efc都超过55000了，有点接受不了啊

魅力杭州情

当年买错楼盘了

枫烨007

放心，2022年前会65000的，不过也不要后悔，普通人家一生重大投资（自住也是投资）的机会不多，这当做为当年看不起这边付出的代价吧

西湖1936

说实话科技城中央公园周边城市界面   五年后不会比钱新差的

hh2335

抓紧涨，10万就抛了！去割上海韭菜

tom88242

西湖1936 发表于 2020-10-1 13:24
说实话科技城中央公园周边城市界面   五年后不会比钱新差的

站街面上差不多，高楼？田地大把。

西湖1936

tom88242 发表于 2020-10-1 13:45
站街面上差不多，高楼？田地大把。

你就是只土狗

tom88242

西湖1936 发表于 2020-10-1 13:54
你就是只土狗

。。。。上波温州玩的就是信用卡套现，5万，买房市值涨抵押，买房玩到上亿。

这波是二级市场地王抵押地王抵押。

目前无论是青枫墅园还是EFC只不过是业主挂牌玩，少数炒房客脱身。

这玩意是系统性问题。

抵押地王地王抵押的路径不能停，停了，流动性就容易出问题了。

云城，宣杭铁路拆了，临安算是坑的死死的了，临安炒房客的亏损，也要靠其他项目估值流动性撑的呗。

核心区没地了？走路半小时的地都多了大把出来。

joe_white

西湖1936 发表于 2020-10-1 13:54
你就是只土狗

Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜人

tom88242

西湖1936 发表于 2020-10-1 13:54
你就是只土狗

EFC离宣杭线2公里都不到的距离。

到现在的情况，很多地王是要抽流动性填部分窟窿的地步了。

泰禾的业主叫死了。杭州的，的确是赚钱的项目，照样资金抽走。

地王游戏结束，光几个业主的二手房领域的挂牌热撑不了多久的。

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-1 14:03
Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜 ...

。。。温州就是5万信用卡套现买房抵押买房抵押玩到上亿。。。
这波是地王抵押地王抵押玩出来的。

福晟，泰禾都是地王行家。

必须滚动，停下来，流动性就容易出问题。

泰禾杭州的2个项目，钱填其他地王的坑去了。上海福晟的项目，从海航接过来的，现在玩三方抢公章呢。

下半年地王熄火会比较厉害。

看看福晟之前的计划。

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-1 14:03
Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜 ...

全国范围内，闽系是从KFS到居民全部高杠杆，高抵押玩出来的。

浙江范围内，温州人么。

杭州无论是居民资金杠杆，还是居民GDP杠杆。都高，居民部门GDP杠杆外来炒房客相当多。

现实里说说6个钱包，通俗的就是民间jiedai拖拉机。

行情又不是不知道。市值涨，还能还利息不还本金，市值跌，本金也要，利息也要。

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-1 14:03
Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜 ...

不要成天把市值说成收益。
再往后点，出现的就是市值说成收益，然后指望白衣骑士了。

KFS环节里，现在泰禾找上万科，福晟找上世茂。

泰禾鬼扯一堆的高货值土地资产。

先不论市值的真实与否。鬼知道你背后的借贷关系有多少。

之前就说了，个体接下去要注意突然找上来的借钱，担保之类的。

就算知道明天就要倒了，当天照样借钱。签买卖房协议。（无论是这波泰禾业主或是上波温州的都是如此）

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-1 14:03
Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜 ...

无论上波温州还是之后的各波。

以贷还贷或是类似棚改货币化，免税其实是个大麻烦。

除非指望市值上涨翻身。

不然无论靠租金或是自己收入还债是根本不可能的。（营业，城建，教育，个税）。

基本靠短贷，信用卡，抵押贷续命。

不是不愿意openmind，而是每回都是如此。税剥皮绕不过。（所谓的先贷款买房，然后通胀，工资涨，15年后就不可能了。看看GDP多少？真恶性通货膨胀，本币计算的GDP也会飙升的。）

临安黄毛掌

这算不算踏空了，心态直接炸了

23000

不愧是杭州南山区

tom88242

joe_white 发表于 2020-10-1 14:03
Tom 老师就是那种典型的不肯openmind，接受新讯息，卖了房以后不肯接受事实，自己说服自己的人才…
可怜 ...

发了财归自己，出了事找政府。

是目前这场游戏的注脚。无论开发商或是炒房客基本是这个思路。


搞的本来扯，政府不会让地价跌的。得，现在是各种监管齐上，ZF不愿背这个亏损。

zihuatanejo

楼主不要急，现在买绝对来得及啊

thefuturecity

tom88242 发表于 2020-10-1 14:06
EFC离宣杭线2公里都不到的距离。

到现在的情况，很多地王是要抽流动性填部分窟窿的地步了。

你就是只土狗

打死房托

tom88242 发表于 2020-10-1 13:45
站街面上差不多，高楼？田地大把。

是有田好还是没田好，你个蠢货

sangstory

不知道多久之前，有些人问未来科技城跟萧山科技城买哪里好？未来科技城跟大江东买哪里好？未来科技城跟桐乡买哪里好？而且是这些人在认为这些地方房价差不多的基础上问的，大家有没有印象。