请各位大侠帮我分析一下我现在该不该买房

bspline

QUOTE:

以下是引用bspline在2007-1-2 22:10:00的发言：

楼主家庭收入10万，已经不少了。个人认为可以负担4000左右的按揭。50方的房子，对三口之家来说，是比较小。我曾经在杭州，家庭收入也在10万左右，感觉生活不易，已经逃离杭州。现在的收入大约12万美金（税前）左右，觉得杭州房子不算太贵，因为杭州真的非常漂亮。打算在国外再赚几年钱，回杭州养老。

我在杭州住了一年，虽然年收入10万左右，但家庭的稳定收入只有4万左右。买了房子，按揭4000多，没有公积金，孩子又小，感觉吃力的；而楼主，已经有个小房子，收入又稳定，应该也有公积金，可以考虑换个大点房子的；我再杭州有很多朋友，几乎每家都有2套以上房子的。

十三号

楼主的情况代表很多现在自己在杭州打拼的人啊~

江南悟空

楼上厉害的，一年的收入就能买杭州的一套中档公寓了。楼主的收入只能买市区的二手房，毕竟负担一个家庭的开支还是不少的，我想5万最少了，按揭再5万等于没有活动余地了。

英雄无悔

我的建议是老房子卖掉

换一套大点的

有点欠款．有时侯对自己也是一种压力和动力

tdan_ning

楼主的想法、实际情况和我基本一致，也是非常想买一个大一点的房子接双亲来杭州住一段时间以尽孝道。我目前也在考察房子，想换个大一点的。目前我的实际情况是基本上12W存款，月供3000左右贷款基本上不怎么损害影响生活质量，以下是我的想法和考察结论，仅供参考。

1、准备买一个至少3房的房子面积在110左右吧，首付20W以下，基本上是准备买总价60w左右的房子，也就是单价5000一方的房子。

2、5000左右的房子肯定都在郊区，单综合考虑和实地考察后，基本上把目标定在了下沙东区。原因：1、在5000左右的房子下沙东区是交通最方便的（得胜快速道、绕城路、艮山路、沿江大道）、环境最好的（特别是沿江大道，真的美啊）2、该价位的房子基本上是学区最好的，文海实验小学和中学是下沙重点打造的学校（具内部消息仅供参考）可能和重点小学比还是有差距，但经济实力决定了一切。3、发展潜力也是本人最看好的（相对郊区），本人关注该地区1年半了，近一年半的政府发展规划来看，除了钱江新世纪城和滨江区，下沙是市政府准备投资最大的区块所以看好发展，是潜力股。4、是著名的大学城，虽然名校很少，但毕竟可以有一定的人文气息。5、地铁可以到达，虽然时间有不确定性但毕竟会实现。6、缺点：离市区实际距离实在是有点远，这也是最大的硬伤，估计地铁通了后可能解决。7、缺点：目前下沙东区配套都还少的可怜，至少在2010年前不太适合没车的人居住，考虑到目前下手至少2年以后房子才能到手，问题也不是太大。

3、基本上对杭州房价大幅度下跌失去信心，现在很后悔02年没出手，当时是看中了三塘的房子，价格也基本上是5千，目前2手也基本上上万啦（当时也是本人看好发展区块，不幸也被本人言中）

3、基本上锁定梦琴湾、伊莎卡、海天成三个楼盘，准备适时出手。

4、目前已经接受了“人分阶层”这个思想，自己的经济实力决定了自己居住的区块，接下来只有拼命的赚钱啦。呵呵

以上只是本人1年多对房产市场的调查的心得，仅供参考，也欢迎各位有识之士给予指正，但不希望给自己扣帽子（本人发现该论坛很容易让人扣帽子）

ralf

首先是盘算是自己买不买的起。如果是要节衣缩食，甚至损害必要的养鱼儿女赡养老人的支出，那么你就是买不起。

其次楼市在走下降通道。大家有心留意的话就会发现，滨江的房子已经跌的很厉害了。

滨江最好的位置应该是滨江区政府附近：离市区最近，配套也会因为离区政府近发展的最快。大家很容易被江景房忽悠，对那些位置较偏，没车不能住，配套又跟不上的所谓江景房卖8000－9000，又全是大户型，不跌才怪呢。

即使滨江最好的位置（区政府附近），也是要跌价的。

元旦假期去周边看了下，那里现在在售的新楼盘有倾城之恋、风雅钱塘等好几个盘，价格范围在6500－8000，而且多在08年交付。而同样地段的二手房很多才卖6000－7000，即使考虑买家承担所有税费也比在售的期房便宜。举几个例子，不信大家可以到网上查价格。

温馨人家：最低都有人挂5200/平米

钱塘春晓：最低挂6500/平米，

中兴花园（位置绝佳、当初是区政府经济适用房）：最低挂价6800（那个是多层，得房率高出小高层很多，而且各自承担税费）

江南豪园：最低挂价6700左右。

所以光是这些已交付又到市场流通的二手新房就可以给在售新盘构成致命的打击：价格便宜很多，又是现房，甚至位置更好。想想看，如果大家都了解这些行情，谁肯买新楼盘啊。（有一点必须强调，上面说的几个楼盘二手市场有巨量的房源，以钱塘春晓为例，光1月1日就有50套挂牌出售。可以说，大部分已售出的肯定要杀回市场冲击新楼盘的。）

molly

楼上说的很对，滨江我留意了一段了，果真是楼上说的那样，很多房子跌得厉害

如果不是特别着急，真的可以再等等，要不然还没装修好，那房子又少几W块

ralf

QUOTE:

以下是引用molly在2007-1-3 18:27:00的发言：

楼上说的很对，滨江我留意了一段了，果真是楼上说的那样，很多房子跌得厉害

如果不是特别着急，真的可以再等等，要不然还没装修好，那房子又少几W块

同样的地段，差不多的房子，2年后交付的期房卖的比05年06年交付的现房要贵将近1000块，你说怪不怪？

即使这样开发商和媒体都在说他们卖的多么多么好，你会相信吗？

即使真是卖掉了，是哪些傻瓜放着便宜的不买专捡贵的买呢。

以温馨人家为例，同一个开发商开发的另一个楼盘（在西兴，叫什么忘记了，佳境天成？），卖6500起价。

而地段更好的温馨人家（全部交付）二手新房才卖6000不到，低的都卖到了5200（即使考虑全部税费由买家承担也远远低于那个新楼盘）。

奇怪吧。其实也不怪，他们就是要把价格抬高，投资者都是买涨不买跌，真跌价了在滨江这种自住少的地方也难促进销售。

期待阳光灿烂的日子

感谢大家真心的分享。前面一段时间真的很灰心，就放弃了买房的打算。现在又有想法了，所以重新把这个沉寂了很久的帖子顶起来。

飞行

感谢大家的建议和分享，给这个贴子加精华

期待阳光灿烂的日子

经常在口水里看帖子。但这是我在口水里发的唯一一个帖子，有这么多朋友真心的分享各自的买房经历和建议，真的感觉很温暖的。

取名阳光灿烂的日子，一是希望自己一天能住在宽敞，充满阳光的房子里面，另外很重要的一个原因就是我发这个帖子之前我妈妈在山东老家因为车祸去世了，我每天都充满自责，每一刻心都在流泪。就在我已经定好了回家的车票，差几天就到国庆节的上午。我想多多少少都跟我有点关系吧，因为小孩的关系，我已经几年没回过老家了，虽然期间妈妈也来过，妈妈想着把家里的，地里的事情都做做好，把家收拾的干干净净的等我们回家吧，可能走路也匆匆茫茫的，我怪自己没照顾好妈妈。就这样每天都恍恍忽忽的，每天心里，脸上都湿漉漉的。我知道，没有任何的可能挽回这一切了，所以我希望什么时候我能从这件事情里走出来，重新让心里充满阳光，把爸爸和弟弟照顾好。

所以现在又想买房了。想真的可以把爸爸接过来，而不是整天心里想。

现在我们在住的这个房子可以卖45万净价。有存款十万。能接受每个月4千块钱左右的按揭。（先生现在公积金每月1400元，我没有）。最近两周看了几套城西的房子，发现现在价格明显的比去年要高一些了。都要在九千块以上了，而且没看到特别满意的房子。新房网上也看了下的，比去年也要贵。去年感觉房价有往下走的趋势，很困惑，现在怎么往上的趋势很明显了，担心开过房交会之后还涨呢。

二手房考虑城西，新房考虑三墩，滨江，桥西板块，希望大家就现在的形式给点建议。

应门书童

人生无常，世事难料，没有谁可以成为永远，这不是你的错，节哀顺变吧

最近房价一直在涨，尤其是二手房，利空出尽，卖得很火

桥西，推荐锦昌文华的新房，均价一万／平方，运河加公园，居住环境还是不错的

锦昌文华的资料，可参考这个贴子

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=603518&extra=&page=1#652142

应门书童

再推荐协安景上，我刚才电话过去问了，你要100平米的房子，还有102方的2楼和3楼各一套，2楼的是8650／平方，总价88.2万，3楼的是8850／平方，总价90.27万。

105方有7楼和8楼各一套，7楼的9300／平方，总价97万，8楼的9450／平方，总价98万。

明年9月底交房

详细资料

http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/05/31/006649721.shtml

期待阳光灿烂的日子

谢谢飞斑竹的支持。你写的飞行看房我断断续续的看了一些了，写的很客观，照片也都很生动全面，让我们了解了不少东西。

期待阳光灿烂的日子

谢谢应门书童的推荐，尤其感谢你亲自打电话到售楼处帮我问最新的销售情况，呵呵。

景昌文华我以前在附近工作，比较熟悉的，前面也看过一点，但很奇怪的，很多二手准新房在出售的，价格一般低于1万块，这岂不是比买期房划算了？有点想不明白。

vivian87283

看这个帖子差点以为是我自己的，情况几乎跟我一摸一样，夫妻都是外地来杭的，2003年底买了城西的60平方的两室一厅，家庭年收入15万的样子，不过当初借公婆爸妈的钱付的首付，正在还，所以没多少积蓄。

前一阵子我也是忽然发疯特别想买大一点的房子，结果三墩，滨江逛了一圈，发现房价不是一般的贵，亲亲家园7500每平方，怎么想怎么觉得不划算，这么远啊。。。。。。。

滨江区政府那里江南豪园看两眼，剩下的最小的也145个平方，7300/平方，算算实在没那么多钱，而且还得等2年才能拿房，进城上个班还这么麻烦。。。。。

后来在家门口附近看中一套两室两厅的房子，结果房东死不肯降价，又一次作罢，所有的热情都磨没了，老公本来就不想我折腾，让我安耽几年再考虑买房吧。。。。于是就偃旗息鼓认命等待了。

我是家中独女，老爸老妈来杭跟我一起过五一，小小的两室一厅挤了4个人，挤归挤，却特别温馨。

现在还没有宝宝，就凑合凑合吧。

看楼上各位的发言，发现同病相怜的居然还挺多，心态平稳了，让我们共同努力吧

li3276_xx

阳光灿烂日子，我们是老乡哎，首先对你母亲的不幸表示同情，杭州多美啊，可惜她无缘享受！

锦昌文华的准现房不错的，运河边，交通便利，我同事最近也买了，可惜我买得早了点，要不也会考虑那边的环境的！

天堂使者

和我真的也差不多，最近疯狂的看了半年的房子了，现在有70多方大，有了女儿后就觉得有点小，孩子的东西一放，连玩的地方都没有，本来想买滨江的房子，但现在滨江的居住实在不方便，而且没有好的学区，幼儿园都很难进。城西的房子基本都看了，基本上要1w左右了，好的小区如桂花城什么的多要12k左右，而且学区基本上都是名校的分校。应该还可以，但要买个100多方左右的房子要110w左右，就算现在房子卖了也就60多w，手头也没有什么积蓄，所以要换房子的话，至少要安揭40w以上，想想要4000左右一个月的月供有点怕怕。看来同样差不多的人真的是很多啊，怪不得现在的二手房这么走俏，哈哈。大家都不买再等等，不知道房价什么时候跌。

[em06][em06][em06]

期待阳光灿烂的日子

vivian,其实没有小孩两个人住60个平方的房子瞒好的.等等也好,现在的房价有点疯狂,我是没办法呢.

天堂使者,你暂时不打算买了吗?这些天在城西看了几套房子,听中介说最近半年房子涨了1000多块钱呢,不知道是真是假,但现在看房子的人真的很多.不知道这些看房子的人中有多少在绝望中放弃或者有多少咬着牙撑下来的.

my chinese input system is not workable now. li3276, very nice to know a "laoxiang" here, where are you from?

期待阳光灿烂的日子

tdan_ning, did you buy your appartment in xiasha town, hope you could share your ideas with us.