2022，看杭州楼市未来

带火的玫瑰

个人观点，往上、往下、横盘都是浅碟化思维！

1、市区老破小：实际价格并不高，地段很好，配套不错，因为选择余地很大，未来涨价空间有限。其中的学区房，因为教育政策调整，溢价会降一点，但也还是会有学区房概念。
2、高层次新房：目前价格坚挺，但随着经济平稳，未来房价预期减弱，处于阴跌状态，房产产品迭代，次新也会成为老房，特别是入驻率不高的话，物业矛盾上升影响品质。
3、摇号商品房：目前有价格优势，还是值得刚需、改善去摇号，长远看投资价值不大，随着生活水平提高，收入增加更看好郊区排屋别墅，但排屋别墅装修贵，投资性不强，属于小众产品。
综上所述，往上、往下、横盘会和住宅类型、地段、经济形势挂钩，更加多样化，不能简单说整体走势，而是不同小区（包括同地段）有不同走势。

zhaoyan8536

别安慰自己了。 说那么多没用 ，价格由供求关系决定 。 你看看金9卖了多少 再看看银10前几天卖多少 很简单的事情

prestoclassical

摇号投资的年代过去了

龙龙大啊陇

迟早要退出的，未来还是回归居住属性，配套物业和商圈区位以及对自己的便利性才是首要考虑的。投资属性回报太低，不如拿去做其他投资。

带火的玫瑰

zhaoyan8536 发表于 2022-10-8 09:55
别安慰自己了。 说那么多没用 ，价格由供求关系决定 。 你看看金9卖了多少 再看看银10前几天卖多少 很简单 ...

头脑比较简单，生活应该挺快乐

带火的玫瑰

prestoclassical 发表于 2022-10-8 10:31
摇号投资的年代过去了

投资大浪过去了，真的要住还是可以去摇号的。

X未央

基本赞同，目前来看整体应该都是跌，只是不同城市不同区域情况不同，房价抗跌能力不一致而已
上面政策对首套刚需的呵护还是一贯的，对改善刚需还不太友好，可能上面考虑这部分群体毕竟有钱有闲，是最容易被炒作的，房住不炒不太容易把控
什么时候刚改的政策开始放松了，才可能有希望等到政策的全面转向，预计杭州可能会在2年之后，亚运之前是大概率不会有官方松绑的

playboy409

楼主说的有点道理，总结一下，以后买房都以自住为出发点，投资别想了

lilyallen

带火的玫瑰 发表于 2022-10-8 11:41
头脑比较简单，生活应该挺快乐

你头脑这么复杂 生活肯定很悲伤吧

dyzwfjz

带火的玫瑰

找到更好的房子住，才是房地产的真正目的，投资属性弱一点是好事