老破小现在真的值得作为投资入手吗

smiledingvip

前阵子有机更新吵得沸沸扬扬，引来一波热钱，据说有外地买家一口气买了好几套主城区老婆小，都在说它的租金回报率高，总价低，上车难度小，然后我刚好查了下今年的成交数据，全年下来前100中，主城区老破小集中在朝晖（怀疑是有机更新那一拨的热度），古荡、翠苑、夕照新村，然后签约均价在2.5-4w之间，前100中占比并不是很多，至少说明主城区老破小的流通性不算太强，然后我自己也有一套老破小，但让我再去买一套我自己还是内心抵触的（还是偏自住心理），那么抛开自住需求，从投资或者资产角度，目前的行情你们更倾向于新房还是老破小

peiyincn

新房当然好，都是郊区万年坑。老破小位置配套好

BBS潜水员

自住肯定次新房 老破小停车麻烦 现在在卖的高楼层 差户型居多了

闸弄口的

买进就是长期套牢，何况这个形势下还敢投资房子，让人佩服的

h4l4444

看成交数据，杭州60%都是老破小

中国蓝2017

老破小是唯一的机会

smiledingvip

BBS潜水员 发表于 2024-6-26 17:34
自住肯定次新房 老破小停车麻烦 现在在卖的高楼层 差户型居多了

不考虑自住，纯投资，也就是考虑他们所谓的租售比，长期出租，长期持有原则

f19831119

投资主要买地段，核心区新房你不可能拿来出租，郊区新房租不出。所以核心区老破小收一批出租，等拆迁不是最好的投资么。你是因为只有1套老破小，你想想你手里有10套老破小，只要能租得出去，你是不是只考虑每月租金有没有到账，至于房子如何无所谓了。另外核心区始终有一个拆迁的彩蛋在那，投资难道不是最好的标的么

200561995kai

f19831119 发表于 2024-7-1 16:44
投资主要买地段，核心区新房你不可能拿来出租，郊区新房租不出。所以核心区老破小收一批出租，等拆迁不是最 ...

可以把一套60平的老破小，换成2套30平的老破小

smiledingvip

f19831119 发表于 2024-7-1 16:44
投资主要买地段，核心区新房你不可能拿来出租，郊区新房租不出。所以核心区老破小收一批出租，等拆迁不是最 ...

是的，我之前持有过一套更小更破的老破小，成本很低，我都没进去看过就买了，就是租金低，当时就是博拆迁

pliny

现在正是好时机