都想赚钱，都不赚钱

飞过海岸边

人类流行的方向总是以别人的行为习惯开始领头展开的。房产也是一样。
明明自己有自己的生活方式，但是却因为别人流行却别扭得放弃自己原有的生活方式。
比如，别人的房子之所以不包阳台，一是因为够大也需要阳台，二是房子够多懒得折腾了。这是自然发生的。但是没有钱的人为了要迎合别人的口味，放弃了自己的生活习惯。即便房子再小再挤，也不要包阳台。目的就是在转手的那天，能赢得更有钱人的青睐。所以这样的小区就面临着生活和价格的矛盾，容易在小区内部引发冲突。其它的装修公区绿化也一样。
把小区打扮成更有钱的样子，本质上就是混淆视听将低价买入的房产置换给更有钱的人的方式。如果只是一个楼盘在做，那可能这个楼盘确实会受到部分富人的青睐。但问题在于，都想赚钱，都不赚钱。
小区要想节节攀升，本质上是通过其它邻居的不断置换实现的。在这一过程中，置换过程中的邻居并不能赚到很多的钱。真的能赚钱的是持续持有，最后抛出的人。但如果都想赚钱都持有，谁来做房价的过桥人呢？
有人说，如果西湖边的老破小拆迁，盖的房子能值多少多少。我说没有如果，因为大家都在持有，都要在拆迁的时候大刀一笔的情况下，没有人会凭白无故给你一笔钱。就只能原拆原建自己补。即便有发生，也是极小概率的事情。
老破小的人置换到其它地方，版块人群才有更新的可能。在大家都捏着的情况下，拆迁就变成一件很难的事情，也就越难拆迁了。
所以要么降低拆迁成本自砍一刀，要么时间成本无限长。而在你被置换出的那一刻起，你也就和这个版块无关了。

伦琴

要么引进人口，要么拆迁，不然房地产没戏。

西湖

住建部要推行房屋养老金制度，22个试点城市如下： 上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

sym330

伦琴 发表于 2024-8-24 12:01
要么引进人口，要么拆迁，不然房地产没戏。

为什么非得有戏呢

pliny

房屋养老金。。。

sheepdog79

西湖 发表于 2024-8-24 15:14
住建部要推行房屋养老金制度，22个试点城市如下： 上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆 ...

巧立名目

ibmbmw

你看得还不够透，从规划角度，拉长到数十年看，老的城区是在慢慢被抛弃的，因为要拆除代价太大。所以很多就是发展新城，吸引人过去，冷落老区，最后把价格打下来。50年后某一天，说不定市政府又搬回武林门，你说有没有可能？但是已经那个武林门了。

仲文

伦琴 发表于 2024-8-24 12:01
要么引进人口，要么拆迁，不然房地产没戏。

还搞房地产？有意思吗

nansecao

翻新是迟早的事情，以前天地图上可以看到80年代的老房子，都是一层，密密麻麻，到了90年后就基本上翻新看不到了。