上周二手房成交情况汇总，我们发现

杜密克

上周的小区成交排行榜中，金地自在城位列榜首，成交了8套，均价45293元/㎡。翡翠城回归，签约了7套，均价34010元/㎡。记者发现，9月下旬至10月初，在贝壳App上，翡翠城梧桐郡组团十余套133㎡的户型出现了大幅的调价，单价从之前的4万元以上，降至3.8-4万元。一位业内人士告诉记者，降价后梧桐郡的成交量也有所提升。梧桐郡在10月已共签约了14套，签约单价在3.4-3.9万元之间。撇开价格做低的影响，梧桐郡相较于上半年4万元/㎡以上的均价，也有了不小的降幅。

notebook0571

梧桐郡发行价带装修的是多少来着，好像3万不到点？去掉做低，赚1万一平？
一般投资客占比高的小区，集中出货，价格踩踏，然后接盘的人，如果大部分为自住，这样经过血洗后，慢慢的才会变成都是自住了，这样就稳定了。但是这个过程，视量而定，像梧桐郡这样有几百个投资客的盘，要全部换成自住，可能耗时有点长，在这段时间里，房子一般不出租（出租的话会损耗装修，接盘的人为自住的话，会介意），这样物业费就会被拖欠，物业服务会受一些影响

刚在维维里看到一个神人，发行价买入的梧桐郡不带装修的，2.5W？，反正2+吧，然后好像5卖掉了，赚了不少，然后又打算现在以4的价格再买入带装修的。。。。。数学好的给算算，这个操作行不行，我感觉他就是在付交易费，还不如别卖，直接住

wxfgwwgz

光有截图、光有数据，没有具体时间、没有出处和来源。。。十有八九是某些房产中介编造出来的！！

雪碧先生

青山湖越秀真丢到1.6万，之前最高2.2

Python

notebook0571 发表于 2022-10-26 09:38
梧桐郡发行价带装修的是多少来着，好像3万不到点？去掉做低，赚1万一平？
一般投资客占比高的小区，集中出 ...

梧桐郡早期发行价是2万不到，和华夏四季相同。

jelate

notebook0571 发表于 2022-10-26 09:38
梧桐郡发行价带装修的是多少来着，好像3万不到点？去掉做低，赚1万一平？
一般投资客占比高的小区，集中出 ...

梧桐郡四期是毛坯的，交付的比较迟，那时候卖不到5w那么好的价格，4期毛坯买入价在2.2左右，卖出去最好的行情应该是4.6，最近几个月就一直在4徘徊了。