公摊取消还是规范？

后羿哥哥

近期，公摊面积、得房率等话题再被热议。
公摊取消还是规范？100平方米房子实际面积70平方米

后羿哥哥

2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》（第70条），都明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积。公摊面积一般包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。

后羿哥哥

一般来说，过去的多层和小高层住宅公摊面积较小，得房率（指套内建筑面积与套建筑面积之比）普遍在80%以上。

后羿哥哥

买房无法撇开公摊面积，其也应计入商品房总价。


公摊面积较小并不意味着居住就舒适，电梯间、楼梯间或门厅太小，一梯多户、没有避难层等，尽管缩小了公摊面积而使套内面积增加，但舒适度和安全感也随之降低。


再比如一些开发商“偷面积”，貌似套内面积增加，但占用了公摊，导致小区整体环境受损。

wangchun1978

既要取消，也要规范。取消公摊面积，让大家消费的明明白白。规范公摊设置，让开发商没有办法偷工减料，成年人不做选择。

wangchun1978

后羿哥哥 发表于 2022-8-30 10:34
买房无法撇开公摊面积，其也应计入商品房总价。

你是给开放商跪久了吧！

sizhaoyang

公摊取消的话，那属于谁呢？会不会太搞笑了？

巧虎

以后，别墅内的电梯，楼梯，管道等面积也不能计入面积！