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[评楼] 当年的改善红盘现在都怎么样了

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发表于 2020-5-30 22:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
去了几个中介门店大致看了下挂牌价:金鳞府5万6、申花金茂府6万3、大运河府5万7,锦绣之城6万3、景瑞天赋5万2、融创时代奥城5万6  大致是这么个情况,远没有维维和层楼吹的那么厉害,而且只是挂牌还未成交。新盘限价,二手大家估计都要观望一阵
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发表于 2020-5-31 09:26 来自手机 | 显示全部楼层
这个价格还不一定能卖掉
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发表于 2020-5-31 09:29 来自手机 | 显示全部楼层
只要限价不放松,刚交付的二手次新源源不断的出来,还有越摇越多的一手房
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发表于 2020-5-31 09:31 来自手机 | 显示全部楼层
杭州最贵的新房限价才7万,二手房能高到哪去
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发表于 2020-5-31 10:08 | 显示全部楼层
从媒体的吹度看,杭州真的成了一座炒房的城市了
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发表于 2020-5-31 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
楼主漏了你55000的武林邸
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 楼主| 发表于 2020-5-31 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
woailuo 发表于 2020-5-31 10:26
楼主漏了你55000的武林邸

武林邸6万5哦。看的人挺多
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发表于 2020-5-31 11:26 来自手机 | 显示全部楼层
你报的都是这些楼盘挂出来最便宜的单价……
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 楼主| 发表于 2020-5-31 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
跌跌撞撞 发表于 2020-5-31 11:26
你报的都是这些楼盘挂出来最便宜的单价……

对。但没成交
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发表于 2020-5-31 12:12 | 显示全部楼层
跌跌撞撞 发表于 2020-5-31 11:26
你报的都是这些楼盘挂出来最便宜的单价……

实际成交价只会比挂价要低。
而且大量挂价就是姜太公钓鱼愿者上钩。
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发表于 2020-5-31 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
你的梦我的想 发表于 2020-5-31 11:54
时代奥城最开始买的那一批,3.7万,还有茶水费之类的。当初还没有摇号。
现在的资金成本都到4.9万了,请问 ...

张口闭口利润?呵呵,你这不是炒房是什么?

这么追求公平,去呼吁取消限购和限价,我全力支持你
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发表于 2020-5-31 14:56 | 显示全部楼层
房源没什么大缺陷的话,这个价格市场还是认可的。就怕有些未满2,又有明显日照噪音缺陷的,还瞎挂。真能拿出近千万的也不是傻子,不会看上这种有缺陷的房子得。
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发表于 2020-5-31 15:42 | 显示全部楼层
fsdfsdfsw 发表于 2020-5-31 11:17
武林邸6万5哦。看的人挺多

不是5.5也不是6.5,最低挂价未成交是6.2

既然都用同个标准,就都用最低挂价好了
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发表于 2020-5-31 15:50 | 显示全部楼层
大运河府满二115方675万已成交。唉赚了250万
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发表于 2020-5-31 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
yyxth1027 发表于 2020-5-31 15:50
大运河府满二115方675万已成交。唉赚了250万

现在的新盘要这样赚基本没有了
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发表于 2020-5-31 16:11 | 显示全部楼层
yyxth1027 发表于 2020-5-31 15:50
大运河府满二115方675万已成交。唉赚了250万

没有250万的,115应该是当初最后一期靠通益路的边套,均价应该450几万的样子,再加上10-20万的茶水费。能赚个200万出头差不多了。

当初嫌太吵没下手,后悔啊。
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发表于 2020-5-31 16:24 来自手机 | 显示全部楼层
最低的没啥代表性。。都是一二楼啥的。z
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发表于 2020-5-31 17:48 | 显示全部楼层
买房找我2018 发表于 2020-5-31 16:11
没有250万的,115应该是当初最后一期靠通益路的边套,均价应该450几万的样子,再加上10-20万的茶水费。能 ...

但你忘了有那么一种人,关系户
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发表于 2020-5-31 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
你的梦我的想 发表于 2020-5-31 16:21
我靠,投资房产这么算吗? 全款的话,资金成本是多少? 贷款的话,资金成本又是多少?
450几万+10-20茶 ...

你要这样算也没办法,一般人只会算首付多少,还了多久按揭支出多少,付了多少税,把每年首付的利息加加上。
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发表于 2020-5-31 18:28 | 显示全部楼层
买房找我2018 发表于 2020-5-31 16:11
没有250万的,115应该是当初最后一期靠通益路的边套,均价应该450几万的样子,再加上10-20万的茶水费。能 ...

不是的,115在1#3#和4#都有,有不沿通益路的,但都是沿街的或者离变电站近的
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