河滨东区，东方福邸，慧园，沁园四选一

火车真火车

推荐可以看下紫金府，，，西湖区，地段比河滨好。小区品质滨江的，唯一的问题是不晓得这小区能卖了不

百家姓

火车真火车 发表于 2019-1-2 11:50
推荐可以看下紫金府，，，西湖区，地段比河滨好。小区品质滨江的，唯一的问题是不晓得这小区能卖了不

房产证好没办出来吧？

wusa

百家姓 发表于 2019-1-2 11:52
房产证好没办出来吧？

但是这两年有成交记录

碧云老妖

wusa 发表于 2019-1-2 11:53
但是这两年有成交记录

新房？
二手房，没房产证，成交不了吧。

这个是哪个学区？

百家姓

碧云老妖 发表于 2019-1-2 11:55
新房？
二手房，没房产证，成交不了吧。

政苑小学

xuezhua33

同价格当然慧园，东方福邸主要是物业太差，不然也不错

testhehe

楼主不急可以等紫金府三证出来再买
貌似听说大证已经快没问题了，小证应该也快。

兵临城下88

确实，紫金府不错，位置在古墩路边，有建成的地铁2号线，学区嘛西湖区的，而且滨江作品，距离成熟的浙大紫金港校区东区也近，可以考虑，只是不知道大证办出来没有，等不等的起，办出来还得看房东的契税有没有交，有些房东是会买房就交契税的，这样满两年了，但是有很多房东是等办不动产证的时候再交契税的，这样就不满2年了。不过确实，紫金府是最好选择。

wusa

碧云老妖 发表于 2019-1-2 11:55
新房？
二手房，没房产证，成交不了吧。

不知道，某些公众号发的，统计在二手房成交信息里。西湖区的户口应该能上文一街郑苑

zjusheep

c_cucumber 发表于 2019-1-2 11:25
楼主说的这几个都去看过，看来目标都差不多。地段以及配套学区讨论的太多暂且不表。
户内的话河滨这个面积 ...

谢谢，我也是这个感受，几个小区各方面综合考虑起来都差不多，到最后就是具体到特定房源的对比了。目前河滨东区的主要问题就是没满两年导致总价比较高，有些房源总价甚至要550。我们现在主要就看河滨东区4号楼的房源，楼层户型都合适的话，总价如果能谈到500就是一个不错的选择。这周末还会再去河滨重新看一下西区的房子，户型很好有两个卫生间，需要再实地感受一下绕城高速的噪音。

西子大钱塘

三个拱墅一个西湖

zjusheep

兵临城下88 发表于 2019-1-2 12:38
确实，紫金府不错，位置在古墩路边，有建成的地铁2号线，学区嘛西湖区的，而且滨江作品，距离成熟的浙大紫 ...

谢谢，紫金府我在论坛上查过，暂时没看到三证能办下来的迹象，房源我们也没实地看过，所以目前不考虑

zjusheep

lin008 发表于 2019-1-1 21:11
别的不说 小孩要上学就面临各种痛苦 老老实实上河滨118。

1.河滨118，总价至少650，我们买不起

2.另外我们刚结婚，没必要住那么大的房子，以后老人要来帮忙带小孩也只会来一个老人，89平三房已经足够，就是一个卫生间麻烦一点而已，但预算有限，房子不可能十全十美的

3.学区的话，保守估计我们的小孩上小学也是8年以后的事了（甚至要不要生小孩也不一定），现在就为了学区牺牲居住品质有点得不偿失

zjusheep

涨到崩溃被拘留 发表于 2019-1-2 09:03
东方福邸开发商部分精装，部分毛坯，装修比慧园高一个档次。慧园假绿城，代建

“慧园假绿城，代建”这句点评我有点疑问，慧园确实是绿城代建的，我搜索过口水论坛以前的帖子，慧园交付的时候确实有业主为了精装修质量维权，但我们实际看房的时候，并没有觉得慧园装修质量有多差，小区环境、物业虽然只是走马观花式的看一看，但给人的印象也很不错。所以即使慧园是绿城代建的，也不见得它的品质有多大问题吧？

说一个看房时的细节，我们看过一套慧园的房子，房东土豪，在诚园和慧园都有好几套房，慧园这套房子就是他和小孩自住的，这是否能说明慧园其实品质是可以的？

zjusheep

bldf0378 发表于 2019-1-1 21:42
我推荐桥西卖小的次新，学区有了，地段又好，何必买到绕城边角

桥西我们目前还没看过，链家二手房搜索了一下，桥西那一块有代表性的次新小区有运河宸园，大河宸章，远洋公馆，九龙仓碧玺，凯德湖墅，但这几个小区，要么房源少，要么总价高（按挂牌价计算，89平接近600万）。等我们抽时间实地看过了，再来论坛上反馈给大家

碧云老妖

zjusheep 发表于 2019-1-2 13:32
1.河滨118，总价至少650，我们买不起

2.另外我们刚结婚，没必要住那么大的房子，以后老人要来帮忙带小 ...

学区房，不是8年后，
一般幼儿园入学时，
或者之前就要买好，
要不然即使一表生，入学也会出问题的。

zjusheep

chenyangsy 发表于 2019-1-1 23:06
既然选择申花了，绅华府和上尚庭也可以考虑一下。

谢谢，绅华府的房源我们还没看过，上尚庭看过一套性价比不错的房子，挂牌430万，总价可以控制在450以内，但这个小区我们主观感受不是很喜欢，所以就排除掉了

zjusheep

碧云老妖 发表于 2019-1-2 13:49
学区房，不是8年后，
一般幼儿园入学时，
或者之前就要买好，

是的，如果第一套房能把好学区也解决了，自然是锦上添花，但我们综合考虑之后，目前的观点是：大关小学即使没有西湖区的小学好，但也不是一个很差的学校。我们夫妻俩当年也是读的卖菜小学，全靠家庭教育和自身奋斗。虽然现在的小学教育跟二十年前已经大不相同了，但这个差距到底有多大，如何量化，大家可以发表一下自己的看法，谢谢

碧云老妖

zjusheep 发表于 2019-1-2 13:46
桥西我们目前还没看过，链家二手房搜索了一下，桥西那一块有代表性的次新小区有运河宸园，大河宸章，远洋 ...

其实更期待你买好了，来做一个详细的心路历程以及对各个房子，价格，优缺点的点评和讨论。

zjusheep

碧云老妖 发表于 2019-1-2 13:55
其实更期待你买好了，来做一个详细的心路历程以及对各个房子，价格，优缺点的点评和讨论。

是的，我们在口水论坛上搜集了很多有用的参考信息，自然也会把自己的经验教训回馈给大家