老破小未来的命运，是卖还是持有

shenyan002

阿猫 发表于 2024-12-6 20:05
在上行周期里，老破小涨幅小，在下行周期里，老破小跌幅大。如果不会拆迁，甚至不及郊区地铁口商品房。

哪个老破小跌幅超过未科？

贵州茅台

shenyan002 发表于 2024-12-17 17:25
哪个老破小跌幅超过未科？

老破小不保值，除了拆迁

chgo

在居住属性方面，老破小价值随时间越来越小

chgo

shenyan002 发表于 2024-12-17 17:25
哪个老破小跌幅超过未科？

在居住属性方面，老破小价值随时间越来越小

xiaogaww

shenyan002 发表于 2024-12-17 17:25
哪个老破小跌幅超过未科？

学区房老破小 哪个不是腰斩。。。。。

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-16 16:00
西湖，包括老城西吗？

话说老城西，二十几年前也是十门外的农田郊区。

西湖当然是湖滨商圈了

妖精配角

市中心非常多的老破小，靠近武林的，其实不便宜，西湖边上的7-8万，有的甚至10+。
在同一个小区，居然中间楼层，没什么人卖。
在卖的不是高层，就是底层。

贵州茅台

看来未科

贵州茅台

老破小，除非变成危房，价值就出来了

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-18 09:36
市中心非常多的老破小，靠近武林的，其实不便宜，西湖边上的7-8万，有的甚至10+。
在同一个小区，居然中间 ...

那是你真不了解行情，现在浣纱路以东的老破小，基本都在3万出头点的价格，浣纱路以西的，4万也到顶了

Hana_

老破小现在适合出手吗

Hana_

老破小要出手吗

妖精配角

xiaogaww 发表于 2024-12-17 16:02
话糙理不糙，房子也是既要地段好，房子自身品质也要好！地段再好，除非是西湖边的，步行能达到的，不然老 ...

那你估计小看了现在的年轻人的既要有要了。

假如你有一个步行就能到西湖的老破小，那么你会面对这样的年轻人：地铁500米，电梯房，近2年装修不要，不要太老装修，好停车，最后还有一个。。。便宜，性价比高

妖精配角

Hana_ 发表于 2024-12-18 12:01
老破小要出手吗

出手的意思是买or卖？

妖精配角

sd3279868 发表于 2024-12-18 10:43
那是你真不了解行情，现在浣纱路以东的老破小，基本都在3万出头点的价格，浣纱路以西的，4万也到顶了

贝壳上挂牌价还是比较高的：

浣纱路5w+
邮电新村，6w

你的意思是，挂牌价与成交价，相差40%？

xiaogaww

妖精配角 发表于 2024-12-18 16:31
贝壳上挂牌价还是比较高的：

浣纱路5w+

邮电新村成交价也就5万左右 大户型 更低

xiaogaww

妖精配角 发表于 2024-12-18 16:21
那你估计小看了现在的年轻人的既要有要了。

假如你有一个步行就能到西湖的老破小，那么你会面对这样的 ...

举个最明显的例子。。。。这几年就属学区房跌的厉害吧。。。。但是你可以去查一下 观城边上的万和玺园，21年上半年楼市最疯狂的时候成交也就5万左右，24年10月份的成交价是6万左右。。。。为啥。1.顶级学区观城。2离地铁近。3.边上有体育公园。4。4面石材干挂外立面。5.得房率100%。所以我的意思就是，现在的房子就和女人一样。光年轻不行，光漂亮也不行，必须得既年轻还得漂亮，脾气好，性格好，

sd3279868

妖精配角 发表于 2024-12-18 16:31
贝壳上挂牌价还是比较高的：

浣纱路5w+

你以为呢？去看杭房数据或者小鸡，有成交价，好多小区看着还高，都是半年甚至一年前的成交价，好久没成交了，近期都在3万左右