浙江首个自筹资金原拆原建小区-浙工新村开工

cnauto · 发表于 2024-1-23 15:31

notebook0571 发表于 2024-1-16 17:03
每户平均约110万，不要再用【平均】了
方案是可以不扩面或者叫按最小户型扩面，小区里原房子的面积大大小 ...

“大部分人都选择了扩面，基本上每户都掏了100万。”吴老师向小巴介绍。
当然，也有极少数资金紧张的家庭，选择不扩面，拿取与原先面积相当的户型。

一举多得的同时，这种模式存在堵点吗？

在杭州电视台的一档问政栏目中，杭州市城乡建设管理服务中心副主任何炜达认为，浙工新村项目一难在资金，二难在百姓的同意率，三难在规划能够接受的程度。

“这次我们改造其实做到了一个平衡，老百姓出了资金，我们给了他们一定的适度居住条件的改善，在这两者之间达成了一种平衡，这也是为什么至少全省是没有（这样的案例），全国也极少。”

拱墅区委组织部副部长王承明也坦率表示：“我们市级部门、省级部门都有大力的支持，没有支持，没有政策限制的突破，审批路径所有的事情，你是打不通的，因为确实是法律有限制的规定。”

raysky · 发表于 2024-1-24 10:00

cnauto 发表于 2024-1-23 15:31
“大部分人都选择了扩面，基本上每户都掏了100万。”吴老师向小巴介绍。
当然，也有极少数资金紧张的家 ...

少数资金紧张的给予贷款，政府做担保，毕竟房子压着在，完全可以扩面。扩面可以20-40方就完美了

勾佬都进城 · 发表于 2024-1-24 11:53

raysky 发表于 2024-1-24 10:00
少数资金紧张的给予贷款，政府做担保，毕竟房子压着在，完全可以扩面。扩面可以20-40方就完美了

对的就完全看政府想不想而已操作上没问题

yeedshower · 发表于 2024-1-24 13:21

能让这么多业主，548户都签字同意，这得多少工作量？

太空飞鱼 · 发表于 2024-1-24 22:31

这个很难复制，绝大部分小区根本是不可能。

raysky · 发表于 2024-1-25 10:55

yeedshower 发表于 2024-1-24 13:21
能让这么多业主，548户都签字同意，这得多少工作量？

你是政府工作人员也不想吃力不讨好啦

paul6977 · 发表于 2024-1-25 16:04

容积率可以

cnauto · 发表于 2024-1-25 19:22

yeedshower 发表于 2024-1-24 13:21
能让这么多业主，548户都签字同意，这得多少工作量？

表面上是3个月签字搞定。实际上是耗费十年。

浙工新村居民何阿姨告诉澎湃新闻，社区4月底对住户进行意愿征询，包括改造方式、户型选择、交付方式等，有96%的居民支持原地拆旧建新。5月，“浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告”发布，经居民申请、街道申报、区政府批准，13幢房屋将实施危旧房有机更新，如6月底前100%业主签订协议，项目正式启动。7月签约完成，项目启动。

1993-2014年间，其中一幢楼房五次被鉴定为C级危房。
2014年的老旧房屋排查中，浙工新村又有3幢被鉴定为C级危房。
2015年，小区当时所属的下城区提出对浙工新村13幢房屋进行成片改造，因在民意调查时没有达到“全小区90%同意”的启动比例而搁置。

然后折腾过几次台风住宾馆，大家都才齐心。

现在是对80岁以上老人48户，当地给安置在附近的潮王人家。

另外补贴：包括原房屋装饰装修补贴、建设期临时租房补贴，装修补贴由评估确定，租房补贴按原面积乘以每月63元/平方米算，每户每月不低于3000元。

cnauto · 发表于 2024-1-25 22:39

paul6977 发表于 2024-1-25 16:04
容积率可以

容积率从1.8改为了2.1,

这个容积率修改没有地方各个部门领导协调牵头，其他人去办是压根不可能的做到的事情。

hz3529505200 · 发表于 2024-1-25 23:12

增加容积率，增加地下车位都是居民白拿了，真爽

大话杭州 · 发表于 2024-1-26 08:15

notebook0571 发表于 2024-1-16 17:03
每户平均约110万，不要再用【平均】了
方案是可以不扩面或者叫按最小户型扩面，小区里原房子的面积大大小 ...

大家都不扩么，多出来的平方可以卖啊，成本还是3.4W

smiledingvip · 发表于 2024-1-29 10:00

这里每一道流程都很耗费精力，签字同意，改容积率，天时地利人和缺一不可，这种模式很难被复制，业主也是运气好

pliny · 发表于 2024-3-4 10:18

看起来不错

zhangyz888影子 · 发表于 2024-4-11 12:21

cnauto 发表于 2024-1-16 18:07
人家这个小区1980年中期造的，有好几栋C级危房，台风一来，就要住宾馆。
15年就开始准备这几栋推倒重建 ...

同意，一个单元最多20来户，搞个电梯，补贴那么大，都统一不了意见，要增加10倍20倍，那成功的概率才到多少。

总有人是不算重建后自己得到的价值，而是算和别人比自己少了多少，

上善若水llm · 发表于 2024-4-11 15:35

套内面积不到53平，统一扩到53平，如果原来只有30平，这户人家不想扩的话，也是定要出钱扩吗

zhangyz888影子 · 发表于 2024-4-12 15:23

上善若水llm 发表于 2024-4-11 15:35
套内面积不到53平，统一扩到53平，如果原来只有30平，这户人家不想扩的话，也是定要出钱扩吗

那肯定的，新建楼就没有小于53平的户型

zhangyz888影子 · 发表于 2024-4-29 16:27

浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿平均到548户，户均110万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米，合着每平米要建筑成本1.5万，比商品房都高啊

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-29 21:31

上善若水llm 发表于 2024-4-11 15:35
套内面积不到53平，统一扩到53平，如果原来只有30平，这户人家不想扩的话，也是定要出钱扩吗

原套内使用面积低于53平方，则统一为53方。这部分按1350元/㎡出资。

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