现在楼盘装修品质都上去了吗？

下大雨咯

装修、园区配套等成本增加

市场上在装修上投入成本的楼盘越来越多。

我们发现，从2万级到3万级再到4万级，均出现了洗碗机。如限价27500元/㎡的锦上云澜、限价31200元/㎡的滨江福翠里、运翠轩、限价36100元/㎡的杭语城、限价40000元/㎡的晓月和风。

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洗碗机并非标配，此前在2、3万级楼盘中并不常见，如此前勾庄的星创城，以及南部新城、星桥甚至艮北的一些楼盘都没有洗碗机。



除此之外，采用墙纸、背景墙的项目也越来越多。如刚取证的运翠轩还有之前福翠里就有墙纸，以及晓月和风、艮北的云翠金澜府都有墙纸和背景墙。



此前，在3、4万级的项目中，也能见到许多乳胶漆墙面，如笕桥的项目、还有未科的楼盘，并且摇号热度都很高。



那么在热度不断下行的市场，会有更多的产品在装修上做加法，赢得购房者的青睐。

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与此同时，园区配套上，很多产品也出现了亮点。

举个很简单的例子，位于大江东限价21300元/㎡的湖境观岚湾在园区上既做了泳池，又给业主们配了风雨连廊。

而在外立面上，2万+的楼盘也开始做铝板了，比如锦上云澜就用了铝板外立面。

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在装修、外立面、户型等各个方面投入更多的成本，开发商们真的越来越卷了。

这基于两点，一是行情的走冷，开发商们需要在产品本身上找到出路，选择在装修、配置、设计等等方面投入更大的成本，这也相当于变向让利。

二是土拍竞拍规则的变化，使得开发商有了能发挥的利润空间。

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此外，地块出让的硬性规则也让产品有了提升，部分楼盘如勾庄绿城、滨江的项目，以及下沙的燕语春风居的公建化外立面要求，让它们拥有了更有质感的铝板外立面。

开发商的正向竞争无疑是利好我们购房群体，从去年到今年，大家完全可以花一样的钱购置到更好的房子。开发商的集体内卷，从本质上来看就是一种变向的降价。

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不过，对比来看今年、去年两年的看样板房经历，市场上有一种很有趣的现象：

去年，大家一边看着样板房一边吐槽开发商敷衍，但登记人数一点也不会少。今年，许多人看到更好的样板房，但登记的人数反而老是跌出预期。

显然，投资客真的少了太多了，选择观望的人越来越多了。

这不是什么坏事。让想买房的人都能摇得到号的同时，让刚需更体面，让改善更幸福，这正是大家都在追求的市场。

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