限价只是筛选出了一批优质的开发商

apisha

高品质将继续
1.限房价但不限地价，单块地的利润会减少，这就预示着后期在竞逐地块的过程中，想要依靠单块地获取利润小开发商会被淘汰掉。核心地块会被滨江、绿城、华润等资金运营情况良好的大开发商拿走。而这些开发商的利润，显然不是依靠单个项目获取的，需要在集团开发的多个项目进行通盘考虑。
2.在当下卷品质的年代，放弃品质等于放弃项目，不大可能会出现地王项目但品质一般的情况。一来消费者不会买单，二来这些消费者的敏感度也更高，会影响企业后续产品的口碑和销量。楼盘品质要与所在人群的消费情况、喜好相匹配。地王项目显然不能依靠低品质去销售产品。
3.限价不是降低品质的理由，如果限价就能降低大企业产品的品质，那么自限价出现开始到当下，楼盘品质应该是越来越差的。但目前来看显然不是。集团企业考虑一定是多个项目之间平衡利润的结果，而不是看单个楼盘的利润。
4.平衡的结果，双限放开区域的反哺。一方面，双限放开区域由于初始地价不高，开发商会平衡价格做利润产品。产品品质会更好，而利润的来源更多来自成本地价的低廉。另一方面，用双限放开区域的利润去补足目前更靠近城区，限房价但不限地价的项目，保证更靠近城区的品质和价格以稳定外围双限放开区域的价格和销量。
5.大户型。双限放开区域需要更大的户型去降低成本，以平衡利润；限房价但不限地价的区域需要用更大的户型去降低成本，去换取品质。因此后续开发的项目需要按地区最高消费力的标准去开发项目户型的上限。而这也顺应当下杭州改善需求爆发的现状，毕竟大部分杭州人的房子还是以小户型为主。

wxhndvd

你这是说刚需的盘的利润来补贴地王? 大家都不傻

5227679

异想天开？哪个商人不逐利？

koushui258

wxhndvd 发表于 2023-11-11 12:31
你这是说刚需的盘的利润来补贴地王? 大家都不傻

一直是这样的啊

萧编最大

我萧都是好盘

谁怕谁啊

以牺牲品质为代价，买房的做冤大头

pliny

大浪淘沙