河滨东区，东方福邸，慧园，沁园四选一

zjusheep

大家新年好，2个星期前，我在论坛发了下面的帖子：

2018年底，二手房选择申花还是蒋村
https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=21523544

现在我们把候选的小区缩小到了四个：河滨之城东区，东方福邸，绿城慧园，绿城沁园。我们的预算是500万总价，贷款250，这四个小区里楼层户型好一点的89平房子基本都在500左右。下面说一下目前我们对每个小区的分析对比：

河滨之城东区：小区环境好，不受绕城高速噪音影响，4号楼沿河景观很棒，东区有个小门出来到地铁站很近（600米左右），余杭塘河游步道很舒服，学区是竞舟分校，离紫金港大西区非常近，从小区步行到紫金港西门（学军中学对面）大概12分钟。缺点就是房源基本都没满2年，户型一般，三室中的那个书房非常非常小（5平左右），周边配套还未完全成熟。

东方福邸和绿城慧园：这两个小区我放到一起，总体感觉差别不大，慧园统一精装修，看房的时候主观感受慧园装修品质比东方福邸好一些，总价大概比东方福邸高20~30万，两个小区的环境都很好。慧园好的房源主要在1号楼，不沿丰潭路，户型的优点是三房都比较大（10平左右），缺点是客厅采光不太好，阳台比较小。东方福邸的阳台非常大，但我们看过的房源都是只有两房的户型。

绿城沁园：咨询了售楼处，下一期开盘大概3、4月份，103平户型全部是沿丰潭路那一侧，噪音估计会比较大（之前实地看过慧园的一套沿丰潭路的房子，噪音非常明显），至于下一期开盘价是多少，销售表示不好预测。样板房现在还看不到。

目前我们的计划是，过完年之后，父母来杭州一起看房，再做决定，如果沁园3、4月开盘，可以先摇一下号。

大家觉得，这四个小区，总价差距不大的情况下，你会如何排序？每个小区有没有什么缺点是我们没有注意到的？

2019年1月7日更新：感谢各位朋友的建议，我上周已签定金合同，最后还是买了河滨之城东区的房子，谢谢大家！

lin008

别的不说 小孩要上学就面临各种痛苦 老老实实上河滨118。

lin008

除了河滨是西湖区 剩下三个垃圾学区看都不用看

米兰粉丝

我们一批邻居大概0809年买的万年花城，现在70%都换到西湖区了，或者去民办什么的。读大关的很少，留在万家的要不是条件差一点，要不就是读民办了。小区里面上小学的孩子突然少了很多。

米兰粉丝

因为没考虑学区，多买了两次房。。。折腾。。。不过资产倒是阴差阳错增加了不少。。。旧的没卖

bldf0378

我推荐桥西卖小的次新，学区有了，地段又好，何必买到绕城边角

bldf0378

一定要排序，东方福邸，绿城沁园，绿城慧园，河滨之城

kavin1212

东方福邸跃层的89方460万不够的吧？ 学区是河滨好一点 上班便利型肯定是申花好

lin008

桥西和申花也就占点和市中心近的优势 等孩子上了幼儿园要读小学就等着干瞪眼

wusa

bldf0378 发表于 2019-1-1 21:42
我推荐桥西卖小的次新，学区有了，地段又好，何必买到绕城边角

桥西那个巨无霸买小，和申花也没啥区别吧……都是伪学区

wusa

河滨，，估计比伪学区稍微好点

碧云老妖

河滨，东区1个卫生间，西区2个卫生间，
如果老人帮忙带小孩，
4个大人+1个小孩（可能你还不止一个小孩），
卫生间要2个的。

东区89方，2面环水，环境好，离地铁和浙大近，
这些的确是优点。

三巴

远洋公馆？
运河宸园？

chenyangsy

既然选择申花了，绅华府和上尚庭也可以考虑一下。

金瑞风景

wusa 发表于 2019-1-1 22:01
河滨，，估计比伪学区稍微好点

西湖区的分校有多少好？生源大同小异前提下，都差不多的伪学区，除非名校的本部

wusa

金瑞风景 发表于 2019-1-1 23:40
西湖区的分校有多少好？生源大同小异前提下，都差不多的伪学区，除非名校的本部

但河滨业主觉得以浙大相关人员，比如教职工，校友。以及科技城码农居多，生源优于其他区域

百家姓

金瑞风景 发表于 2019-1-1 23:40
西湖区的分校有多少好？生源大同小异前提下，都差不多的伪学区，除非名校的本部

没有农改居生源，孟母们可能更集中，区块气质比较好

wusa

看看看，话音未落拖就来了

金瑞风景

wusa 发表于 2019-1-1 23:42
但河滨业主觉得以浙大相关人员，比如教职工，校友。以及科技城码农居多，生源优于其他区域

现在应该说地域性并不是特别强，商品房价格如果在一个水平线，父母学历和孩子教育投入是差不多的，我现在住的桥西房子一个单元里大医院医生有五六个