的商业行为。
锤子、小米、华为手机都用过。
双十一大量商家参加预售。

甚至还有众筹。
我记得小牛电动车啥的，都众筹。

所以，
还是交给市场吧，

有能力的开发商，卖现房；
能承担的风险的，买期房。

要说“害怕”，
怕的是，怎么还有那么大的权利定“要不要预售”。

健康小兔