以旧换新这个政策 对次新是大利空吧 ？

zhaoyan8536

我经常住苏州 ，太仓实施的情况是 第一批200个名额全满。 第二批800个名额到现在 还没听说满。 意思大概是这样 自己的旧房子按照6个月市场平均价收购。 发房票，最高抵扣60%房款 。意思最少要付40%的钱  只能买城投开发的房子 。   太仓这个地方 在链家二手挂牌才7700套。 很小的市场，一下以旧换新 这次1000套 。  对当地二手次新冲击不言而喻。   对城投也是利好现在本来相对郊区就卖不出去 能收到40%房款 和市区一套房 。  城投本来就是马甲相当于0成本拿地的 。  唯一的风险就是 换来市民的旧房子 都是很分散的。 没办法拆迁。 在持有的情况下 市场下跌 造成大规模减值。  

jlc

为什么对次新是利空？次新应该也回收的吧，只要面积小于140。

日久生宝宝

才抵六成？

zhaoyan8536

jlc 发表于 2023-11-26 16:40
为什么对次新是利空？次新应该也回收的吧，只要面积小于140。

最高不超过60%房款。 意味着你还要拿40%的钱出来 。  次新基本上刚买的小换大 ？   大部分都是投资客 等着变现呢。你还想在让他掏40%的钱？

notebook0571

换来的旧房，是作为保障房吧

古小西

日久生宝宝 发表于 2023-11-26 20:45
才抵六成？

这得看地价，类似于土地价与房价之间的关系

如果是荒郊，估计只能抵一成

zhaoyan8536

古小西 发表于 2023-11-27 11:03
这得看地价，类似于土地价与房价之间的关系

如果是荒郊，估计只能抵一成

抵多少钱是目前房子6个月平均价格决定的 。  然后不超过换来房子的60%。也就是说 你最少还要再给新房40%的现金 。

pliny

有点意思