10万的二手房房东，买不起4万的一手房

apisha

开价开到10万每方的二手房房东，
买不起4万一平单价的一手房，
这是在杭州发生的诡异现象。
很多二手房房东挂出的价格他们自己都买不起。
这也折射出当下杭州楼市一二手房价真实消费力上面的差别。
一二手房价的本质区别在于，
一手房的价格是真金白银进去，价格开出多少就必须以多少钱的资金进去，几百套上千套都一样。
而二手房的价格，是以少量置换和大部分挂价存在的，而不是所有人的置换。当一个小区成交到10万10-20套，大部分人也会理所当然的认为自己的房子也值10万。而真实情况是，除了这几十位真实成交到10万愿意接盘的人达到了这个消费水平，大部分人的消费力可能还停留在一手房源3万多的水平。甚至从本质上说，这些房源即便算上十几年通胀，从初始建造水平就是以3万多每平的标准去建造的。
也难怪有人会吐槽，自己10万块的房子连大门都没有，不如人家新建的一手3万块的房子了。
理论上来说，二手房挂价可以随意挂，只要有人愿意接盘即可，但版块是否所有人都置换过一遍，是否都达到10万块每平的消费力，我看未必，大部分版块即便过个20年也未必全部置换过。

sym330

空挂挂的，有人上当，哎，还当真了

sym330

就好像万家名城，说说很好听的，4万以上的身家，但是实际可以用来消费的，还是13000那批人呀，不能看纸面的，要看实际可以支配收入的

pliny

啧啧啧

小满胜万全

普遍现象

勾庄壹号院

看不懂，毫无逻辑性，人家十万卖不掉，5万卖掉，换3万的，也可以增加1.5倍的面积了。

xiaogaww

楼主的观点有歧义，，，说实话，杭州真实成交价在10万左右的楼盘， 里面的业主90% 都是身价上亿的。。。。。。

zhaoyan8536

xiaogaww 发表于 2024-8-15 08:44
楼主的观点有歧义，，，说实话，杭州真实成交价在10万左右的楼盘， 里面的业主90% 都是身价上亿的。。。。 ...

楼主说的是 开价开到10万的 。 是你弄的有歧义

sheepdog79

货币不贬值吗

sheepdog79

一手7/8千买进，现在2/3万的房子多的去了。

yzkmcc

先干光一手几千买进现在2万多3万多的这品房子 让他回归几千出手 拉回16年初价格

zh6510104

sheepdog79 发表于 2024-8-19 23:22
货币不贬值吗

未来会增值，叫中国元，简称：“中金”。

myxialiang

sym330 发表于 2024-8-12 13:52
就好像万家名城，说说很好听的，4万以上的身家，但是实际可以用来消费的，还是13000那批人呀，不能看纸面的 ...

我怀疑你在说我

sym330

myxialiang 发表于 2024-8-27 16:40
我怀疑你在说我

事实就是，当时13000买的房子，然后现在房子是增殖了，但是收入肯定没有赶上房价的，所以消费能力还是不会有大的变化。