老家的宅基地，该如何设计使用？

blinkday

地处浙江某小镇，前两年老家批了2间宅基地，由于父母常年居住杭州，并且老家也还有其他房子住，就一直搁置着，随着孩子的长大，以后父母回去的时间也多了，毕竟老家的自然环境条件不错，就有了把宅基地造起来的想法。
1、由于处在小镇闹市中，宅基地前后受限，前后都不存在独门院子，出门即是马路；
2、非街面房，所以1楼很难做成店面房用以出租；
3、3、4楼(类似阁楼)倒是可以做一些房间用以出租，不过小镇租金有限，只是觉得3、4楼的房间使用率非常有限。
4、阴影部分就是我家宅基地，中间套，面宽7.6米，进深11米，根据统一规划1层层高3.4米，2/3层层高3米，顶楼平台阁楼层高3.5米，总层高12.9米，1楼以下可根据需要做地下室。
5、老家不太可能做电梯，电梯维护是个问题，成本较高，厨房还需要农村烧柴火的灶台。
由于非独门独栋(中间套)，外立面设计比较有限，对于内部结构户型设计，大家有什么建议？

房产老炮儿

你这个就跟着隔壁造吧。能独门独户就造个1层或2层楼，反正是以占地为目的，不要投资太多就对了。

standly0623

找人设计下，从建造就把格局做做好，其他看居住频率，尽量少花钱。
除非钱多，否则就把**留在大城市置业上，我的亲身经历

铃铛妈妈

地基打打就好了，一般情况下，没人去住的

blinkday

standly0623 发表于 2019-2-12 14:44
找人设计下，从建造就把格局做做好，其他看居住频率，尽量少花钱。
除非钱多，否则就把**留在大城市置业上 ...

老家现在住的房子是10多年前造的，没合理地设计过，住起来不是很舒服，所以才会有把新的宅基地设计下并建造的想法，否则新的宅基地就考虑卖了，卖个6/70万也没啥难。

blinkday

铃铛妈妈 发表于 2019-2-12 15:05
地基打打就好了，一般情况下，没人去住的

主要还是听父母的意思以后更愿意回老家生活，老家最大的问题是医疗条件太差，其他方面还真挺好的。

我们自己一年到头回去住的时间估计也就10来天。

山民001

你这个宅基地还是换钱来的实在   一般去乡下造房子  也就看中有山有水   至少也得是个有院子的    你这个感觉意义不大   造房子装修也至少大几十万   甚至100多万   宁可卖掉  在杭州郊区买个排屋来的实在啊

我是饭团

楼主实力可以，铂金刚刚收房，老家又开始了

standly0623

山民001 发表于 2019-2-12 16:35
你这个宅基地还是换钱来的实在   一般去乡下造房子  也就看中有山有水   至少也得是个有院子的    你这个感 ...

不建议卖掉，除非有急用钱的，六七十万不用的话就一数字。
如果要造的话建议别花大钱装修，简单点就行了，两间房30万也能装下来了，我连衣柜都省了，五六个房间少说打柜子也要五六万了

standly0623

blinkday 发表于 2019-2-12 16:27
老家现在住的房子是10多年前造的，没合理地设计过，住起来不是很舒服，所以才会有把新的宅基地设计下并建 ...

我前两年刚造过，90来方没地下室的3层半，空架大概15万，去年装修了下，大概花了不到30万。
现在材料也贵了，空架可能要20万左右了。卖还是算了，当做固定资产长期持有吧

曲线人生

我们家含院子一起三百来方，房子能造一百零一点面积，也打算今年开动了

sevenflow

standly0623 发表于 2019-2-12 16:41
我前两年刚造过，90来方没地下室的3层半，空架大概15万，去年装修了下，大概花了不到30万。
现在材料也 ...

是不是很多人工都是亲戚熟人的，地基没算？看着挺便宜的

blinkday

山民001 发表于 2019-2-12 16:35
你这个宅基地还是换钱来的实在   一般去乡下造房子  也就看中有山有水   至少也得是个有院子的    你这个感 ...

卖宅基地，一来名声上不太好听，二来这点钱拿到杭州买房杯水车薪

blinkday

standly0623 发表于 2019-2-12 16:41
我前两年刚造过，90来方没地下室的3层半，空架大概15万，去年装修了下，大概花了不到30万。
现在材料也 ...

你这个感觉有点便宜吧，我爸毛估估毛坯搭上去3/40万少不了的，装修感觉更多。
老家的房子就是地皮还值点钱，造了房子反倒就不值钱了，基本没人会买造好的房子。

xhxs

这个还真是看个人喜好的,不同的人有不同的偏好,至少你可以先画个初稿,另外老家造房,说不定你父母监工,都由父母或包工头搞定了...

standly0623

sevenflow 发表于 2019-2-12 17:22
是不是很多人工都是亲戚熟人的，地基没算？看着挺便宜的

因为是村里统一规划造的，但花了10万拍了个头排房。人工全都是请人的，我妈都60多了，就她一个人。现在水泥，沙子这些可能都会贵一些了

standly0623

blinkday 发表于 2019-2-12 17:43
你这个感觉有点便宜吧，我爸毛估估毛坯搭上去3/40万少不了的，装修感觉更多。
老家的房子就是地皮还值点 ...

如果没有地下室，就三层半加阁楼，毛坯上去不用三四十万的，可以去问问近期刚建了房子的朋友。装修就要看要求了，有很多可以省钱的地方，就怕到时这个用好点那个用好点，就不断超支了。也要看，如果你的房子造得户型格局很好，为啥房子会不值钱呢？跟买房子一样的啊

viqnfkuk2

可以考虑花最少成本 建个二层半的，先造个壳，预算30以内，装修等入住前在搞。钱花的太多就没意义，不建肯定会有遗憾。

铃铛妈妈

建吧，拉动一下农村的内需，都有活干