老家的宅基地，该如何设计使用？

阿鸭里个吼

这个地基有一点鸡肋，窗户只能开在面向马路和背对马路2边，两侧无法开窗。
但毕竟可以造三楼半，所以也还可以动一番脑筋。
面宽7.6米，做2开间朝马路有点窄：两堵墙就占去48公分，中间还有一堵墙，每间房的宽度只有3.4米。
床横放的话，大致2.1米，旁边还有1.3米过道，勉勉强强也能住。
进深有11米，这里有潜力，楼梯、厨房、卫生间都放在背对马路的一侧。
如果是我来建的话，1楼做2间店面房出租，2楼做一个大客厅（既亮堂又不吵）+1个小房间，3楼做3个房间。
给你一张实图参考：此房是10.8米X8.1米。

340257346

既然不住，租也没意思，毛坯建好占个地基吧，也不存在投资回报的事，还是杭州住的地方搞个舒服一点好。

blinkday

阿鸭里个吼 发表于 2019-2-14 11:19
这个地基有一点鸡肋，窗户只能开在面向马路和背对马路2边，两侧无法开窗。
但毕竟可以造三楼半，所以也还 ...

边套好多了，可以有很多窗户。我们那个非街面房，1楼不适合做店面出租

blinkday

340257346 发表于 2019-2-14 11:29
既然不住，租也没意思，毛坯建好占个地基吧，也不存在投资回报的事，还是杭州住的地方搞个舒服一点好。

不是不住，如果这边真造起来，肯定就住这边过来了，只是住的时间少，利用率比较低。
原来的房子存在设计上的先天缺陷。

lyhabc

三层毛坯六七十万的样子

阿鸭里个吼

lyhabc 发表于 2019-2-14 15:01
三层毛坯六七十万的样子

落地面积83平方的三层毛坯，不需要六七十万的造价，估计50-55W足够了。

sandrajang

能造独栋就造独栋，现在萧山全域都批不出独栋了。

1597532jk

螺丝壳里做道场，这种地基设计是浪费钱，跟着边上造造就可以了。

lyhabc

sandrajang 发表于 2019-2-14 15:57
能造独栋就造独栋，现在萧山全域都批不出独栋了。

萧山绕城外都是两户联建

love485236

还在为城市天天雾霾，孩子天天感冒担心吧，新装修的房子到底要不要装新风系统苦恼吗，因为新风系统成本很高，一二个月就要换几百的过滤网，还是直接买块空气新鲜风景区附近的宅基地吧，想怎么造都可以，向往美式全木门口有大花园游泳池的别墅的现在可以自己建造，土地位于浙江湖州德清武康莫干山风景区附近，杭州绕城西复线德清出口路过旁边，宅基地离公路很近，旁边正规划几千亩的象月湖度假村旅游景点，土地性质为宅基地，可批140平，可建三层别墅，总面积467平米，由于离公路近，可以建造民宿或者开饭店，也适合养老度假，这里四周都是海拔3.4百米的山林，空气新鲜，适合呼吸系统有问题的人居住，因为我自己就体验过，小孩子再杭州市区，每个月都会感冒还肺炎，但是住这里一年，一次感冒都没有过，可想而知，杭州市区的空气质量有多差，离房子不远处，还有十亩竹林，买主如果需要也可以一起租给你，毕竟莫干山的别墅都要几千万的，而且这里交通也方便，绕城西复线已开工，是看的见的规划，以后交通极为方便，去德清市区就开车就15分钟，去杭州武林门走西复线。大概45分钟可以到，预计西复线2022年可以完工，2022年德清市区还有轻轨通到杭州仁和，可以换乘地铁10号线，到杭州市区，宅基地可以出租或者转让，具体价格可以面谈，站内消息联系

sandrajang

lyhabc 发表于 2019-2-14 19:50
萧山绕城外都是两户联建

2019年前独栋还是批得出的，2019年后批不出了~

山民001

blinkday 发表于 2019-2-12 17:40
卖宅基地，一来名声上不太好听，二来这点钱拿到杭州买房杯水车薪

我是觉得卖了钱理理财也好  你这个宅地前后自然景观也不好  也没院子  住着也达不到那种别墅的感觉。。。以后也不会去住。。不过纯粹因为心理因素舍不得卖是理解的。。

qcgzh

阿鸭里个吼 发表于 2019-2-14 15:25
落地面积83平方的三层毛坯，不需要六七十万的造价，估计50-55W足够了。

用不了这么多的，只要是一般的条形基础的话，三层80方左右的毛胚40万左右就够了

阿鸭里个吼

love485236 发表于 2019-2-15 01:12
还在为城市天天雾霾，孩子天天感冒担心吧，新装修的房子到底要不要装新风系统苦恼吗，因为新风系统成本很高 ...

你建好、装修好，我们来租。
宅基地买卖是非法的，谁敢拿几百万做违法的事情。

二休妹

   我们2017年也在老家造了房子，主要是给公婆常住，（他们不愿意来杭州常住）所以花的钱会多点。我们另一村里的居民是属于承包给当地包工头，造了个2层半，单框大约20万左右，连简单装修大概35万（当然这种装修可比不上杭州的，只是最基本的贴瓷砖，装了房门，装了吸顶灯等）。但有一样特别建议楼主的，平面图好好找人设计一下，房屋里的空间布置有设计过的比没设计过的实用太多，也美观多！

hzgxg

尽量少花钱，老家的宅基地不会怎么住人，升值空间不大（除非有拆迁的可能）

万丈光芒金闪闪

前年造了一栋楼,7层,简装,大概170w..现在材料费都涨价

咕噜噜他爹

blinkday 发表于 2019-2-13 10:13
宅基地一般都是卖给非镇上的外地人，自己村里都有宅基地可以批，不会要的。
产权转让，貌似还是有些问题 ...

买卖宅基地是非法的

咕噜噜他爹

blinkday 发表于 2019-2-12 16:27
老家现在住的房子是10多年前造的，没合理地设计过，住起来不是很舒服，所以才会有把新的宅基地设计下并建 ...

老家既然已有一处房子，还想再造再一处，那就是两宅了。按现行“一户一宅”政策，除非楼主有兄弟姐妹（而且必须农村户口），否则造了也白造啊。